下面是小编整理的国内高端住宅有哪些发展历程？，本文共9篇，希望能帮助到大家!
篇1：国内高端住宅有哪些发展历程？
国内高端住宅有哪些发展历程？
约从开始，中国从南到北开始，大量进行一场“殖民文化”式的建筑风格大“拿来”，随着客群居住水平、置业阶段的提升，换代型客群、海归客群、企业家客群、文化人客群等一大批“新知富阶层”开始摒弃“伪别墅”，并对住宅风格的纯粹性、文化的纯粹性、空间功能的纯粹性提出更高的要求。开发商开始全面引入世界最先进地区的经典建筑风格。在深圳，意大利风格的波托菲诺；在北京北美风格的桔郡、北美乡村风格的纳帕溪谷；在上海，纯西班牙风格的鼎邦丽池等，皆以经典异国文化风格取胜，尤其是文化风格竞争是这一时期的焦点，通过对异域生活形态的直接“拿来”，建立纯粹的风格，经典的风格，建立豪宅产品，如桔郡，纳帕溪谷等，
该阶段是中国别墅从粗犷型的简单模仿向精细型综合创造的转型，是一次有益的实践与提高。在高层次、综合性的“临摹”之后，前后，中国别墅开始从殖民式的复制向文化整合与创新发展，尤其随着新亚洲经济与文化的复兴，亚洲及中国地缘意识的崛起，中国文化意识开始进入别墅设计中，而中国西部的成都率先将中国元素导入现代建筑芙蓉古镇的出现让业界叹为观止。之后成都的清华坊、广州的中华坊、北京的观唐、运河岸上的院子等，一系列以中国空间和风格为主题的别墅产品形成强势产品冲进市场，与盛极一时的各类北美风格别墅形成鲜明对比。这一时期，甚至象纳帕溪谷、万万树这样的北美风格的别墅，以组团形式上，也强调中国庭院式的空间感。
篇2：中国当代青年住宅的发展历程的论文
中国当代青年住宅的发展历程的论文
摘要:关注当代住宅的发展,不仅应该关注其中的建筑文化,还应关注折射出的社会形态,观察社会导向发生的转变。因此,本文抓住一类群体——青年人,一种居住建筑——青年住宅,以点带面,探寻住宅的发展。青年住宅的演变体现了多层面的内容,居住文化的发展,时代的变迁,青年需求的改变,社会主体的转化等等。
关键词:青年住宅 居住行为 套型 演变
1 前言
青年住宅是精神寄托的地方——是感觉,是意象,是时尚享受的地方——一个真实的回应。青年住宅除了要满足基本的住房需求外,还需提供符合青年需要的场所感。在这里,它能给予青年安全感的、提供仿佛父母或爱人角色的物业管理公司等;同时它应该是青年脱离世俗商业气息的精神高地,提供诸如现代艺术展览馆、小剧院、摇滚练习室、画室等等的文化活动设施。甚至是建立数个回应青年对儿时最爱的小吃、游戏、夜市,往日校园的一角的特色场所。
2青年人居住行为分析
2.1 青年期与青年
青年期这个术语,来源于拉丁文动词“adolescere”,意思是“向成熟发展”。在这个意义上,青年期是一个过程而不是一个时期,是一个获得有效参与社会所必需的态度和信念的过程。一般认为18～35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。
2.2 青年住宅
青年住宅指为了解决城市青年(C18-35周岁)居住问题设计的小套型住宅,它既有一般小户型住宅的户内生活基本条件,又具备青年人活动的配套设施(可在裙房中解决,也可在住区中提供)。
2.3 青年行为模式研究
在社会生活消费方式的影响下,实际上人们的生活行为对套型模式起着主导作用。人们的生活行为主要是由生活方式决定的。形成生活方式的原因不仅涉及人们的职业情况、文化教育程度、社会交往范围、经济收入水平,还有个人的年龄、性格、生活习惯、兴趣爱好等多种因素,因而生活方式的千差万别是必然的。与之相适应的居住行为模式也必然呈现多元性。
2.4 青年人的居住需求
在探索居住者的需求状况时,虽然各年龄阶段的具体需求可能各不相同,但其中必然存在着居住者需求规律性的东西,即人有我有。
2.4.1 居住生理需求
生理需求是为保持人体内的平衡,满足生命有机体正常运行而产生的需要,是人类生存的基础,它包括了人对光、空气、太阳和一般居住安全的.需求。在现代的住宅建筑中,适当的厨房卫生设备、良好的采光通风、合理的日照时间及日照间距、方便的交通等等都是居住需求的重要内容。
