下面是小编帮大家整理的物业管理企业会计相关账务处理，本文共3篇，希望对大家有所帮助。
篇1：物业管理企业会计相关账务处理
一、所设相关会计科目
1、资产类科目：现金银行存款其他货币资金短期投资应收票据应收账款预付账款其他应收款待摊费用长期待摊费用固定资产低值易耗品固定资产清理累计折旧在建工程
2、负债类科目：应付工资应付票据应付账款短期借款长期借款其他应付款预收账款预提费用应交税金其他应交款
3、所有者权益类科目：实收资本资本公积本年利润利润分配盈余公积
4、成本类科目：无
5、损益类科目：主营业务收入其他业务收入投资收益营业外收入主营业务成本主营业税金及附加其他业务支出营业费用管理费用财务费用营业外支出所得税以前年度损益调整
二、相关账务处理(仅供参考)：
1、存现
借：银行存款(明细科目为银行所在名称)
贷：现金
2、提现
借：现金
贷：银行存款
3、预交地税款
借：应交税金营业税
城建税
其他应交款教育费附加
水利基金
贷:银行存款
4、地税养老金误收退税
借：银行存款
贷：其他应交款养老保险基金
5、代付上月员工小灵通话费
借：其他应收款员工电话费
贷：银行存款
6、代收电信公司电费(预收一年，每月分摊)
借：银行存款
贷：预收账款基站电费
7、电信公司电费计入
借：预收账款电费
贷：管理费用电费
8、转存单位定期存款一份
借：其他货币资金定期存款
贷：银行存款
9、付上月份税款
借：应交税金营业税
城建税
其他应交款教育费附加
水利基金
养老保险基金
贷：银行存款
10、付上月份电话费
借：管理费用电话费
贷：银行存款
11、付上月份水费(分办公区、宿舍、食堂、
绿化、商铺、消防、生活用水等)
借：管理费用水费(办公……)
预收账款业主二次供水(生活用水)
贷：银行存款
12、付上月中旬及本月中旬电费
借：管理费用电费
预收账款业主二次供水能耗
业主电梯能耗
贷：银行存款
13、收电信线路改造劳务费
借：现金
贷：其他业务收入维修收入
14、付万用表检测费用及购润滑油
借：管理费用维修费
低值易耗品维修用具
贷：现金
15、购书刊、洗发水(发放员工)
借：其他应付款工会经费
贷：现金
16、收商铺水电费
借：现金
贷：其他应收款商铺电费/水费
17、发放上月管理员工工资
借：应付工资
贷：现金
18、代付上月中队战士、搬运工工资(为减少交
养老保险人数，故作总公司支付)
借：其他应收款总公司
房开公司(代付搬运工工资)
贷：现金
19、购军靴、环卫服装
借：其他应收款员工服装费
贷：现金
20、支付上月垃圾装车费
借：其他业务支出装修垃圾清运费
贷：现金/银行存款
21、付维修电机费及购买灯光等费用
借：管理费用维修费
低值易耗品维修用具
贷：现金
22、购置保洁、维修用配件
借：低值易耗品保洁用具
维修用具
贷：现金
23、收员工上月小灵通话费
借：现金
贷：其他应收款员工电话费
24、收商铺管理押金
借：现金
贷：其他应付款商铺押金
25、退业主装修保证金
借：其他应付款业主装修保证金
贷：现金
26、中队活动开支
借：其他应付款工分经费
贷：现金
27、付马匹治疗费及购马饲料款
借：管理费用治安费
贷：现金
28、付购菜款柴油大米及食油款
借：应付福利费伙食费
贷：现金
29、收物管费等
借：现金/银行存款
贷：预收账款业主物管费
业主电梯能耗费
业主二次供水
业主停车综合服务费
业主垃圾清运费
其他应付款业主装修保证金
30、代房开公司代购垃圾袋
借：其他应收款房开公司名称
贷：现金
31、罚款收入
借：现金
贷：营业外收入赔款
32、食堂购洗洁精及饭盒等
借：低值易耗品厨房用品
贷：现金
33、食堂购液化气及煤气罐一只
借：应付福利费
低值易耗品煤气罐
贷：现金
34、购发票办公用品、报销车费等
借：管理费用办公费
差旅费
贷：现金
35、付生活垃圾费
借：管理费用保洁费
贷：现金
36、领用低值易耗品
借：管理费用低值易耗品摊销
贷：低值易耗品维修用具
保洁用具
厨房用具
37、商铺电费计入
借：其他应收款商铺电费
贷：管理费用电费
38、开办费用的摊销
借：管理费用开办费摊销
贷：长期待摊费用开办费
39、计提折旧
借：管理费用折旧费
贷：累计折旧
40、计提本月工资
借：管理费用工资
贷：应付工资
41、计提各项经费
借：管理费用福利费
工会经费
教育经费
贷：应付福利费
其他应付款工会
教育部
42、空置房应收物管费
