【导语】下面是小编整理的高校会计核算工作研究（共8篇），希望能帮助到大家!
篇1：高校会计核算工作研究
【摘要】自xx年1月1日正式实施新预算法后，促进了财政预算的公开透明，规范地方政府财政支出，同时也强化对原预算法的全方位的修订。
新预算法的颁布实施推动了财政预算的改革，对政府会计改革提出更高要求。
【关键词】新预算法;高等学校;财务管理;会计核算制度
一、新预算法对高校财务管理的意义
(一)提高高校会计核算的精细度。
新预算法强调了决策草案应该与预算相对应，且分为预算数、调整预算数和决算数三类。
在实际会计核算时，应按功能与经济类别分类编入再进行核算。
同时，新法还规定了各级人大将政府预算列入审查的重心，这就要求部门决算根据预算口径进行转化，使决算与预算互相对应。
对于报表口径的一致性，就取决于会计核算的水平。
由于高校会计信息使用者众多，相应的需求也不同，新预算法实施后，使得会计核算更精细化，有望满足高校不同信息使用者的需求，且这在一定程度上更真实全面地反映高校的财务现状与追究管理责任主体。
(二)促进高校预算管理更精细化。
根据我国收支编列的状况来看，可以分为功能类系与经济类系两套体系，但目前财政预算公开较偏向于选择功能类。
为了区分政府职能具体支出，新法不仅将经济类体系增加进来，还更加细化了预算编制，同时也增加了难度。
此外，现行预算体制下，高校面对校内和校外所出具的预算报告不同，新法推行后，实施的“双向管理”使得预算编制更立体，还增加了预算调整、决预算相对比的要求。
(三)全面推进预算管理。
新预算法规定了将政府全部收支都纳入预算。
随着预算管理制度不断深入，全部的财政收支都在政府预算中体现，使得现代预算制度日益完整。
目前，高校已将预算收入中的国有资产有偿使用收入、行政事业类收入等均纳入预算管理中。
依据新的预算法，收支范围还会扩大，比如将来的经营收入、科技成果与横向课题收入都会归入范围中国。
同时，新法还要求各高校在“大预算”背景下，实行“三全”政策，即从“全员参与”逐渐升级到“全额管理”直至“全程管理”。
二、当前高校会计核算制度的发展特点
(一)会计目标不够多元化。
会计目标有时可以通过会计核算基础体现出来，一般情况下，基于收付实现制的会计核算基础的会计追求目标主要是预算管理目标;基于权责发生制的核算基础的追求的会计目标主要是财务管理目标。
根据新预算法规定，高校的会计核算基础通常是收付实现制，有些经济业务的核算基础按会计制度规定使用权责发生制，其用意是希望管理者能兼顾其他的会计目标，可是从目前整体会计科目体系的设置来看，情况并不是很乐观。
新制度按收支类科目规定按功能分类科目、经济分类科目设置，来核算众多不同资金来源与不同的预算类别。
虽新制度增加了16项一级会计科目，但能真正体现权责发生制的科目只有固定资产的“累计折旧”与无形资产的“累计摊销”，而且缺乏与其对应的成本费用科目，所以折旧与摊销也形同虚设了，它们仅能反映长期存量资产的质量情况。
整个会计科目核算体系追求的是预算管理目标，所以难兼顾到其他会计目标，所以会计目标显得较单一。
(二)会计功能不够健全。
虽新制度新增了固定资产折旧与无形资产摊销的核算，同时也粗放了支出的分类科目，但是没有细分哪些科目属于费用类科目，这些大都根据财政预算管理的要求，并对应收入的资金性质与年初预算内容来进行明细核算。
这种核算形式主要用于规范高校的预算行为，它的功能也主要反映高校的预算执行成果，所以会计功能较单纯。
(三)会计成果不够充分。
所谓的高校会计核算成果就是高校的财务报告，它也是政府财务报告的基础之一。
新的制度相比旧的高校会计核算制度来说，它不仅兼顾了财政资金使用情况，在所提供的财务成果中在一定程度上也能反映了高校经济活动与财务状况。
因为它完善了财务报告的架构与体系，主要由资产负债表与收入支出表构成，且在年度报表中增加了批注。
但在实际生活中，高校的会计核算制度仍然以收付实现制为基础，主要是报告高校的财政资金收支的结果与资产负债的状况，主要反映的是会计信息的真实性与合理合法性程度，这不仅不能体现出成本、绩效与现金流量方面的信息，且还不属于综合财务报告。
即它不能全面有效地反映高校的财务成果。
三、完善高校会计核算制度的实施思路
随着新预算法的推行以及不断全面深入改革，因为高校的会计核算制度关系着我国大学治理体系及治理能力现代化的不断发展，因此，完善高校会计核算制度存在着一定的现实意义。
(一)重新定位会计的目标追求。
新预算法第三十一条规定“各部门、各单位应当按照国务院财政部门制定的政府收支分类科目、预算支出标准与要求，以及绩效目标管理等预算编制规定，根据其依法履行职能与事业发展的需要以及存量资产情况，编制本部门、本单位预算草案。
”由于该制度以法律形式明确了“绩效目标管理”，所以强制要求各部门、各单位要无条件的执行绩效目标管理。
高校属于预算基层单位，则其会计目标理应与预算法一致。
由于不同的会计确认反映不同的会计目标，高校会计核算基础不仅实行收付实现制，还要引进权责发生制核算基础，在预算收入与支出要素的确认方面可采用收付实现制，对财务收入和费用要素的确认可实行权责发生制。