2.4.2 领域和领域感
它包括安全防卫、部分私密需求以及活动和玩的需求。领域也是空间对人形成的心理作用,也就是领域感。在城市住宅中,领域和领域感体现在个人、邻里、组团、社区等方面,像住宅阳台、露台、庭院、单元整理入口、廊道、公共交通空间、组团绿地、组群院落等形成的空间都具有较强的领域感,人们在此活动会感到安全可靠。
2.4.3 私密性的要求
住宅私密性主要包括睡、休息、卫生活动和其他私密要求。青年住宅适用于单身青年或二人世界,对私密性要求不高,主要表现为防止户外视线和噪声干扰,但同时青年人的特点又决定了这一群体喜欢受人注目,如何处理好“看”与“被看”的关系是设计人员应该考虑的。
2.4.4 人际交往的需求
包括家庭内的个体交往及家庭外的社会交往,如邻里交往。人在与周围人的接触过程中,一般会产生强烈的情感及归属需要,并希望加入以友情为纽带的某种组织群体中去。针对青年对同辈群体具有强烈归属感的心理特点,在住宅室内和室外设计中,应着力于交往场所的形成和使用。
3青年住宅的发展演变
居住建筑是与人民生活密切相关的建筑形式,住宅的发展从有人类就开始,并随精神、物质两大文明的发展而发展变化,居住功能从栖身之所的单一胜向生活、娱乐、学习等多种功能多种行为发展。青年住宅作为我国住宅产业的一部分,是我国住宅发展的缩影,经历了从生存型的宿舍到居住条件舒适、配套设施完备的白领公寓的发展演变,直至今天,它已发展成为居住建筑的主体。
3.1 筒子楼
新中国成立后,学校、行政机关和企事业单位为了解决职工和工作人员的居住问题陆续兴建了一批集体宿舍。这些集体宿舍的型式与学生宿舍并无两样,都是典型的筒子楼建筑。
3.2 经济适用小套型
随着国家重点经济建设的大转移,迎来了国家推行小康住宅的繁荣时期,这是我国住宅建设的又一个里程碑,在住宅的面积标准、设备等方面都有了较大程度的改善。住宅面积也逐步提高,1977年提出平均每套建筑面积为38平方米,1978年提高至42～45平方米,后期又增至50平方米;此时的小套型“麻雀虽小,五脏俱全”。设计布局合理,增加有效使用面积,更多地考虑住户的方便,注意内部装修美观等:开始注意室内外居住环境质量。
3.3 小套型社区
此时的小套型已达到小康住宅的要求,功能更加合理,空间更加完备,设施更加齐全,以物质上已满足青年人的生活需要,适应不断提高的生活水平和居住模式的变化。作为青年住宅,但此时的住宅无法满足新生代对于交往的渴求,社会的认同、自我发展等高层次精神需求,于是住宅还要发展。
3.4 分户式产权公寓
分户式产权公寓的特征在于它是一个集合的社区,大家共有一个共享的公共部分,而公共部分有完善的生活配套和休闲设施,从而使生活简易轻松,方便自由。从这个意义上来说,现在社会上所说的白领公寓、单身公寓、分户式产权公寓都是服务式公寓的一种形式。都具有面积偏小(35～50平方米)、总价偏低(20～30万元之间)、功能齐全(厅、卫、厨皆有)、生活配套完善(提着皮箱即可入住)、地段靠近市中心和投资、自用两相宜等特点。
4总结青年住宅的历史演变
4.1 住房消费观念的变化
①从起初“住得下”到今日追求“舒适、安全、文明、个性”。
②从“盼分房”到“盼买房”,住宅的商品化使个人在住房上的积极胜得到极大的提高。
③从“重面积”到“重质量”,住房理性消费进一步回升。
4.2 住宅套型设计的变化
①注重青年人的生理和心理两方面的因素,使住宅设计尽可能地满足适用、安全、卫生、舒适、经济、美观、长效的要求。
②注重功能分区,做到寝食分离、洁污分离、动静分离,结构合理。
③开始注重套型适应性与可变胜设计整理,同时按照开放、灵活、流动的原则设计。
4.3 住房消费型态的变化
①以市场需求为目标,社会各阶层青年,人尽有其屋。
②开始提倡“菜单式”一次装修到位,避免“二次装修”造成的各种污染。
③在室外环境上,公共配套和社区服务设施进一步完善,居住环境更加优美。
④物业管理方式更加科学化和规范化,做到优良服务和现代化的管理手段相结合。
4.4 住房消费水平的变化
①生活水平的改善使青年人的消费水平明显提高。
②住房的消费支出比例明显增加。
