以下是小编给大家收集的房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案，本文共12篇，欢迎大家前来参阅。
篇1：房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案
房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案
第 1 题 下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。
A.土地总价
B.土地单价
C.楼面地价
D.商品房价格
【正确答案】： C
第 2 题 设立地役权通常会使( )。
A.供役地的价值下降
B.需役地的价值下降
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
【正确答案】： A
第 3 题 下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
【正确答案】： A
第 4 题 在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的( )。
A.谨慎原则
B.替代原则
C.合法原则
D.最高最佳利用原则
【正确答案】： A
第 5 题近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是( )。
A.在建工程抵押估价
B.房地产损害赔偿估价
C.期房市场价值评估
D.房地产估价的.复核估价
【正确答案】： D
第 6 题 在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是( )。
A.统一房地产范围
B.统一付款方式
C.统一价格单位
D.统一市场状况
【正确答案】： C
第 7 题 估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
【正确答案】： B
第 8 题 某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
【正确答案】： C
第 9 题 某房地产4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产203～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产年10月的价格为( )元/㎡。
A.5110.51
B.5307.26
C.5549.95
D.5638.13
【正确答案】： A
第 10 题 报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。
A.投资率是投资回收与投入资本的比率
B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高
C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【正确答案】： D
篇2：房地产估价师理论与方法试题
房地产估价师理论与方法试题
1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值
A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定
2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价
A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样
5.从房地产估价来看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源
C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”
D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( A )
A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性
C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性
7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( D )
A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况
10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面
地价为 元/㎡，则土地单价为( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
11.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(D )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可
12.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( C )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断
14.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( A )
A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成
15.下列不属于房地产 区位因素的是( B )
A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层
16.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A )
A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平
17.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A )
A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素
18.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( D )
A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则
19.某估价事务所在6月20日至7月20日评估了一宗房地产于205月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( A )
A.年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
21.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( D )
A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供
C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料
D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为
22.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立
23.下列关于取可比实例的.说法中，有误的一项是( D )
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
24.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A )范围内
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
26.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( D )
A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积
C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清
27.下列叙述正确的是( C )
A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响
C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性
28.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( D )
A.房地产的权益和区位 B.房地产权益
C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
二、多项选择题 (每题2分，共30分)
1.房地产估价是指房地产估价师(ABCD )，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。
A.根据估价目的 B.遵循估价原则 C.运用估价方法 D.按照估价程序
2. 房地产估价人员应遵守的职业道德包括( ACD )
A.应保持估价的独立性，回避自己、近亲属或其他有厉害关系人的估价业务
B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得
将托人的资料公开或泄露给他人
C.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，
也不得恶意降低收费进行不正当竞争
D.应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价
4.以下那些因素会造成住宅类房地产价格水平下降(ABD )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒厂 C.靠近高等学校 D.靠近铁路线
5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( ACD )
A.不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向和程度不尽相同
B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上
涨;相反，则导致房地产价格下降
6.在房地产交易环节中需要卖方缴纳的税费有( CD )
A.契税 B.印花税 C.所得税 D.土地增值税
7.以下是房地产估价原则的有( BCD )
A.公平、公正、公开原则 B.独立、客观、公正原则
C.最高最佳使用原则 D.估价时点原则