因此关于会计目标的定位，首先应从传统预算管理向财务管理与绩效管理目标转换，因会计核算基础也应该实行“双确认基础”。
其次可将现行的`会计要素由资产、负债、收入与支出、净资产转化为资产、负债、收入与费用、净资产财务会计要素。
其中资产、负债与净资产是资产负债表要素，收入与费用为收入费用表要素。
这里将“支出”要素改为“费用”要素，主要是因为这样才能核算、反映高校财务绩效，同时也满足新预算法的要求。
(二)拓展完善会计功能。
新的预算法首次以法律形式强制要求政府要以权责发生制为基础来编制综合的财务报告。
这里不仅要披露资产负债表的所有信息，还要求披露收入、费用与经营余额的信息。
其中，费用是指效益与本会计期间的支出，而对象化的费用为成本，这在一定程度上帮助高校拓展了会计功能，同时也对成本的核算增加了难度。
由于当前高校的会计功能主要是反映了预算收支平衡情况，它是以评价核算收支的真实合法性为主，并没能真正核算该校的教育成本。
由于现行的新制度没有设置相应成本费用会计科目，也没有归纳实际发生的各项费用的方法和规定成本费用的核算内容，因此很难完成支出管理向成本费用的成功转型。
所以，完善科目设置是很关键的环节，建议高校可以增设“待摊费用”、“资产减值准备”与“坏账准备”等核算成本费用的科目，并根据规定明确界定高等学校的费用，完善健全科目体系，拓展会计核算功能，进而能真实地反映高校资产信息，以及对学生教育成本进行全面核算，反映高校的“运营绩效”，满足新预算法的要求。
(三)建立健全的会计报告体系。
首先应该改进财务报告架构，可以通过增设“成本费用表”与“现金流量表”来构建更立体直观的报告体系。
“成本费用表”主要用于披露高校教育的培养与运行成本，“现金流量表”主要可以全面反映高校资金周转与营运状况。
这套体系可以全面完整、系统地为信息使用者提供真实可靠的会计信息，有助于他们更深入了解该校过去、现在与未来的情况，并作出合理的评价与预测，同时也能为政府和社会公众对高校的投资提供决策依据。
【参考文献】
[1]韦锦义，尹丽.新预算法视角下完善高等学校会计核算制度的思考[J].教育财会研究.(6)：3-6
[2]黄华红.新预算法背景下的高校财务管理[A].会计之友.(14)：85-87
篇2：高校会计核算工作研究
摘要：会计核算是会计工作的基础，合理地组织会计核算形式是做好会计工作的一个重要条件。
构建会计核算教学体系，让会计专业学生对企业内部会计核算过程进行模拟，切实提高学生的实践技能，丰富教学效果。
本文在分析《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》三大课程关联的基础上，提出构建会计核算教学体系新思路。
关键词：会计核算;教学体系;会计实训
一、问题提出
依据不同的会计凭证、会计账簿、会计报表的种类、格式以及记账程序，产生了不同的会计核算形式，它们的主要区别是登记总分类账的依据和方法不同。
总的来说，无论是传统的手工会计信息系统还是电算化会计信息系统，在会计核算流程上基本一致。
会计核算是会计工作的基础，高校会计核算教学贯穿于会计专业学习中。
虽然大多数高校的会计专业都会设立《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》等会计核算教学课程，但是这些课程往往孤立存在，缺乏经济业务上的一致性和系统性。
构建会计核算教学体系，不仅有助于整合各课程资源，有效提高教学质量，而且还有助于学生系统地掌握会计核算方法。
二、会计核算教学体系现状
会计核算的目的是产生会计报表，提供以财务信息为主的经济信息，核算必须是完整、连续和系统的。
会计核算必须对属于会计内容的全部经济业务，顺序地、不间断地进行记录和核算，不允许遗漏，以取得系统的会计信息。
对于大多数高校的会计专业而言，会计核算相关教材缺乏衔接性。
各相关教材所采用的案例差异较大，容易给学生带来理解上的困难甚至是知识点的混乱，不利于学生对整个会计核算流程的理解。
会计核算教学大多采用实训教学模式，尽管能够把握“教学做一体化”的主导思想，但教学方法的单一性，使学生的学习兴趣不高，缺少自主探究的热情。
三、会计核算教学体系创新思路
1.编制会计核算校本教材
根据人才培养方案和新课程标准，整合会计核算教学相关资源，编写项目驱动校本教材，并在教学实践中不断丰富完善。
具体来说，就是糅合《会计模拟实训》《初级电算化》《EXCEL在财务中的应用》等教学课程的内容，对各个项目内容进行重新整合，保证会计核算教学体系的系统性、衔接性。
会计核算系列校本教材可以分为四册，相关内容如下所示。
第一册为《会计核算概述》。
主要介绍模拟企业的概况、企业会计政策与内部会计核算方法、会计核算的程序及要求、会计核算所需资料、模拟企业在一定期间内发生的经济业务或事项。
让学生明确会计核算的基本概念和流程，明确会计核算实训体系的要求。
第一册所叙述的内容是另外三册的基础，使模拟企业的经济业务具有统一性。
第二册为《手工会计模拟》。
主要介绍手工会计模拟实训操作规范，包括建账操作规范、原始凭证操作规范、记账凭证操作规范、会计凭证的归档保管、会计账簿操作规范、对账与结账及会计报表编制规范。