③人均居住面积扩大,居住质量提高。
篇3：高端住宅有哪些含义？
高端住宅有哪些含义？
对于高端住宅，大家会有不同理解，但一条似乎永恒不变，那就是地段，地段好比土壤，会生长出不同的物业类型，但可以成为高端无非有两种，一种是中心区域的高价公寓，一种则是近郊的资源别墅，
中心区域的高端公寓仰仗的是中心区域的稀有地段，而近郊的大别墅则以资源取胜，要么占有大面积土地资源，如要么占有国际社区配套资源、要么独揽稀有山水资源，在快速发展的今天，随着城市的外扩，市中心区域以及核心资源区域可开发土地越来越少，这一切让单纯的地段评判标准变成了历史，取之而来的则是高端的新定义。
篇4：高端住宅有哪些特点？
高端住宅有哪些特点？
虽然各地项目有所不同，但同是高端住宅，其特点还是很明显，通过一段时间的调研、分析、探讨，认为需要具备以下特点：
1.区域位置，高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段。这些区域都具有较高的认可度，符合高端客户杜宇上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。
2.自然景观资源。高端住宅独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。
3.精细化设计。精细化造就臻品，更是人性化的延伸和体现。户型设计：户型平面营造根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，各类设计细节到位，可以满足功能性需求。精装修住宅、公共区域、园区景观、地下车库等目之所及之处皆无功能和设计盲点，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀。如大堂入口处设宠物清洁间；车库内车辆导流、行进方向导视系统，超宽、超高车位预留比，行车路线考虑电梯厅出入口等设计，车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等；垃圾处理、暂存、转运的最佳管理方式。
4.高档的装修标准。建筑立面装饰材料用料应该高档，一般以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小。精装修住宅、公共区域（如会所、大堂、架空层等）的装修档次、品位高，
园区苗木应选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质铺装材料应高档。景观后期养护也很关键，高成活率才能保证高品质的园区景观效果。
5.精湛的施工工艺。对施工单位施工质量提出了严格要求，建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。因此信誉和施工质量过硬的施工单位应该作为合作伙伴的首选。
6.完善的公共服务设施。功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务，会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求。赋予大堂星级酒店式装修和服务功能标准：体现人性化的入口宠物清理间，临时会客区，访客等候区，卫生间，前台星级酒店服务态度等。地下车库：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站（方便业主取车时顺便扔掉垃圾，不需到首层）。
7.构建智能化家庭、数字化社区。提高住宅高新技术含量和居住环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平，让业主真正体验到科技发展给人们带来的实用、便利性和安全、尊贵感。安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统。物业管理系统：物业服务网站（家政服务、信息发布、水电费收缴、网上购物、视频点播等）以及智能家电控制系统（灯光控、自动窗帘、暖气空调的远程控制等）电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯，与对讲联动系统等。