借：其他应收款房开公司
贷：主营业务收入
43、结转本月收入
借：预收账款业主物管费
业主车位物管费
房开公司
商铺物管费
商铺租金
贷：主营业务收入
其他业务收入
44、结转开工装修垃圾费
借：预收账款业主垃圾清运费
贷：其他业务收入垃圾清运费
45、计提本月税金及附加
借：主营业务税金及附加
其他业务支出
管理费用
贷：应交税金营业税
城建税
其他应交款教育费附加
水利基金
46、计提本月养老保险
借：管理费用养老金
贷：其他应交款养老基金
47、结转益类账户
借：主营业务收入
其他业务收入
营业外收入
贷：本年利润
48、结转损类账户
借：本年利润
贷：管理费用
其他业务支出
主营业务税金及附加
关于代收的水电费的会计分录我觉得应是这样：
支付给自来水公司或供电局时：
借：代收款项
贷：银行存款
向业主收回时
借：银行存款
贷：代收款项
物业管理公司,定期收取的物业管理费.
收到时:借:现金
贷:预收帐款
当月结转收入,
借:预收帐款
贷:主营业务收入
同时交纳营业税
借:主营业务税金及附加
贷:应交税金-营业税
-城建税
其他应交款-教育费附加
结转成本
实际发生时
借：物业管理成本-小区
贷：现金
借：主营业务成本-物业管理成本-小区
货：物业管理成本-小区
结转利润
借:本年利润
贷:主营业务成本
主营业务税金及附加
借:主营业物收入
贷:本年利润
借:本年利润
贷:财务费(支出)
管理费
收据可以作为预收的原始凭证,实际开具发票时再确认收入,计算营业税,冲预收款
物业管理企业应付工资和应付福利费的核算
(一)应付工资的核算
应付工资，是物业管理企业对职工个人的一种负债，是企业使用职工的知识、技能、时间和精力等而给予职工的一种补偿(报酬)。企业应付职工的劳动报酬，在会计上设置“应付工资”科目进行核算。“应付工资”科目集中反映企业应付职工的工资总额，即构成职工工资总额的内容，都应通过“应付工资”科目核算。月末对发生的应付工资按用途进行分配时，借记“工程施工”、“管理费用”、“应付福利费”等科目，贷记“应付工资”科目;发放工资时，借记“应付工资”科目，贷记 “现金”科目。
[例1]安信物业管理公司根据“工资结算汇总表”结算本月应付工资总额46.2万元，代扣职工房租4万元，企业代垫职工家属医药费0.2万元，实发工资42万元。账务处理如下：
(1)向银行提取现金
借：现金40
贷：银行存款420000
(2)发放现金
借：应付工资420000
贷：现金420000
(3)代扣款项
借：应付工资42000
贷：其他应收款职工房租40000
代垫医药费2000
[例2]安信物业管理公司本月应付工资总额46.2万元，工资费用分配汇总表中列示的服务人员工资为42万元，公司行政管理人员工资为4.04万元，医务人员工资为0.16万元。账务处理如下：
借：营业费用420000
管理费用40400
应付福利费1600
贷：应付工资462000
(二)应付福利费的核算
应付福利费，是物业管理企业准备用于企业职工福利方面的资金。物业管理企业按规定用于职工福利方面的资金来源，包括从费用中提取和从税后利润中提取。从费用中提取的职工福利费主要用于职工个人的福利，在会计核算时将其作为一项负债;从税后利润中提取的福利费主要用于集体福利设施，在会计核算时将其作为所有者权益。从费用中提取的职工福利费，按职工工资总额的14%提取。职工福利费主要用于职工的医药费(包括企业参加职工医疗保险交纳的医疗保险费)，医护人员的工资、医务经费，职工因公负伤赴外地就医路费，职工生活困难补助，职工浴室、理发室、幼儿园、托儿所人员的工资等。
从费用中提取的职工福利基金，单独设置“应付福利费”科目进行核算。提取的福利费，按照职工所在的岗位分配：从事生产经营人员的福利费，计入成本;行政管理人员的福利费，计入管理费用等等，实际支付时，作冲减应付福利费处理。期末应付福利费的结余，在“资产负债表”的流动负债项目中单独反映。
【例3】以上例资料为例，安信物业管理公司提取应付福利费的账务处理如下(医务人员工资并入企业行政管理人员工资一并提取)：
借：营业费用 58800
管理费用 5880
贷：应付福利费 64680
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篇2：小区物业管理及账务处理论文
小区物业管理及账务处理论文
