以下是小编为大家准备的二手房交易流程中介篇，本文共8篇，欢迎大家前来参阅。
篇1：二手房交易流程中介篇
中介二手房交易流程我打算买套50平方的二手房子，中介那里介绍的，价格说好了差不多30W，就是流程还没有去走，大哥大姐们帮帮我，流程怎么走?怕被骗了，
情况这样:我一次性付款，原先的房东是按揭的，还欠银行十几万，那个房东那天说要我先垫十几万帮她还清贷款，这样行吗??她说有证件压在银行!
还有中介费是什么时候付?是不是中介帮我把所有的手续都办完再付钱呢?
提前帮房东还贷时有风险 这是绝对的! 你必须保证得了房东不会逃避协助过户手续。
中介只管收手续费 责任那是没有的(出现问题你绝对告不倒中介)
最理想的方法是先公证 这么套房指定 你的`朋友代为过户!
过户流程:1、让原房东 申请提前还贷(批了后你直接打进原房东贷款帐户，入帐前记得叫房东写好收据，时间约1周)2、房管所办理解除抵押(拿好还贷 结清证明还有 他项权解除申请表 时间约一周)3、办理网签(没有网签的就直房管所签订合同，评估同时进行)4、办理契税、个税、其它应缴税(现在给房东最后一笔款、给中介费，同时收楼) 按我这方法做 可行性高，安全可靠。
篇2：二手房交易流程中介篇
近一段时间，新房市场消息不断，不停的有各种消息传出，而二手房市场也爆发出一则惊人的消息:链家出事了!
经过房阿哥了解，链家上海公司由于卷入了违规放贷**，正在被上海住建委调查中，目前涉事的两家门店已经暂停网签，整个事件也正在进行调查。
对于事件本身阿哥不予评价，只是觉得有点不可思议，却又有点不出意料。
通常来说，贷款没有还清的房子也是可以正常交易的，只不过需要卖家还清贷款解除抵押，再进行交易，而中介目前新兴的金融服务就是针对这一的二手房服务。
简单来说，不论卖方还是买方出现了资金周转困难时，中介都会提供短期的资金借款，仅从商业逻辑看，这些增值服务的出发点是好的，即解决交易过程中的难题，但是如何监管就成了难题，链家就是因此出事。
不过，就光论二手房交易来说，个人买卖二手房目前只有一个选择，那就是找一个口碑好的中介公司，然后全权委托，以前觉得似乎并没有什么不好，毕竟二手房交易程序太过于复杂，有专业人士辅助自然是好的，然而，连链家都能够出事，还有哪家中介公司可以值得信任呢?
所以自己了解必要的二手房交易流程和存在的陷阱还是非常有必要的。
看完以上资料是不是对二手房交易流程了解了一些呢?其实二手房交易程序非常复杂，尤其是涉及到贷款的问题，所以想购买二手房小伙伴们在交钱之前一定要长个心眼，多多调查房产相关问题，毕竟那一套房是一家人几乎半辈子的积蓄，一定要慎重，慎重，再慎重。
篇3：中介二手房交易流程
一. 产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。
二. 业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。
三. 中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
四.业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。
五. 客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
六. 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
七. 买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
八 .三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。
九 .买受人凭材料领取《房屋所有权证》
篇4：中介二手房交易流程
1. 了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2. 订立买卖契约。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。
3. 向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4. 立契。
缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
5. 办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的'产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
在选择中介的时候还是建议大家一定要谨慎,很多中介都是不正规的,新闻上有不少中介都是卷钱走人,拿了老百姓的钱不办事。
所以大家在找中介办理房产手续的时候或者通过中介购买二手房的时候,一定要选择规模大的正规的中介办理。
篇5：中介二手房交易流程
查找房源→委托中介交易→与中介实地看房确定意向→签订三方协议买方付定金→中介协双方到房管局签合同→买方准备首付中介协助办贷款→等待银行放贷→中介陪同买方缴纳相关税费→等待房管局办理产权证→三方到房产局取证拿钱→中介协助办理物业过户→更换房屋门锁准备入住→交易完成
二、房产中介二手房交易注意事项
(一)房产中介二手房交易注意事项去正规的网站和中介
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。
中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。
付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。
贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
(二)房产中介二手房交易注意事项之实地考察房屋情况
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
(三)房产中介二手房交易注意事项之看房子产权是否清晰
1、看房产证。
看以下几点：
(1)有没有房产证。
没有的直接PASS
没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。
让他滚!让他借钱把证赎回，再找你
除非非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。
(2)看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的，多半不会)。
有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。
只和其中一个或是几个签的无效。
(3)看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。
3、看房子是否在租
4、近期是否会拆迁
如果会，不要告诉别人，买吧!连邻居几栋都买了吧，现在我们这有拆有赚。
篇6：二手房交易通过中介流程
一、二手房交易手续
1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2. 订立买卖契约。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6. 办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
二、二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
买卖双方签订房地产买卖合同。
三、签订二手房买卖合同七个必须
1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2.必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。
为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3.必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。
因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
4.必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的'单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5.必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，比该数量翻了一倍还多。
因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。
因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6.买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突Ф?金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。
为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为
二手房交易流程全解如何选中介【2】
看房：所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。
定价：二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不足的业主来说，定价不是一件容易的事，因为价格高了难以找到合适的买主，低了又会使自己遭受损失。
如果房子委托给有资信的房产中介公司，其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。
目前较为常见的是采取市场比较法，评估人员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。
合同：首先，明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;其次，明确违约责任，在签订合同时应该“先小人、后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理方法。
如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;最后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
过户：办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。
由于办理过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。
建议购房人委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。
付款：二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资金的安全性成了最大的问题。
目前可行的方法，一是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
交验：物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户即可安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。
验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水、电、煤、电话费、有钱电视费等是否已经结清等。
买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。
在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。
具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨;其二是因为它是一家分店或连锁店。
按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。
其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。
二手房买卖过程中中介提供哪些服务【3】
一、咨询服务
分为口头咨询和书面咨询两种。
口头咨询根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。
书面咨询要根据具体咨询内容判断。
二、通过中介交易
如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：
基本调查：主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。
陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。
签约指导：指导买卖双方签订合同。
代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。
办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。
三、不通过中介交易，但通过中介办理过户
有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。
中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。
中介需要承担哪些责任呢?