8.人性化的物业服务。对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环。良好的智能化系统，通过计算机系统与宽带网络对安全、通讯、视频、资讯等方面进行全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。称得上高端住宅的物业，应该是现代城市建设文明的结晶和创造作品，又彰显物业的文化价值。高端住宅远非是凝固的建筑物，应该成为充满文化韵味的有生命的艺术品。形神兼备的高端住宅，将会给业主以强烈的自豪感和归属感。
篇5：国内电子商务发展
【摘要】本文从电子商务的概念和特点入手，分析了其未来发展前景以及发展过程中将面临的问题和解决办法。
【关键词】电子商务;物流配送;资金结算
所谓电子商务(Electronic Commerce)是利用计算机技术、网络技术和远程通信技术，实现整个商务过程的电子化、数字化和网络化。
人们将不再是面对面的、看着实实在在的货物、靠纸介质单据(包括现金)进行交易，而是通过网络查询商品信息，通过完善的物流配送系统和方便安全的资金结算系统进行买卖。
电子商务将传统商业活动中物流、资金流、信息流的传递方式利用网络科技整合，企业将重要的信息以全球信息网(www)、企业内部网(Intranet)或外联网(Extranet)直接与分布各地的客户、员工、经销商及供应商连接，创造更具竞争力的经营优势。
1电子商务特点
与传统的商务活动方式相比，电子商务具有以下几个特点：
1.1交易虚拟化。
通过Internet为代表的计算机互联网络进行的贸易，贸易双方从贸易磋商、签订合同到支付等，无需当面进行，均通过计算机互联网络完成，整个交易都在网络这个虚拟的环境中进行。
人们不受时间的限制，不受空间的限制，不受传统购物的诸多限制，可以随时随地在网上交易。
1.2交易成本低。
电子商务减少了商品流通的中间环节，节省了大量的开支，从而也大大降低了商品流通和交易的成本。
1.3交易效率高。
由于互联网络将贸易中的商业报文标准化，使商业报文能在世界各地瞬间完成传递与计算机自动处理，将原料采购，产品生产、需求与销售、银行汇兑、保险，货物托运及申报等过程无须人员干预，使整个交易非常快捷与方便的进行。
1.4交易透明化。
买卖双方从交易的洽谈、签约以及货款的支付、交货通知等整个交易过程都在网络上进行。
通畅、快捷的信息传输可以保证各种信息之间互相核对，可以防止伪造信息的流通。
1.5符合时代的要求。
如今人们越来越追求时尚、讲究个性，注重购物的环境，网上购物更能体现个性化的购物过程。
2发展电子商务有待解决的问题
有研究报告显示，中国有关电子商务的物理网络和其他基础设施已基本具备;中国现有网民一亿三千七百万，在世界上仅次于美国的一亿六千五百万到二亿一千万，近年来中国的网民增长速度超过美国，预计未来几年内，网民的绝对数量也将赶超美国，中国每年数以千万的网民数量的增长，将对本国和世界互联网都产生深远影响。
电子商务自身的优势加之上述客观环境的配合，使得电子商务在国内有着不可估量的发展前景，存在着巨大的潜在市场。
同时，我们也应该清醒的意识到，电子商务这种新型交易模式要想在中国发展并逐步完善，其间还将面临许多实际的、有待解决的问题：
2.1消费习惯。
在中国，传统的购物习惯是“眼看、手摸、耳听、口尝”，公众普遍感到网上购物不直观、不安全。
所以，国内远没有形成强大的习惯性网络消费者队伍，真正具有消费实力并能形成购买力的网络消费群体，依然远不足以与现实生活中的传统商业模式相匹敌。
同时，国内网络人口的年龄结构也决定了只有少数商品可能在网络上销售。
而且，这类消费者因为目前电子商务的种种不便利和可替代性，多数属于尝试者而不是习惯性消费者。
2.2设施不够完备。
推广电子商务的技术障碍主要表现于网络传输速度和可靠性上。