五矿邯邢矿业（安徽）物业管理有限公司前身为五矿邯邢矿业有限公司东发物业分公司，成立于11月29日，服务矿业公司生产矿山一线，实现有偿服务，由原邯邢矿山局物业处、邯郸东发贸易有限公司、邯邢矿山局设备调剂中心印刷厂三家单位整合而成。作为一个专业化物业公司，小区的物业管理无疑是不可缺少的一部分，大到小区的公共设施的维修及维护，小到一滴水一度电的节约和使用，无一不列入物业管理的范围。“精打细算、勤俭持家”在这里是最好的体现。本文将重点介绍小区的物业管理及账务处理。
一、公共设施的维护及维修
定期维修小区的道路、屋顶、供排水及暖气管道等。公司所服务的小区大部分是老式小区，由于建成多年，大多设施老化、还有部分设备报废运转。为了能达到国家安全标准还能做到节能降耗，我们采取了由专人勘查实际情况报维修计划，分期分批进行维修，这样费用不会过分集中。维修费用按成本中心分开计算，各种维修费用按分配字段区分，便于查询。为了方便小区居民，小区内配套有运动器械及老年人活动室等。这些公共设施都配有专人维护。维护费用进入小区成本中心，便于管理。
二、水电管理
由于小区建成时间久远，线路及管道老化，为了防止跑、冒、滴、漏的发生，除了要发现问题及时维修，还要在会计核算上予以管理和约束。支付水电费时通过预付账款核算，月底要从预付账款里转出，同时通过由专人填报的水电费分配表进行水电费分配，按可收回的居民用水电、路灯照明、浇花、日常管理等分开入账。居民用水电通过其他应收款入账，其余的分别进入成本。收到居民水电费交款时，冲减应收款。这种方式不仅可以反映出居民水电费的.收回情况，还可以清晰的记录各项费用的承担及变化，为了方便小区水电管理起到重要的作用。
三、卫生费的缴纳及生活垃圾处理
小区的卫生费由工作人员上门收取，财务核算时挂其他应付款--卫生费。支付小区垃圾处理费及垃圾箱维修等费用时，直接从往来账中转出，做到专款专用，不会影响成本费用的变动，虚增成本。同时便于查询费用的去向。超出部分暂时由公司承担，来年收取卫生费时适当增加，做到有据可依。
四、暖气管理
北方的冬天，每年都有四个月的取暖期。为了方便小区居民取暖，小区增设了二次加压加热站，其运行费于取暖期过后由热力公司按一定比例返还。这就要求运行费用要分开核算。收取居民取暖费时通过其他应付款-热力公司核算，支付时从其他应付款中转出，补齐差额部分全额付款给热力公司（差额部分含办公区取暖费），由专人计算出办公用取暖费进入成本，其他进入运行费用成本单独核算，每个月加压站的运行费用也由专人计算单独进入成本核算，等热力公司退运行费用时候只需冲减成本费用即可，账目清楚，有据可查。随着社会的不断发展，小区的物业管理必定成为物业管理企业中非常重要的板块。会计核算的细致化必定会使物业管理如虎添翼，做到不该花的钱少花。节约环保、降低能耗也成为现代化企业的新主题。
篇3：小企业会计准则附录，会计科目、主要账务处理和财务报表
附录一：
小企业会计准则会计科目、主要账务处理和财务报表
一、会计科目
会计科目和主要账务处理依据小企业会计准则中确认和计量的规定制定，涵盖了各类小企业的交易或者事项。小企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本单位的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。
小企业不存在的交易或者事项，可不设置相关会计科目。对于明细科目，小企业可以比照本附录中的规定自行设置。会计科目编号供小企业制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，小企业可结合实际情况自行确定会计科目编号。
顺序号编号会计科目名称
一、资产类
1 1001库存现金
2 1002银行存款
3 1101短期投资
4 1201应收票据
5 1202应收账款
6 1203预付账款
7 1211应收股利
8 1221应收利息
9 1231其他应收款
10 1301在途物资
11 1302原材料
12 1303库存商品
13 1304包装物
14 1305低值易耗品
15 1311消耗性生物资产
16 1401长期债券投资
17 1411长期股权投资
18 1501固定资产
19 1502累计折旧
20 1503在建工程
21 1504固定资产清理
22 1511生产性生物资产