让学生对模拟企业的经济业务和会计部门各岗位工作进行一次全面、系统的操作和演练，有利于学生树立会计规范化的概念，提高学生实际操作技能和从事本专业的实际工作能力。
第三册为《excel的财务运用模拟》。
主要介绍常见财务单据和统计表、会计记账、进销存管理、往来账务处理、员工工资管理、固定资产管理、月末账务处理及会计报表相关内容。
让学生能够灵活运用excel中的相关函数和操作技巧解决会计部门各岗位工作中所遇到的问题。
第四册为《会计软件模拟》。
主要介绍用友财务软件的使用方法，配合模拟企业的情况讲解用友软件的总账管理、应收/应付管理、固定资产管理及薪资管理等常用系统模块的日常业务处理、会计期末结账工作，以及报表系统的操作。
让学生切身体会用友财务软件使用过程中的热点、难点和疑点。
2.明确会计核算教学内容
会计核算教学内容应具有适时性、实用性，旨在让学生学会处理中小企业经济活动中的会计核算问题。
以此为目标，在走访调研的基础上，对中小企业会计岗位的设置进行剖析，并明确三个问题，即“学生应该学什么”“教师应该教什么”以及“怎样进行教学”。
篇3：高校会计核算问题研究论文
高校会计核算问题研究论文
一、高校会计核算采用权责发生制为基础的必要性
（一）适应国家相关政策的需要
财政部实施权责发生制政府综合财务报告制度改革方案后，其会计核算的基础必然是权责发生制，高校是纳入政府预算管理的重要部门之一，为保证向政府部门提供统一口径的财务数据，必须采用权责发生制作为会计核算的基础。只有那样才能为本级政府编制权责发生制政府综合财务报告提供真实、完整和符合规定的财务信息数据，所以采用权责发生制作为高校会计核算的基础是适应国家相关的政策要求的。
（二）盘活存量资金，提高资金使用效率
高校会计核算以权责发生制为基础，可以正确地反映各类资金的归属期，从而把相应资金的收入和支出情况相配合，加以比较，客观公正并全面地反映资金的使用情况，便于及时地考核评价，加强结转结余资金的动态监控，盘活存量资金，有效地促进高校资金的使用效率。
（三）加强高校财务管理
高校采用权责发生制进行会计核算后，凡是符合高校收入确认标准的本期收入，不论款项是否收到，均作为本期的收入处理；凡是符合高校支出确认标准的本期支出，不论款项是否支付，均作为本期的支出处理。这就要求高校要进一步加强财务管理，特别是收费管理，保证有充足的资金来源，确保高校财务收支工作的顺利开展。（四）促进高校财务信息进一步公开基于权责发生制编制的高校会计报表体系根据配比原则的要求，完整清晰地反映了高校的资产负债、收入支出、现金流量及办学成本等综合财务信息，通过进一步向社会公开，有利于提高高校财务管理的透明度，促进高校健康有序地发展。
二、新高校会计制度下会计核算采用权责发生制的具体体现和尚未采用方面的探讨
（一）新高校会计制度引入权责发生制的具体体现
1.新制度细化了“应收账款”、“预付账款”和“其他应收款”科目的核算。新高校会计制度在核算上述应收及预付款项时，以3年作为临界点，逾期3年或以上、且有确凿证据表明无法收回的应收及预付款项经批准后予以核销。相应的账务处理为：待核销时，借记“待处置资产损溢”科目，贷记“应收账款”科目等；批准后，借记“其他支出”科目，贷记“待处置资产损溢”科目；核销后又收回时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他收入”科目。这体现了权责发生制合理地确认收入和费用的原则。
2.新制度中引入了接受捐赠、无偿调入存货的会计核算。新高校会计制度规定了接受捐赠、无偿调入的存货在不同情况下入账价值和相关费用的确认。有相关凭据的，其成本按照有关凭据注明的金额加上相关税费、运输费等确定；没有相关凭据的，其成本比照同类或类似存货的市场价格加上相关税费、运输费等确定；没有相关凭据、同类或类似存货的市场价格也无法可靠取得的，该存货按照名义金额入账。相应的账务处理为：借记“存货”科目，贷记“银行存款”、“其他收入”等科目（非按名义金额入账）；借记“存货”科目，贷记“其他收入”科目；同时借记“其他支出”，贷记“银行存款”等科目（按名义金额入账）。这比较全面地反映了权责发生制的应用。
3.新制度增设了“在建工程”科目按进度来核算各种建筑和设备安装工程的实际成本。新高校会计制度规定，高校已经发生必要支出，但尚未完工交付使用的各种建筑（包括新建、改建、扩建、修缮等）和设备安装的实际成本通过“在建工程”科目核算。固定资产的取得方式是多样的，不同的方式其取得成本固然不同。对于房屋及构筑物和需要安装的设备等固定资产，在交付使用前还需继续发生一些必要的支出，因而要先通过“在建工程”科目来归集核算，特别是为建筑工程而借入专门借款的利息和融资租入需要安装的设备产生的融资费用，在资产达到预定使用状态前更要计入该资产的取得成本。还有固定资产改建、扩建或大修等资本化的后续支出也是先转入“在建工程”科目来归集核算，在完工并达到预定可使用状态时再从在建工程转为固定资产。通过“在建工程”科目逐步核算固定资产的成本，符合权责发生制下成本费用的确认原则。