现行的中国互联网的传输速度低，常常出现网络拥塞现象，同时还存在多种不可靠因素，包括软件、线路、系统的不可靠。
电子商务的基础是商业电子化和金融电子化。
目前，全国性的金融网还不完善，金融业自身的电子化还未完全实现，商业电子化又落后于金融电子化，这些制约了电子商务的生存、发展空间。
2.3物流配送问题。
直到目前为止国内依然缺乏系统化、专业化的全国性货物配送企业，现有的物流企业分散的多元化格局，导致设施利用率低、社会化大生产，专业化流通的'集约经营优势难以发挥，规模效益难以实现。
商品的长途运输或者邮递的巨大成本以及时间上的延迟使消费群体望而却步。
2.4资金结算问题。
有调查显示，86%的人表示不会进行任何形式的网上金融交易，88%的人表示不打算在网上购物。
由于电子商务是用电子方式和网络进行商务活动，通常参与各方是互不见面的，因此身份的确认与安全通信变得非常重要。
一方面人们出于对网络安全性的考虑，另外，网上进行电子商务的询价、成交、签约，涉及许多商业秘密和公众隐私，这些都限制了电子商务的发展。
2.5公众缺乏电子商务的知识和技能。
我国是发展中国家，相当数目人口的文化素质不高。
现代通信和网络技术日新月异，多数公众难以跟上知识和技术的发展步伐也是电子商务发展的瓶颈。
电子商务的发展，这些问题的解决，有赖于政府、企业、公众的共同努力。
政府为推动电子商务的发展应给予正确引导，要在宏观层次上继续建设健全电子商务的相关政策、法规、法律、标准、规范，有重点地开展电子商务区域性试点工作。
在加强基础设施建设的同时，的要因地制宜、因事制宜、因时制宜的推动电子商务在法治化的安全、有序环境中运行，特别是要保证网上交易的安全性和可靠性，建立安全认证(CA)机制及系统，保障在网络中交易的各方具有平等的安全地位。
企业应配合政府开展各项工作，特别是在物流配送环节，可以借鉴国外电子商务物流解决方案方面的成功经验。
实行整体化的物流管理，形成系统化、专业化的全国性货物配送机制，使集约经营优势得以发挥，扩大规模效益，提高设施利用率。
公众则应改变传统思维模式，并注重自身素质的提高，掌握电子商务的应用技能和相关知识，以适应新时期经济的发展要求。
依靠全社会的共同努力，才能使电子商务的发展迈上一个新的台阶。
参考文献
[1]朱少林，电子商务概论，北京：清华大学出版社
[2]欧阳峰，电子商务解决方案，北京：清华大学出版社 20
[3]饶友玲，企业电子商务解决方案，辽宁：东北财经大学出版社，
篇6：国内电子商务发展
[关键词]电子商务;特点;分类;问题;对策
一、电子商务的定义和特点
电子商务是利用现有的计算机硬件设备、软件和网络基础设施，通过一定的协议连接起来的电子网络环境进行各种各样商务活动的方式。
篇7：国际劳动妇女节发展历程
19xx年3月8日，美国芝加哥女工团要求男女平等权利而举行示威，次年8月在丹麦哥本哈根召开的国际第二次社会主义者妇女大会上决定，为了促进国际劳动妇女的团结和解放，以每年3月8日为妇女节。也叫国际妇女节。
第一次世界大战前,战争的阴影笼罩着世界，帝国主义企图瓜分殖民地。19xx年8月，在丹麦首都哥本哈根召开了国际社会主义者第二次妇女代表大会。出席会议的有17个国家的代表，会议讨论的主要问题是反对帝国主义扩军备战，保卫世界和平;同时还讨论了保护妇女儿童的权利，争取8小时工作制和妇女选举权问题。领导这次会议的著名德国社会主义革命家、杰出的共产主义战士克拉拉·蔡特金倡议，以每年的3月8日作为全世界妇女的斗争日，得到与会代表的一致拥护。从此以后，“三八”妇女节就成为世界妇女争取权利、争取解放的节日。19，俄国妇女号召在2月23日 罢工以要求“面包和和平”,抗议恶劣的工作环境和食物短缺.这天依据俄国使用的儒略历是当月的最后一个星期日,折合成欧洲广泛使用的格里高历是3月8日。19xx年的3月8日为第一个国际劳动妇女节。
1917年3月8日，俄国彼得格勒的女工，勇敢地举起了“三八”节的战斗红旗，举行了反对帝国主义战争、反对沙皇制度、反对饥饿的游行示威。