9.以下难以使用市场法估价的房地产有(ACD )
A.学校 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆
10.影响房地产价格的国际因素主要有( ABCD )
A.世界经济状况 B.国际竞争状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况
14. 非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如( ABC )等
A.未开发的土地 B.行政办公楼 C.教堂 D.汽车加油站
15.房地产是( ACD )三者的结合
A.实物 B.货币 C.权益 D.区位
篇3：房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案
房地产估价师《理论与方法》模拟试题及答案
试题
1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括( )。
A.调研结论
B.调研问卷
C.调研方法
D.调研目标
E.项目概况
2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括( )等方面。
A.经济因素
B.社会因素
C.市场竞争因素
D.行政与政治因素
E.住宅内在和周边环境因素
3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有( )，并依此标准来选取一定的.样本展开深人调查。
A.区位
B.规模
C.环境
D.经营领域
E.装修标准
4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列( )属于现场调研方法。
A.观察法
B.试验法
C.投射法
D.询问法
E.小组访谈法
5.在确定房地产市场调研课题时，可以从( )人手确定。
A.分析市场环境
B.进行定性调研
C.分析二手资料
D.分析对手信息
E.与各行业专家讨论
6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：( )。
A.分析次级资料的来源
B.确定搜集次级资料的方法
C.了解次级资料的收集时间
D.掌握次级资料的近期变化趋势
E.分析次级资料的类型和性质
7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括( )。
A.确定投资时期
B.估算投资回收期
C.估算投资报酬率
D.确定市场租金水平及变化趋势
E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口
8.办公楼市场调研的关键点是( )。
A.成本分析
B.产品分析
C.市场区分析
D.地区经济分析
E.相关政策分析
9.在住宅市场的产品分析中，应从( )等几方面进行研究。
A.小区环境
B.物业
C.停车场
D.户型结构
E.房价
10.房地产市场调研的重要性在于( )。
A.有助于判断市场需求量
B.有助于认识市场潜力
C.有助于企业认识市场
D.有助于企业获得垄断利润
E.有助于评估产品和服务的质量
答案
1.ACDE 2.ABDE 3.ABD 4.ABD
5.BC 6.ACE 7.BCDE 8.BCD 9.BCD 10.ABCE
篇4：房地产估价师《理论与方法》训练题
房地产估价师《理论与方法》训练题
1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是( )万元。
A.13
B.14
C.19
D.23
6.建筑物的实物因素中的采光和( )尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
7.( )是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制
8.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在( )以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
9.在评估期房价格时，( )。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
10.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是( )。
A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
11.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
12.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响( )。
A.应考虑
B.不考虑
C.无所谓
D.不大
13.关于房地产抵押，下列说法不正确的`是( )。
A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等
B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D.抵押权不可以转让
14.某市于对市中心一平房区进行拆迁改造，该市出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;20该区同类建筑物的重置成本达到元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。
A.20的城市房屋拆迁补偿指导价
B.年该区同类建筑物的重置成本价
C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格
D.2007年重新规划后该区商品房售价
15.房地产权利的种类中，属于自物权的是( )。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权
16.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是( )。
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。
17.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.无法确定
18.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
19.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为( )万元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
20.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：
1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.C 7.A 8.B 9.D 10.D
11.B 12.A 13.D 14.C 15.A 16.C 17.A 18.C 19.D 20.A
篇5：房地产估价师《理论与方法》训练题
房地产估价师《理论与方法》训练题2017
1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A、对
B、错
2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格
3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( )
A、对
B、错
5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )
A、对
B、错
7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A、对
B、错
9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B、房地产市场无明显季节性波动
C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10、 甲土地的'楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较
11、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用
D、销售费用
12、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A、预期收益大小
B、预期收益能力
C、预期价格高低
D、预期价格涨落
13、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。
A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量
D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
14、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。
A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
15、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )
A、对
B、错
16、某估价事务所在3月27日至4月12日评估了一宗房地产于4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A、204月6日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
17、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期
18、收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、收益递增原理
B、最高最佳使用原理
C、预期原理
D、未来趋势原理
19、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。
A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降
20、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。
A、房地产损害赔偿案件
B、房地产纠纷案件
C、房地产预售
D、房地产预测
参考答案：
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A
篇6：房地产估价师考试《理论与方法》试题