4.新制度引入了固定资产的折旧和无形资产的摊销的会计核算。新高校会计制度规定：高校应对除文物、陈列品、动植物、图书和档案及以名义金额计量的固定资产外的固定资产计提折旧和应对除以名义金额计量的无形资产进行摊销。当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧；当月增加的无形资产，当月进行摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。同时也分别增置了“累计折旧”和“累计摊销”科目用来辅助核算固定资产和无形资产因使用年限的变化而体现出的账面净值与账面余额的差异，比较真实地反映了资产的价值，从而增强了高校会计信息的可比性，体现了权责发生制会计核算的特点。
5.新制度增设了“待处置资产损溢”科目来核算待处置资产的价值及处置损溢。新高校会计制度规定，高等学校资产处置包括资产的出售、出让、转让、对外捐赠、无偿调出、盘亏、报废、毁损以及货币性资产核销等。资产的处置是一个动态的过程，通过“待处置资产损溢”科目逐步地确认处置收入和处置费用等，合理地确认净收入或净损失，体现了权责发生制会计核算的特点。
6.新制度增设了“应付职工薪酬”科目来核算各种职工薪酬。新高校会计制度规定，高等学校按有关规定支付给职工的基本工资、绩效工资、国家统一规定的津贴补贴、社会保险费、住房公积金等都要通过“应付职工薪酬”科目核算。主要的账务处理为：计算当期应付给职工的各种薪酬，借记“教育事业支出”等科目，贷记“应付职工薪酬”科目；支付职工各种薪酬时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“零余额账户用款额度”等科目。通过增设“应付职工薪酬”科目，使高校定期将支付给职工的薪酬确认为当期支出，符合权责发生制下费用的确认原则，同时也有利于规范和监督高校在职工薪酬等方面的人员经费的使用。
（二）新高校会计制度尚未采用权责发生制核算方面的探讨
1.资产的折旧或摊销尚未费用化。新高校会计制度规定，资产按月计提折旧或摊销的账务处理为：借记“非流动资产基金———固定资产”或“非流动资产基金———无形资产”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目。虽然“累计折旧”、“累计摊销”和“非流动资产基金”科目中反映了资产折旧或摊销的金额，但却没有将它作为本期的费用来核算，没有体现在确认收入实现的同时应确认为实现收入所应负担的费用的权责发生制会计核算的特点，虚减了支出数，从而虚增了事业结余，降低了高校会计报表的信息质量，所以必须将资产的折旧或摊销在计提本期费用化。
2.尚未考虑资产减值的核算。随着经济的快速发展，科技的不断进步，高校投入到教学和科研的经费在不断增长。由于技术的不断更新，许多现代化教学、科研设备和软件等并没有在其使用年限期满而闲置或被淘汰，而是被提前更换或弃置，但这些设备和软件却没有计提完折旧或摊销。还有新高校会计制度规定，只有逾期三年或以上、有确凿证据表明确实无法收回的应收账款经批准后才可以予以核销，而之前并没有对应收账款计提坏账准备。由于资产核销时会做借记“其他支出”科目，贷记“待处置资产损溢”科目的账务处理，发生的资产损失全部直接计入当期支出数，虚增了核销期间的支出数，没有合理分摊到各个期间。因而如果有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏，将被闲置、终止使用或者计划提前处置等，高校应采用适当的方法对资产的可收回金额进行预测，合理地估计可能会发生的资产损失，通过计提资产减值准备来降低资产损失的风险。
3.尚未区分内部研究与开发阶段的支出。新高校会计制度虽然设置了“科研事业支出”科目来核算高校开展科研及其辅助活动发生的基本支出和项目支出，但在期末时该科目发生额将被结转至“财政补助结转”、“非财政补助结转”和“事业结余”等科目，最终将没有余额。这显然与高校开展科研活动的实际情况存在差异，高校开展科研活动，有时会形成一项新产品或新技术，进而会形成高校的一项无形资产，但按现行制度的核算方法进行账务处理时直接就把研究开发项目的前期支出全部费用化了，没有对该项无形资产的取得成本进行归集。因而对于高校自行进行的研究开发项目，应当区分研究阶段与开发阶段分别进行核算。研究阶段，是指为获取并理解新的科学或技术知识等进行的独创性的有计划的调查阶段；开发阶段，是指将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段。由于研究阶段基本上是探索性的，是为开发活动做准备，因而是否会形成无形资产具有较大的不确定性，故研究阶段的支出应当在发生时全部费用化；而开发阶段形成无形资产的.可能性较大，所以高校能够证明开发阶段支出符合无形资产的定义及其相关确认条件，应将相关支出予以资本化，计入无形资产成本。