中国妇女第一次举行“三八”节纪念活动是在1924年，在中国共产党的领导下，广州劳动妇女举行纪念会和游行。会议由中国妇女运动的先驱何香凝主持，会上提出了“打倒帝国主义”、“保护妇女儿童”的口号。这次活动显示了中国劳动妇女的觉醒和力量。
1938年3月8日，宋美龄动员妇女积极参与抗战救国。
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篇8：浅谈住宅的发展
人类已经跨入了新的世纪，旧世纪己经结束了它的历史使命，新世纪的特征是政治、经济、社会的积极改革，科学技术迅速的发展和思想文化的高度活跃，伴之而起的信息化和科技化对人类社会生产和居住生活也将引起极大的变化，并将刺激居住建筑与居住环境的建设向更大跨度和更高水平迈进，评古论今，人类的住宅发生了翻天覆地的变化；展望未来，住宅的发展有着欣欣向荣的明天。
一。住宅的发展
人类的住宅经历了一个漫长的发展阶段，从人类诞生初期的巢居、穴居，到原始社会后期的氏族、部落，从奴隶社会城的出现到封建社会城市的大量涌现和飞速发展，伴随着里坊制的产生、发展、兴盛、桎梏，人类住宅的质量、规模、材质等都发生了巨大的变化。这些变化无不得意于社会的发展，科技的进步，工艺的创新。
从1840年 战争开始，半殖民地半封建的社会性质使得近代中国的住宅发展缓慢、滞后，但殖民者的入侵仍然带来了一部分国外的先进技术和思想。随后战争频繁，民不聊生，住宅的发展几乎停滞。
建国以后，随着人口大量增长，城市不断扩大，大量的成片住宅出现，已基本形成了现代住宅小区的雏形，但那时的住宅仅仅能满足人民的居住需求，并没有配套的公共服务设施，且建筑以平房为主，容积率低，环境较差，缺少人为布置的景观。改革开放后，由于建筑产业的发展，施工工艺的进步，社会分工的细化，层数不高的楼房开始大量涌现，其中以企业、单位集中建房为主，这时的住宅区也称为单位家属区。但住宅区规划、房型设计等都不完善，且人均居住面积较小。进入90年代，住宅商业化的提出和房产改革的深化，使“商品房”成了时下流行的名词。开发商们闻风而动，异军突起，房产热越演越烈。进入新的世纪，城市化的脚步越来越快，大量外地人口的涌入，使得很多大中城市的商品房供不应求，房产大军更是如鱼得水，不断炒作，使房屋价格一路飚升，房地产达到了前所未有的高度。随之也出现了大量优秀的住宅小区。
二。现代住宅小区
现代住宅小区的开发过程大致如下：
1.开发商的资本运作、土地及前期工作；开发商选择地理位置优越的土地，并通过种种手段购买到土地。
2.规划设计、施工建造；在获得土地后首先进行规划设计，并做好宣传工作，在施工开始的同时进行发售工作，边建边买，充分利用业主的资金。
3.后期工作；在施工结束后聘请专门的物业管理公司进行后期的物业管理工作，维持小区的正常的运行。由于资金等原因，一般较大的小区要进行分期开发，也就是重复上面的三个过程。
随着社会的发展进步，人民生活水平的提高，人本身已经提到了很重要的地位，“人性化”已经成为一种理念，现代住宅小区的设计正是秉承了这一思想，提出了“以人为本”的设计观念，在这一观念指导下设计建造的住宅小区有以下一些共同的特点：
1.科学的规划布局；在人多地少的地方建高层，在人少地多的地方建多层及别墅，小区内用地功能分区明确。
2.时尚的房型；充分考虑采光、通风等要求，尽量把卧室、客厅布置在南面，餐厅、厨房、卫生间布置在北面，阳台与客厅相连，进入阳台不需穿越卧室，住宅私密空间与公共空间分离。
3.大面积的绿化；建立居住小区中心绿地，组团绿地，宅间宅旁绿地，道路绿地等，营造优美的环境，改善小区的生态气候。
4.别致的景观；别具一格的建筑造型，特色鲜明的环境小品，恰倒好处的水体造景，让人有回归自然的感觉。
5.完善的配套设施；超市、饭馆、银行等商业设施，幼儿园、小学等教育设施，医疗，社区活动中心，物业管理等一应俱全，同时还拥有分类供水，雨污分流，宽带接入等。
6.先进的管理；进出口及主要路段设监控器，对讲防盗门，提高了安全性，水电气划卡交费提供了便捷性，物业管理透明及业主大会体现了民主性。
三。未来住宅小区
展望未来，住宅小区仍是主要居住方式，住宅小区的发展主要集中在以下方面：
1.可持续发展