房地产估价师考试《理论与方法》试题
多项选择题
1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。
A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
2、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法
3、房地产估价的重要性在于( )。
A、为了建立合理的房地产交易秩序
B、促进房地产公平交易的基本保障
C、有助于将房地产价值导向正常化
D、为了方便买卖双方
4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的.新建筑物的正常价格。( )
A、对
B、错
5、某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A、40
B、45
C、48
D、50
6、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。
A、中位数
B、众数
C、平均数
D、分位数
7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
A、权利性质
B、使用年限
C、用途
D、容积率
8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。( )
A、对
B、错
9、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A、过去数据简单算术平均法
B、过去数据加权算术平均法
C、未来数据简单算术平均法
D、未来数据加权算术平均法
10、下列费用不用计入商品住宅价格的为( )。
A、非住宅小区级的公共建筑的建设费用
B、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
C、住宅小区内的公共设施
D、住宅小区的文化娱乐中心
答案：1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB
篇7：房地产估价师《理论与方法》备考试题
房地产估价师《理论与方法》备考试题
1.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/㎡。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
2.为评估某房地产10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为204月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。
A.3673.20
B.3673.68
C.3790.43
D.3790.93
3.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )。
A.2427元/㎡
B.2500元/㎡
C.2575元/㎡
D.2632元/㎡
4.为评估某宗房地产10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为204月末，该类房地产自年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为( ) 元/㎡。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
5.为评估某房地产9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为203月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
6.评估某宗房地产9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/㎡，成交日期为201月末，该类房地产自年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为( )元/㎡。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
7.现需评估某宗房地产10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成交日期为201月末，该类房地产自7月末至年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A.2648元/㎡
B.2688元/㎡
C.2708元/㎡
D.2734元/㎡
8.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的'价格最接近于( )㎡。
A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
9.某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为( )万元。
A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6
10.某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为( )元。
A.54000
B.3
C.48000
D.60000
参考答案
1. A 【解析】：使用面积=100×0.8=80(㎡)
建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100=2400(元/㎡)
参见教材P181
2. D 【解析】：可比实例的正常交易价格=卖方实际收到的金额/(1-应由卖方承担的税率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/㎡)，市场状况调整后价格=3723.404×(1+0.3%)6=3790.93(元/㎡)
参见教材P187
3. D 【解析】：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/㎡)
参见教材P187
4. B 【解析】：该可比实例在2006年10月末的价格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/㎡)
参见教材P191
5. A 【解析】：4000×95/100=3800(元/㎡)，用3800×(1+0.3%)6=3868.92(元/㎡)。
参见教材P191
6. A 【解析】：此题需注意的是：在采用环比价格指数进行交易日期调整的公式时，应从成交日期的下一时期的价格指数开始逐乘。
2005年9月末的价格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)=2937.6(元)。
参见教材P191
7. C 【解析】：从2004年1月末至2004年6月末的期数为5;2004年6月末至2004年10月末的期数为4：2500(1+1%)5+4×20=2707.53(元/㎡)。
参见教材P191
8. D 【解析】：可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。
房地产状况调整：408 1.63×1.087=4436.73(元/㎡)。
市场状况因素调整：4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。
参见教材P189、191
9. D 【解析】：参见教材P216。该房地产的收益价格为：
10. D 【解析】：参见教材P211，房地产价格=房地产净收益/直接资本化率=6000/10%=60000(元)。
篇8：房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
2.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
3.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近( )万元。
A.276
B.283
C.284
D.291
4.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A.某酒店
B.某市图书馆
C.某住宅
D.某写字楼
5.现实中的`房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )，成本的增加一定要对( )增大有所作用才能构成价格。
A.效用
B.花费的成本
C.市场价值
D.投资价值
6.某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付( )元的安置补助费。
A.1000
B.
C.4000
D.6000
7.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。(试题)
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
8.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。
A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法
9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用( )评估。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
10.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值( )。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定
篇9：房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
1.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。
A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63
2.某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
3.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近( )万元。
A.276
B.283
C.284
D.291
4.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A.某酒店
B.某市图书馆
C.某住宅
D.某写字楼
5.现实中的'房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )，成本的增加一定要对( )增大有所作用才能构成价格。