4.利息尚未按月来核算。新高校会计制度规定，高校发生与利息相关的业务时主要的账务处理为：收到银行存款利息时，借记“银行存款”科目，贷记“其他收入”科目；支付银行借款利息时，借记“其他支出”科目，贷记“银行存款”等科目。由于高校收取或支付给银行等金融机构的利息时一般是按季度来核算，按以上的账务处理就会虚增了收取或支付利息当月份的收入或支出，对于月报表数据的真实性产生影响，这不符合权责发生制下收入和费用确认的原则。因此通过以名义利率按月预提等方法，并增设“应收利息”和“应付利息”两个科目来合理地确认利息收入和分摊利息费用，确保高校的会计信息在不同的会计期间具有可比性。
5.学费、住宿费等收入核算不完整。学费和住宿费等收入作为高校办学经费的重要来源，是高校正常运作的有力资金保障。在新高校会计制度中设置的“应缴财政专户款”科目只是核算高校按规定应缴入财政专户的款项，根本没有反映出高校当年的学费和住宿费的收入情况，而且由于学生欠费等原因的存在，“应缴财政专户款”明细账也只能核算学生实际缴交的学费和住宿费情况，而不是应缴交的学费和住宿费，这不符合权责发生制下收入确认的原则。由于高校办公现代化的快速发展，学费、住宿费等学生费用的收取大多都是通过软件系统结合金融机构的服务终端来完成，收取到学生的款项后直接缴入财政专户。所以高校在核算学生学费、住宿费等费用缴交情况时，应通过“应缴财政专户款”科目来核算本期间学生应缴交的费用数，借方发生额反映学生实际缴交的学费和住宿费情况，贷方发生额反映每期应收取的学生学费、住宿费等，期末贷方余额反映学生的欠费数，这样既能真实地反映出学费、住宿费收入中应收、欠费的实际数据，又能体现高校在收费管理上的效能优劣，促使高校加强收费管理。
6.资金的拨付和使用尚未及时核算。在现行的国库集中支付制度下，高校只有在收到代理银行转来的财政支付入账通知书及原始凭证和财政授权支付额度到账通知书时，才会确认财政补助收入、教育事业收入等。而资金下达的文件一般会在资金实际拨付到账前一段时间送达高校，特别是有些资金还出现了跨年到账的情况。这很大程度上影响了预算的执行力度，容易出现“突击花钱”的现象和资金被挪用的情况，因此以资金下达或预算安排的文件为依据，及时地确认收入，同时细化相关的支出，能有效地监督资金的拨付和使用，盘活存量资金，提高高校资金的使用效率。
三、结束语
总而言之，政府正在大力推进政府会计改革，逐步建立以权责发生制政府会计核算为基础，以编制和报告政府资产负债表、收入费用表等报表为核心的权责发生制政府综合财务报告制度，从而提升政府财务管理水平，促进政府会计信息公开，推进国家治理体系和治理能力现代化。高校是纳入政府预算管理的重要部门之一，具有推行会计改革的优越的理论环境，更应加快引入权责发生制进行会计核算，从而全面地反映高校的收入支出情况，实现收支相配比；全面地反映高校的资产、负债和净资产等财务状况，保证高校对外公开的财务信息的真实性和完整性；有利于高校进行办学成本核算，优化教育资源的配置；向政府部门提供统一口径的预决算财务数据；为高校规划自身发展前景提供决策依据，也为推进国家治理体系和治理能力现代化贡献力量。
篇4：企业会计核算工作研究
在以往的税收政策中，营业税与增值税是相互分离的，企业需要同时缴纳营业税和增值税。
但由于营业税扣税链条存在不完整性，因此导致重复收税现象明显。
为了减轻企业负担，我国从开始营业税改增值税的征收方式。
这种方式有效地避免了重复收税现象。
允许企业通过合法途径获得一定的增值税项目，降低了企业的压力。
随着税收体制改革和发展，目前多个行业已经享受了营增改的税收策略。
建筑企业的发展具有自身的特征，实现营增改是其必然结果。
文章对其实施过程进行了具体的分析。
一、营改增对建筑企业会计核算的影响
建筑企业在以往的营业税征收政策下只针对计提与缴纳环节进行会计核算。
而在实施营增改政策后，企业的核算方式更加具体化，可将材料购买、产品验工计价等环节纳入增值税核算环节。
税收项目更是增设了进项税额、销项税额以及进项税额转出三个项目。
其对建筑企业的会计核算环节具有较大影响。
1.对收入核算的影响
以往的税务缴纳要求企业以工程的总营业额为准。
而在营增改后，由于增值税划分为价外税，因此在缴纳税务时，其缴纳基准为除去增值税后的企业营业额。
就国家现行的企业增值税缴纳标准，这在一定程度上减轻了企业的运营压力。
2.对成本核算的影响
在营改增政策实施之前，建筑企业的支出成本以价税合计额为准，实施价税分离的缴纳方法，即将其分离成为两个部分的实际成本与进项税额。
在这一税改政策之后，企业可根据规定开具一定数额的进项税发票，通过其与销项税发票之间的相减值来进行抵扣。
抵扣额与购料的供应商是否为一般纳税人要根据其所开具的发票类型进行判断。
但这一措施在实施过程中存在一定的缺陷，主要影响中小企业。
是由于中小企业在开具专用发票时门槛较高。
3.对现金流与利润核算的影响
营改增政策实施后，利润的变化主要取决于其成本、收入和营业税的变化程度。
因此，营增改策略对建筑企业的主要影响在于其影响了企业的现金流和利润核算。
事实上，企业现金流的增减与企业整体税负之间成反向相关。
而在营业税的征收过程中，现金流受到企业相关税金预缴制度的影响。