世界上只有一个地球，对自然资源要尽可能去爱惜。可持续发展已被提到很重要的地位，小区的发展也应该符合这一目标，
备考资料
目前由于生活水平提高，很多小区开发时大量采用人工造景，忽略了对自然资源的节约，使不可再生能源濒临枯竭的危机。未来住宅小区的建设应提倡节约化和无害化的原则，要求大力开发可再生能源，如太阳能、风能等的应用。对不可再生的能源要注意有效利用和减少浪费，如：在进行供热和制冷过程中应配置合理的制冷、热源系统和结构构造，以降低能源消耗；在进行供水时，采取节水的设备与配件，或将污水经处理后做为浇灌、绿化、洗车和冲刷便器等用途，使小区能源的利用处于良性循环之中。此外，还应积极使用清洁能源和绿色建材，以减少小区的空气污染、放射污染，最终对地球、对人、对环境生态达到无害化的效果。
2.绿色生态
绿色生态要求对自然状态的原形有效保护和合理利用。人类生存离不开洁净的空气、充足的阳光和浓郁的绿丛。但随着工业发展与经济增长却造成环境的污染与自然生态的恶化。在建造住宅小区时往往忽略了原有地形，有意无意地破坏了地形地貌，对基地的地物诸如树丛、植被、水面等也未加爱惜，致使水土流失，绿地减少，同时也缺乏对空气污染、噪声污染、水质污染、辐射污染、垃圾污染的重视，最终使环境遭受严重污染，影响居住生存价值。未来小区要注重生态环境，保护和利用原有的地形、地貌与地物，以及有效防止环境污染，使居住者能尽情享受自然，达到人与自然和谐共生的目的。
3.智能技术
科学技术的发展不仅促进了住宅建筑的建设水平，而且提高了住区的功能质量，也满足了居民对居住舒适度的要求。智能技术的住宅区应装备安全防范、信息管理与信息网络等系统。安全防范措施的智能技术系统包括出入口管理及闭路电视监控、可视防盗门控制、住户报警等，通过综合科技手段，达到安全文明的效果。信息管理系统包括水电气热等表具远程抄收计量、电梯供水等主要设备监控管理、车辆出入和停车管理、紧急广播与背景音乐、物业计算机管理等，使小区实现智能化管理。信息网络系统主要为实现上述功能进行科学合理布线，如采用电讯电话网、有线电视网或高速宽带数据接入网，并能利用信息网络进行求医、教育、购物以至办公和指导工作等，总之，智能技术的住区将与信息时代同步前进，让人们感受到高科技给生活带来的便捷和乐趣，但同时也应注意与城市的信息设施水平、小区开发的经济性相接轨，达到实用、先进、经济的综合效益。
4.环境均好
环境均好性是提高商品化住宅区的特征，未来的住宅小区要求尽可能使各家都能获得良好的居住环境。首先要强调住区环境资源的均好与共享，对于住区内的清澈的水景、层叠的树景、秀丽的山景等在规划设计时要尽可能让所有住家均享受这些优美的自然环境，当处于不能均享的限制条件下则应做出弥补的措施，创造人工景观，使住户在自然环境有所失的情况下，在人工景观环境方面能有所得。其次，要强调归属领域的均好，也就是每家都能分配到一个较贴近的领域空间，这个空间虽然不属于他家所私有，但却能很方便地去享受和使用，而且也被他们所认可，因此，规划设计时就要弱化过去常设规模庞大的中心绿地，废弃住区公共空间城市公园化的作法，因为那里虽然气势宏伟，景观诱人，但实用性较差，领域性与归属性也较弱，应该强化围合性强，形态各异，环境资源丰富，安静安全的院落空间，它能供老人和孩子休息游乐，供居民亲切交往，又是景观宜人的场所，从而达到归属领域均好的效果。还应强调的是物理环境的均好，使每家都能获得良好的日照、通风、隔声和朝向，在规划时就应保证有效的日照间距，引导夏季主导风向的流通，阻挡冬季寒风的侵袭，隔绝外来噪声的干扰以及创造具有温磐、朴素和亲切的视觉环境。
5.生活便捷