23 1512生产性生物资产累计折旧
24 1601无形资产
25 1701长期待摊费用
26 1801待处理财产损溢
二、负债类
27 2001短期借款
28 2101应付账款
29 2102预收账款
30 2201应付职工薪酬
31 2301应交税费
32 2401应付利息
33 2501应付利润
34 2601其他应付款
35 2701长期借款
36 2801递延收益
三、所有者权益类
37 3001实收资本(或股本)
38 3002资本公积
39 3101盈余公积
40 3102本年利润
41 3103利润分配
四、成本类
42 4001生产成本(劳务成本)
43 4101制造费用
44 4401工程施工
45 4402工程结算
46 4403机械作业
五、损益类
47 5001主营业务收入
48 5002其他业务收入
49 5101投资收益
50 5201营业外收入
51 5301主营业务成本
52 5302主营业务税金及附加
53 5303其他业务支出
54 5401销售费用
55 5402财务费用
56 5403管理费用
57 5501营业外支出
58 5601所得税费用
二、主要账务处理
资产类
1001库存现金
一、本科目核算小企业的库存现金。
二、库存现金的主要账务处理。
小企业增加库存现金，借记本科目，贷记“银行存款”等科目;
减少库存现金，做相反的会计分录。
三、小企业应当设置“现金日记账”，由出纳人员根据收付款凭
证，按照业务发生顺序逐笔登记。每日终了，应当计算当日的现金收
入合计额、现金支出合计额和结余额，将结余额与实际库存额核对，
做到账款相符。
有外币现金的小企业，还应当分别按人民币和外币进行明细核
算。
四、本科目期末借余额，反映小企业持有的库存现金。
1002银行存款
一、本科目核算小企业存入银行或其他金融机构的各种款项。
二、银行存款的主要账务处理。
小企业增加银行存款，借记本科目，贷记“库存现金”、“应收账
31
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款”等科目;减少银行存款，做相反的会计分录。
三、小企业可按开户银行和其他金融机构、存款种类等设置“银
行存款日记账”，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序
逐笔登记。每日终了，应结出余额。
“银行存款日记账”应定期与“银行对账单”核对，至少每月核
对一次。小企业银行存款账面余额与银行对账单余额之间如有差额，
应编制“银行存款余额调节表”调节相符。
有外币银行存款的小企业，还应当分别按人民币和外币进行明细
核算。
四、本科目期末借余额，反映小企业存在银行或其他金融机构
的各种款项。
1101短期投资
一、本科目核算小企业购入的能随变现并且持有间不准备超
过1年(含1年)的投资。
二、本科目可按股票、债券、基金等短期投资种类进行明细核算。
三、短期投资的主要账务处理。
(一)小企业购入各种股票、债券、基金等作为短期投资的，应
当按照实际支付的全部价款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。
小企业购入股票，如果实际支付的价款中包含已宣告但尚未发放
的现金股利，应当按照实际支付的全部价款扣除已宣告但尚未发放的
现金股利，借记本科目，按应收的现金股利，借记“应收股利”科目，
按实际支付的全部价款，贷记“银行存款”科目。
小企业购入债券，如果实际支付的价款中包含已到付息期但尚未
领取的债券利息，应当按照实际支付的全部价款扣除已到付息期但尚
未领取利息，借记本科目，按应收的利息，借记“应收利息”科目，
32
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按实际支付的全部价款，贷记“银行存款”科目。
(二)小企业在短期投资持有期间，投资单位宣告发放的现金
股利，借记“应收股利”科目，贷记“投资收益”科目。
月度终了，按照分期付息、一次还本债券投资的票面利率计算的
利息收入，借记“应收利息”科目，贷记“投资收益”科目。
实际收到现金股利或利息，借记“银行存款”科目，贷记“应收
股利”或“应收利息”科目。
(三)小企业出售短期投资，应当按照实际收到的价款，借记“银
行存款”或“库存现金”科目，按该项短期投资的账面余额，贷记本