在建筑企业发展过程中，税金预缴制度指的是先预交企业应缴纳税款，并在企业施工完成后进行统一的核算，以确保施工顺利和营业额计算合理。
但在实际的操作过程中，缴纳税款项目则是依据施工工程的进度来确定，这一定程度上使得建筑企业的实际应纳税税额远高于其所应该缴纳的实际税额，增加了企业的`运营压力。
而营增改策略要求企业收人确认后进行税收缴纳，完善了税收制度，使企业的税收更加准确，也的对企业的现金流使用具有重要影响。
二、营改增策略下建筑企业会计核算的发展策略
1.积极应对，保障企业利润
营改增侧策略的优越性使其获得企业的认可。
为了适应营增改策略，建筑企业首先要做到积极应对，使企业做大做强，获得可以维持企业发展的经济利润。
要求企业在选择供应商时要谨慎，必须选择可以开具发票的供应商，以为建筑企业获得可以抵扣的项目税款。
针对这一政策，企业还可以实施外包形式获得必要的进项税额的抵扣。
同时在人力资源成本控制上，采用外包形式可以直接降低企业运营成本。
另外，企业还可将一些非重要环节进行外包，这一方面有助于企业控制施工整体质量，降低后期维护成本。
另一方面，也可以增加企业获得增值税纳税的资格，确保企业的经济效益。
2.完善会计处理方式
完善企业会计处理方式有助于降低企业运营风险。
营改增政策的实施改变了传统建筑企业会计核算和处理方式。
为适应这一变化，企业应了解相关政策，并结合自身的特点进行合理地会计科目设置和调整，在此基础上设置相关账户和辅助表。
建筑企业在进行业务处理时，要严格按照企业会计制度与准则以及税法执行，做好纳税工作与会计核算工作之间的衔接。
采取必要的措施进行风险防范，最终确保会计企业会计核算的合理性，提高其工作效率。
3.优化内部管理，提高会计核算水平
首先，加强建筑企业会计人员的专业技能培训。
营改增政策改变了传统企业的会计核算模式和相关事宜的处理方案。
这要求企业应对人员进行培训，使其做到与时俱进。
使会计核算人员掌握改革目标下的核算方法，提高其会计核算业务处理能力。
降低企业在运营过程中的财务风险，确保其获得有效地增值税缴纳项目，确保其稳定发展。
其次，优化建筑企业自身运营流程。
当然，要适应新时期企业税收改革，还需要企业掌握先进的核算和管理技术，逐渐实现企业会计核算的信息化，这样才能降低企业的运营风险。
企业应获得增值税采用的专用发票，建立账务资料处理系统，保证增值税扣税凭证的完整性。
4.实施税收统筹管理，减轻税负
首先，企业应及时将销项与进项税额进行汇总以满足营增改策略改革的要求。
基于此，企业应培养专业的建筑企业人才进行税收管理。
根据增值税自身要求高、管理严格等特点，企业应实施有效地内部管理。
增加其获得的增值税的途径。
实施税收统筹管理，对需要采取纳税申报与抵扣的增值税进行汇总，从而促进建筑企业财务管理效率的提高。
其次，建立统一的对外交易合同。
要求企业在对外的一切合同要名称统一、并与企业名称相符，为其获得增值税缴纳项目提供条件。
营改增要求建筑企业独立履行纳税义务。
因此，企业会计核算人员应根据企业的需求适当减轻企业税负，并且具有一定的远见，提高企业的竞争力。
三、总结
营业税改增值税这一政策的提出降低了企业的税收压力，提高了企业的经济效益。
同时，也对企业提出了新的要求。
文章从建筑企业出发，分析了营增改对建筑企业的影响，并且提出了具体的解决策略。
篇5：企业会计核算工作研究
会计核算的规范化管理对于企业的经营管理活动非常重要，其将直接影响到会计核算监督职能的发挥，关系到企业的综合实力与未来发展。
因此，企业会计核算的规范化管理显得尤为重要。
一、企业会计核算存在的问题
(一)会计核算制度不够健全
健全完善的企业会计核算制度是确保企业会计核算规范化的根本保障，但目前而言，会计核算制度仍有待于进一步完善。
主要还存在以下问题：如会计核算主体没有明确，账本的建立不够规范，核算监督管理系统不够完善等。
这些问题会导致财务人员无法明确界定企业资产和个人资产，建账混乱或质量低，会计信息不真实、不完整，在财务管理过程中，很多企业往往按照领导者的个人意向做事，不遵循相关的规章制度，严重影响企业的财务工作质量。
(二)会计人员素质有待于提高
企业的财务会计必须具备专业的职业素质和会计知识技能及会计实务经验，需要高素质的人才。
从事财务会计工作的人员必须具备专门的会计知识，和较高的职业素质，丰富的工作经验。
但是实际上，目前很多企业的会计工作人员的专业知识不足，职业素质不高，存在散漫，不遵章行事的现象。
这样的工作人员不能满足现代企业面临的激烈竞争，给企业内部控制和核算造成混乱，十分不利于企业的发展。
(三)会计核算内控机制薄弱
在企业会计核算管理制度中，虽然有会计师注册制度和社会监督体系，但很多企业的内部控制机制不健全，执行能力不够，严重约束了企业财务核算监督职能，企业财务核算工作质量无法保证。
加之很多企业并不重视会计核算管理制度，相关制度的落实力度也不够，导致会计信息不准确，有效性差，不能直接反应企业的经营状况，导致违法违规现象严重。
(四)会计基本信息不准确
企业会计核算是整理加工企业日常经营过程中涉及的各项数据和信息的过程，这些信息的准确、完整、及时是基础要求。