A.效用
B.花费的成本
C.市场价值
D.投资价值
6.某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付( )元的安置补助费。
A.1000
B.2000
C.4000
D.6000
7.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。(20试题)
A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2
8.某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用( )进行估价。
A.比较法
B.成本法
C.假设开发法
D.长期趋势法
9.开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用( )评估。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.推测法
10.运用假设开发法估价，对于资金的时间价值( )。
A.不必考虑
B.根据实际情况而定
C.必须考虑
D.无法确定
答案解析
1. A 【解析】：参见教材P216，该房地产的收益价格为：
2. C 【解析】：参见教材P216，该宗房地产的收益价格为：
3. A 【解析】：参见教材P220，该房地产的收益价格：V=18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/8%[1-1/(1+8%)35-3]×1/(1+8%)3=278.15(万元)，选项中最接近的一个为A，276万元。
4. B 【解析】：参见教材P271
5. A 【解析】：参见教材P271
6. C 【解析】：按最低标准，A房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费=1000元/亩×1亩×4=4000 元。参见教材P275
7. D 【解析】：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用)
开发利润=12%×(1000+1500+75+35)=313.2(万元)。参见教材P283
8. C 【解析】：参见教材P323-324
9. B 【解析】：参见教材P330
10. C 【解析】：参见教材P330
篇10：房地产估价师《理论与方法》考前指导试题及答案
房地产估价师《理论与方法》考前指导试题及答案
试题
1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的( )。
A.一手资料
B.经营信息
C.二手资料
D.经营情报
2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定( )。
A.潜在需求
B.需求的绝对量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向
3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是( )。
A.德尔菲法
B.电话询问法
C.邮寄询问法
D.人户询问法
4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用( )的描述性统计方法。
A.平均数
B.多项频数分布
C.单项频数分布
D.交叉分组频数分布
5.调研时若要获得二手资料可以从( )人手。
A.市场实况
B.可用报刊
C.政府工作报告
D.国外资料
6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用( )。
A.众数
B.中位数
C.标准差
D.平均数
7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是( )。
A.设计时间过长
B.设计成本较高
C.回答时间不容易控制
D.选项没有涵盖所有可能的内容
8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的.市场吸纳程度高时，意味着( )。
A.供过于求
B.供求均衡
C.供不应求
D.不能确定供求关系
9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是( )。
A.经理询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.入户询问法
10.市场调查的目的是为了了解( )的需求。
A.消费者
B.建设部门
C.项目小组
D.相关企业
答案
1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
篇11：房地产估价师《理论与方法》复习题及答案参考
房地产估价师《理论与方法》复习题及答案参考
1.商业用房市场的供求关系包含了( )等方面。
A.对商业用房周边市场的供求关系分析
B.对商业用房经营领域的供求关系分析
C.对商业用房本身的需求和供给关系分析
D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析
E.以上均是
2.从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有( )。
A.购买频率较低，购买决策复杂
B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切
C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显
D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多
E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
3.市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是( )。
A.价格分析
B.竞争分析
C.产品分析
D.市场区域分析
E.人口统计特征分析
4.由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的`关键点包括( )。
A.竞争分析
B.价格分析
C.产品分析
D.市场区分析
E.市场吸纳速度分析
5.根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为( )。
A.低级办公区
B.一般办公区
C.中心商务区
D.高级办公区
E.中央商务区
参考答案：1.CD 2.ACDE 3.ABCE 4.ACDE 5.ABD房地产估价师《理论与方法》复习题
1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的( )。
A.一手资料
B.经营信息
C.二手资料
D.经营情报
2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定( )。
A.潜在需求
B.需求的绝对量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向
3.当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是( )。
A.德尔菲法
B.电话询问法
C.邮寄询问法
D.人户询问法
4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用( )的描述性统计方法。
A.平均数
B.多项频数分布
C.单项频数分布
D.交叉分组频数分布
5.调研时若要获得二手资料可以从( )人手。
A.市场实况
B.可用报刊
C.xx工作报告
D.国外资料
6.确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用( )。
A.众数
B.中位数
C.标准差
D.平均数
7.在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是( )。
A.设计时间过长
B.设计成本较高
C.回答时间不容易控制
D.选项没有涵盖所有可能的内容
8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着( )。
A.供过于求
B.供求均衡
C.供不应求
D.不能确定供求关系
9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是( )。
A.经理询问法
B.路上拦截法
C.邮寄询问法
D.入户询问法
10.市场调查的目的是为了了解( )的需求。
A.消费者
B.建设部门
C.项目小组
D.相关企业
参考答案：1.A 2.D3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
篇12：房地产估价师《理论与方法》考前指导试题
2017年房地产估价师《理论与方法》考前指导试题
试题
1.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
2.( )是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权
3.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
4.炫耀性物品是用以显示人们的`身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( )关系。
A.反方向变化
B.同方向变化
C.无变化
D.无法确定
5.当消费者收入增加时，会减少对( )的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( )。
A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定
7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( )，使其现期供给( )。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(2005年试题)
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( )为前提进行估价。
A.保持现状
B.装饰装修改造
C.转换用途
D.重新利用
10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( ) 元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
答案
1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B
文档为doc格式