完善的配套设施与相关的服务设施是满足居民方便与舒适生活的需要。住区配套的公建主要包括商业服务设施、文化教育设施、动静交通设施等内容。住区商业服务业应呈多样化，即购物中心、超级市场与便民店、专业店相结合，其布局应为集中与分散相结合的形式，即在住区外围临近城市街道处或出入口处集中布置，形成较大型的商业服务中心，发挥集聚规模效应，在住区内部分散布置小型便民网点，发挥机动灵活、方便居民的优势。住宅区文教设施，一方面由于小区内上学人口相对较少，另一方面因为社会人才竞争激烈，家长普遍重视子女教育，上学由就近而转向择校，由此住区学校规模宜趋于缩小，而教育设施标准却要求提高，此外，还应将中小学校的体育场地和设施向居民开放，以满足居民健身活动的需求，同时通过各项文教设施的资源共享，从而提高设施的利用率。基于私家车数量增长较快，动静交通组织日益复杂，住区内不应苛求绝对的人车分流，但人行车行任意交叉也不可取，而采取外围车行，内部人行则是一种可行的办法。停车方面要注意避免盲目追求高停车率，因为停车要占用场地和提高投资，但亦应注意由于生活水平提高、私家车辆的增多而备有停车发展的余地。停车方式要从安全、节地、防干扰、经济、适用综合进行分析，并根据住区的等级分别选择地面、室内和地下等不同的合理停车方式。
6.老龄设施
进入新世纪后，我国社会老龄化即将到来，如何保障和改善老人居住条件和生活环境是一个不可避免且应积极解决的问题，老龄人居住环境应充分考虑安全性、自主性、健康性和适用性。未来在住区内安排老龄住宅和老龄设施是完全必要的。住区内老龄住宅应具有多样性，为适应不同家庭和老人需求，可建造合住型、邻居型、分离型等多种老龄住宅，住区老龄设施包括两大部分，一是设置老人体育健身和社会交往的活动空间，并且必须全面实施无障碍设计，保证老人方便到达，容易辨认，可以控制和安全地利用它们；二是分级配套社区服务，如设置生活援助中心、医疗保健站、老年人活动站、老年人室外居住环境以及养老设施，养老设施可安排托老所、老年公寓、养老院、护理院等，本着服务网络化、规模小型化、氛围家庭化的原则，形成住区老龄服务网络，使老龄居民的晚年生活能获得自主、自娱、自我服务的环境，最终达到老有所养、老有所学、老有所乐的境地。
从人类诞生至今，住宅一直是在发展、进步的，这也直接改善了人们的居住环境，提高了生活质量。随着我国国民经济建设的迅速发展，住宅的建设数量和质量也将继续提升。同时，社会和科技的进步，经济水平的提高，会使未来居住模式发生变化，这也将对住宅的建设提出新的要求。我们现在站在住宅发展的历史制高点，展望未来，还有更多的高峰等待着我们去攀登，去征服
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篇9：高端住宅设计有哪些目的及意义？
高端住宅设计有哪些目的及意义？
无论古今中外，别墅均被人们视为住宅的最高形态，也往往寄托着人类诗意栖居的终极梦想，随着经济条件的变化，现在世界许多地方诞生了豪华气派、尊贵典雅的超级别墅，这两年，全国数百万、数千万，甚至数亿元的豪宅次第而起，成为城市中一道亮丽的风景。别墅是一种文化．当前，越来越多的人认识到，别墅是一种文化，满足的不仅仅是物质生活的需要，更是一种精神需求，这是城市中的集约住宅难以承载的．当代中国的别墅设计起步比较晚，主要是改革开放之后的二十几年，而真正意义上的兴起是近十年的事情，在这二十几年中，别墅都是以“舶来品”的形象出现．在欧陆别墅中，人们享受着物质化的愉悦，但难找到精神的依托．于是，近两年人们开始探求中国传统文化与当代别墅建筑结合的途径，开始寻求中式居住文化的回归．文化回归现象开始涉及到别墅建筑的领域，对于设计者来讲是机遇也是挑战，
从建筑设计的本身看研究的必要性．别墅不是简单的居住建筑，可以说别墅是居住的终极目标，人们对于其品质要求很高，但是从当前的发展情况看，还远远没有达到这种要求．例如：从别墅空间设计角度看，以前更注重建筑室内空间和户型本身，讲究它的豪华气派，而忽略室内生活空间跟室外空间的统一．再就是科技含量，别墅是高档住宅，特别是高端的别墅，但是横向比较，科技含量远远低于城市里面的高档的住宅，尤其是在生态、环保以及节能设施配备方面。随着经济水平的提高，人们对生活品质的追求也越来越高，购买别墅的业主越来越多，面对别墅如何装修，往往会不知所措：装修风格的选择、空间功能的划分、主材的选用、品牌的考虑和装修总价的控制等，这些问题也让高端别墅的业主陷入困惑。
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