但由于企业经营活动非常繁杂，在会计信息的采集与处理过程中，财务人员受各种因素影响，不能对企业财务信息进行精细化管理，导致信息不够准确、全面，不能满足企业会计核算的需求。
(五)会计人员与机构设置不匹配
一些企业由于管理者不重视会计制度的实施，导致会计人员与机构设置不相匹配，任用的会计人员素质不高或身兼数职，不能保证会计核算的准确性与及时性，在一定程度上影响到了会计核算的质量和工作效率。
二、加强企业会计核算规范化管理的策略
(一)健全企业会计管理制度
首先，要健全会计管理的相关法律法规，对企业会计核算工作及各类经济事项的执行做出全面、明确、细致的要求，强化企业会计核算的管理控制对策，从而减少乃至杜绝会计信息虚假和经营活动中违法违规现象。
其次，要全面完善企业的内部会计管理制度，规范会计核算工作相关部门及人员的责任与义务，营造良好的会计核算规范化管理氛围。
再次，加强外部监督与内部监督制度建设，及时发现会计核算工作中的不规范问题并加以纠正。
(二)严格执行会计制度的相关要求
要实现企业会计核算规范化管理的目标，就必须严格执行相关的法律法规及管理制度，制定会计核算工作程序、执行方法、相关问题的处理的管理制度，确保企业会计核算工作的有序开展。
同时，要强化对会计核算工作的监督和管理，制定明确的会计核算工作绩效考核目标体系，激励企业会计人员自觉配合企业会计核算规范化建设。
(三)健全内部控制制度建设
有效的内控机制对提高企业会计核算工作质量与效率有积极的促进作用。
要健全企业内控机制对于促进会计核算规范化建设有着重要的推动作用。
加强企业的管理者的内部管理意识，重视会计核算的内部控制，保证会计信息的质量对决策的支持。
通过强化会计核算规范化建设来提升会计信息质量，为企业的经营和发展提供可靠的决策依据。
(四)加强企业会计人员队伍素质的提升
要加强会计人员对企业会计核算的认识，使会计人员对会计核算产生足够重视。
组织会计人员学习会计核算理论知识，并渗透规范化核算理念，使企业会计人员了解规范化会计核算的内涵、必要性和对企业发展的重要意义。
组织会计人员学习财经工作的政策、准则及最新发展动态，使企业会计人员能够适应经济社会发展的新形势与新要求。
企业要加大高素质会计人才的引进，促进企业会计核算规范化的管理的顺利实施。
三、结语
总之，面对竞争日趋激烈的市场环境，以及对企业综合实力与核心竞争力提出的更高要求，企业必须严格执行新会计准则的相关要求，全面推动企业会计核算规范化管理，才能提高企业管理水平，促进企业的健康快速发展。
篇6：会计核算研究论文
我国的市场经济前所未有的发展与完善，带动了医疗事业的不断进步。
但是在进步的同时，我国的医院会计制度在实施过程中也暴露出许多问题，特别是固定资产会计核算方面。
这些问题的存在严重阻碍了我国医院资产核算工作的有效实施，同时也不利于我国的医疗事业健康发展。
因此有必要对现在的医院固定资产的会计核算中存在的问题进行研究，并提出行之有效的解决方法，以使医院财务的真实情况得到反映。
为此该文主要围绕目前我国医院在固定资产核算展开探究，现报道如下。
1医院中关于固定资产会计核算的意义
医疗行业对于促进经济增长、维持社会稳定方面有着非常重要的意义，因而其内部固定资产的会计核算有着十分关键的作用。
其重要性主要表现在以下几个方面院第一，在医院的固定资产核算方面，如果能够达到一定的准确度可以保证医院的健康发展，同时可以让医院的相关负责人对医院的全部固定资产份额了如指掌，可以帮助医院相关负责人利用医院里现有的固定资产份额对医院实行科学的标准化管理。
第二，医院进行固定资产会计核算的另一个重要的目的使医院的发展更为稳固，相关人员利用固定资产的核算可了解到目前医院的实时情况，例如在哪一方面较为薄弱，然后进行有针对性的处理，确保医院可以均衡健康地发展。
2现行的医院固定资产会计核算中常出现的问题
2.1现有的固定资产确认标准并不合理
随着经济的快速发展,现行的会计标准中，出现一些与医院固定资产的现状及管理需求不相符合的地方。
第一，依据我国的相关制度与标准,医院的固定资产指的主要是在500元价值及以上的设备，或者是价值在800元及以上，同时使用期限在1年以上，并且在使用的过程中，原有的物质形态基本不变的专有资产。
但是随着这几年来我国的医疗事业不断发展，现有的固定资产确认标准已与目前的医疗状况不相符合，特点是目前我国的医疗设备价值已大为提高，因而如果继续沿用这个标准，将给医院的固定资产核算带来诸多不便。
第二，相关的财务标准还作出了以下规定院尽管单位价值并没有达到相关的标准与要求，但是如果耐用时间达到1年以上的大批同类物资,也应当作固定资产进行核算及管理。
在这个规定与标准中袁野大批同类物资冶没有具体的标准，因而给确认带来了一定的难度。
不同的医疗在进行野大批同类物资冶确认的时候，标准也存在差异，部分医院有可能把数量十件以的设备确认为大批同类物资,也有的医院可能把数量20件甚至更多数量的设备称为大批同类物资,因此出现了可能在不同医院中，固定资产核算标准不相同,使医院无法满足固定资产核算标准统一化的要求[1]。
2.2医院并未进行精确的固定资产的价值摊提