科目，按尚未收到的现金股利或利息，贷记“应收股利”或“应收利
息”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。
四、本科目期末借余额，反映小企业持有的短期投资成本。
1201应收票据
一、本科目核算企业因销售商品(产成品或材料，下同)收到的
商业汇票，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。
二、本科目可按开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算。
三、应收票据的主要账务处理。
(一)小企业收到商业汇票，借记本科目，贷记“应收账款”、“主
营业务收入”等科目。
(二)商业汇票到期收回票面金额，借记“银行存款”科目，贷
记本科目。
四、小企业应当设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇
票的种类、号数和出票日期、票面金额、交易合同号和付款人、承兑
人、背书人的姓名或单位名称、到期日期和利率以及收款日期和收回
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金额等资料，商业汇票到期结清票款后，应在备查簿内逐笔注销。
1202应收账款
一、本科目核算小企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取
的款项。
二、本科目可按债务人进行明细核算。
三、应收账款的主要账务处理。
(一)小企业因销售商品或提供劳务形成应收账款，应当按照应
收金额，借记本科目，按照应交增值税销项税额，贷记“应交税费
应交增值税(销项税额)”科目，按其差额，贷记“主营业务收入”
或“其他业务收入”科目。收回应收账款，借记“银行存款”或“库
存现金”科目，贷记本科目。
(二)小企业应收账款实际发生坏账，应当按照实际发生的坏
账金额，借记“管理费用”科目，贷记本科目。
四、本科目期末借余额，反映小企业尚未收回的应收账款。
1203预付账款
一、本科目核算小企业按照合同规定预付的款项，包括根据合同
规定预付的购货款、租金等。
小企业进行在建工程预付的工程价款，也在本科目核算。
二、本科目可按供货单位或个人进行明细核算。
三、预付账款的主要账务处理。
(一)小企业因购货而预付的款项，借记本科目，贷记“银行存
款”等科目。
收到所购物资，按照应计入购入物资成本的金额，借记“在途物
资”或“原材料”、“库存商品”等科目，按照应交增值税进项税额，
借记“应交税费应交增值税(进项税额)”科目，按照应支付的
34
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金额，贷记本科目。补付的款项，借记本科目，贷记“银行存款”等
科目;退回多付的款项，做相反的会计分录。
(二)小企业进行在建工程预付的工程价款，借记本科目，贷记
“银行存款”等科目。按工程进度结算工程价款，借记“在建工程”
科目，贷记本科目、“银行存款”等科目。
四、本科目期末借余额，反映小企业预付的各种款项。
1211应收股利
一、本科目核算小企业应收取的现金股利或利润。
二、本科目可按投资单位进行明细核算。
三、应收股利的主要账务处理。
(一)小企业购入股票，如果实际支付的价款中包含已宣告但尚
未发放的现金股利，应当按照实际支付的全部价款扣除已宣告但尚未
发放的现金股利，借记“短期投资”或“长期股权投资”科目，按应
收的现金股利，借记本科目，按实际支付的全部价款，贷记“银行存
款”科目。
(二)在短期投资或长期股权投资持有期间，投资单位宣告发
放现金股利或利润，应当按照本企业应享有金额，借记本科目，贷记
“投资收益”科目。
(三)小企业实际收到现金股利或利润，借记“银行存款”等科
目，贷记本科目。
四、本科目期末借余额，反映小企业尚未收到的现金股利或利
润。
1221应收利息
一、本科目核算小企业债券投资应收取的利息。
二、本科目可按投资单位进行明细核算。
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三、应收利息的主要账务处理。
[小企业会计准则附录，会计科目、主要账务处理和财务报表]
★物业管理
文档为doc格式