根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。
其中的真实情况主要包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。
篇7：二手房交易流程
一次性付款:
查册--签房屋买卖合同--网签--交易递件--完税过户--领取《房地产权证》
按揭付款:
查册--签房屋买卖合同--网签--签件、送银行审批--银行同意借款--交易递件--完税过户--领取《房地产权证》--办理抵押登记--银行放款
一、查册
查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。
查册有两种方式:(1)业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。
(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
二、签定房屋买卖合同
买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如:房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。
三、签件、送银行审批
买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。
卖家需要准备资料为:
(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，
其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。
(4)若卖方未婚，则提供未婚证明二手房交易流程及注意事项20二手房交易流程及注意事项。
(5)活期存折复印件。
买家需提供的资料:
(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。
(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。
(3)经济收入证明原件及复印件
包括单位开具的月收入证明(一般是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年使用的流水帐
注:物业为混合结构的不能申请公积金贷款。
四、贷款申请成功
买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。
注:批贷银行一般可提供同意贷款确认书(俗称:同贷书)
五、网签
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程
六、交易递件
买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表年二手房交易流程及注意事项房产置业顾问。
七、完税过户
根据房管部门核准的交税金额交税。
先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。
税费如下:
买方税费为:
1. 交易管理费=3元×建筑面积。
2. 契税=销售总价×1%(仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下);契税=销售总价×1.5%(仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米);契税=销售总价×3%(第二次购房或购房面积在144平方米以上的)。
3. 登记费=50元/证(每多一个共有人多10元)
4. 贴证印花=5元/证
卖方税费为:
1. 交易管理费=3元×建筑面积;
2. 营业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交);
3. 个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是唯一物业的可免征);
4 土地出让金=销售总价×3%(房改房才交);
注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。
八、领新《房地产权证》
若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。
律师提醒：
务必核对清楚新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。
九、办理抵押登记
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
注：按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。
十、银行放款
银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。
注：1. 业主到银行打簿确认放款金额。
2. 买家可取回合同及借据。
3. 如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清2017年二手房交易流程及注意事项2017年二手房交易流程及注意事项。
4. 如无特殊约定，此时可进行物业交接。
篇8：二手房交易流程
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
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(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的`权利;
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费
2017年二手房交易流程及注意事项房产置业顾问。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
2017年最新上海二手房交易流程及税费标准规定【2】
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。
具体要求如下表：
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2017年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。
具体要求如下：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
2017年上海二手房交易税费是多少
4、工本印花税
支付方：买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方：买方
是办理产权证的费用，为80元/套。
注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
相关新闻：
上海个税房产税增值税等办税事项
据上海税务官方微信消息，上海市税务局宣布，增值税一般纳税人资格登记、个人所得税纳税清单开具、个人住房房产税完税证明打印等13个办税事项可在全市27个办税服务厅通办啦，包括黄浦、徐汇、长宁、静安等区的税务分局。
全市通办办税事项
计划推出6类19项25个办税事项可供纳税人选择通办服务，其中3月28日推出13个，6月1日推出12个。
市税务局将根据推进情况逐步扩大全市通办事项范围。
通办流程
纳税人可通过网上办税服务厅选择网上办税服务厅通办或者实体办税服务厅通办，具体操作流程如下：
1.网上办税服务厅通办
纳税人登陆网上办税服务厅，选取所要办理的事项，按照提示完成相应操作后，即可等待获取结果。
2.实体办税服务厅通办
实体办税服务厅通办实施预约登记办理制。
纳税人登陆网上办税服务厅，在通办预约中选择预约分局，确认可预约时段，完成预约取号，按照预约时间前往预约分局的相关办税服务厅办理。
个人住房房产税完税证明打印，纳税人在缴纳的税款入库后，至本市任一通办的办税服务场所(也可至各征管分局驻房地产交易中心税务所)，凭相关资料办理。
个人住房房产税纳税清单开具，限个人住房房产税纳税人在个人网上办税应用平台申请并下载、打印个人住房房产税纳税清单。
个人所得税纳税清单开具，可直接到各分局办税服务厅办理
文档为doc格式