从目前我国大部分医院的固定资产的使用现状来分析，现行的会计制度对于固定资产摊销规定了一定的.使用年限。
然而存在一些医疗设备并不能与实际的应用相符合，使得这些医疗设备的应用频率非常低，使用的期限也非常短，然而在进行折旧摊销的时候，参考的使用年限比实际使用年限大很多，导致了实际使用中出现报废或者停用等情况时，并没有在帐面对这类资产的价值进行科学的折旧摊销。
目前大部分医院选择用平均使用年限法摊销内部的固定资产，在摊销的过程中也不对残值率问题进行充分的考虑，如此一来就会使得医院内部固定资产的价值并不能体现出来，尤其是对于部分更新换代比较快的医疗设备[3]。
2.3医院对于固定资产引入使用周期过程的管理并不完善
从采购固定资产开始，医院要对这些固定资产的使用以及在使用过程中进行的维修维护工作进行一系统的管理，但是就目前我国医院对固定资产的管理情况来说，管理的过程缺乏系统性，使得固定资产在整个使用周期内的价值缺乏可追溯性，医院关于固定资产的核算管理资料并没有起到供参考查阅的作用。
2.4账目存在混乱的情况
目前我国大部分医院的规模相对较大，拥有的固定资产种类和数量也较多，因而医院中的固定资产大部分都为医疗机器，部分医疗机器并没有进行定时的检查，相关人员仅仅是完成了盘点的工作，对于一些需要维修与报废的机器并没有在账面上进行记录。
加上检查时并未对其运行情况进行检查，而仅仅对数量进行了清点，一些需要报修甚至报废的设备仍然存在账目上且其实际状态没有得到应有记录。
加之工作人员不主动告知财务人员这些设备和其他固定资产的实际情况，长此以往造成医院固定资产账目混乱，对固定资产的核算工作造成严重阻碍。
2.5分类不灵活
在新会计制度下，我国大部分的医院固定资产核算中，分类较少，同时缺乏灵活性，也没有足够的折旧项目。
例如目前每家医院都拥有很多计算机、打印机、电话等固定资产，但是关于这些分类并不明确，甚至没有列入固定资产进行核算管理[4]。
3医院固定资产会计核算问题的解决措施
3.1进行医院固定资产确认标准的修订
对于目前我国医院在进行固定资产确认时，相关标准的僵化问题,必须进行医院固定资产的确认标准的修订,使得标准与我国目前医院的固定资产管理的现状与需求相适应。
第一，必须使医院提高关于固定资产的确认规定及标准,因为目前医院在固定资产确认方面，并没有严格的标准与规定,因而使医院在进行固定资产核算时，出现了诸多问题。
因此相关部门与单位必须根据我国医疗行业的现状，确定与广大医院实际情况相符合的标准,才能使医院固定资产确认与医院的现状相适应。
同时不同的医院在进行具体的核算时,除了根据国家的相关会计标准进行固定资产的确定,与此同时，还可以在国家标准的基础上，进行与该医院的固定资产情况与符合的标准的制定,将固定资产在国家确认标准的基础上进行细化分类,使医院固定资产的核算工作得到有效的加强。
第二，现在我国的相关会计制度的单位价值尽管还没有达到规定的要求与标准,但是对于耐用期限超过一年的大批同类物资,也记作固定资产管理。
但如上文所述，大批同类物质的确认标准并没有清晰的界定,因而使医院会计人员进行核算时难免会出现问题。
所以，应加强对大批同类物质的管理，制定相关的明确标准[5]。
3.2加快医院固定资产管理的信息化建设
在新会计制度下，对于医院固定资产方面的核算更为严格，要求其更加规范、及时与可靠，这些要求使得医院需要不断提高自身的固定资产管理水平。
随着信息技术在医院管理中的应用，医院可以依靠现代信息技术提升固定资产变动、登记、库存信息的准确性与时效性，避免或者减少进行资产的重复购置，医院固定资产资源的调配与利用更为科学合理。
有效地规避了过去医院固定资产闲置和浪费现象的产生，节省医院成本，提高医院的经济与社会效益[2]。
3.3加强培训，提高财务队伍的专业水平
随着经济社会及医疗行业的发，对我国的医院固定资产会计核算工作提高了要求，也就是要求相关的财务人员必须具备更高水平的专业素质。
因此医院不断提升自身业务素质，求相关的医院财务人员不断学习新知识。
同时医院相关部门也要定期地对财务人员进行培训，使其认识到固定资产核算工作在医院管理中的重要性，并明了对自身在医院固定资产会计核算及管理工作中的职责与权利。
与此同时，财务人员还必须加强对会计信息化系统的应用，使自身信息素质跟上时代的发展[6]。
4结语
在医院的会计核算过程中，固定资产项目的核算工作非常重要，因为可以对医院固定资产的具体价值以及固定资产的使用情况进行如实的反映。
但是目前我国大部分医院在此方面的核算中存在很多问题，使得固定资产的反映有失真实性。
因此，相关部分必须加强对固定资产的管理与核算，不断改进核算方法，使医院的会计核算制度的不断完善，促进我国的医疗事业的健康发展。
篇7：会计核算研究论文
事业单位作为经济社会组成部分，其业务活动和经济活动自然离不开会计准则和会计制度的规范和约束。
虽然早在一九九八年，我国就已经颁布了《事业单位会计制度》，但由于我国经济的高速发展，事业单位经济活动和业务活动范围不断扩展，类型越来越多，涉及内容越来越广，旧的事业单位会计制度已经不能完全适用。
为了完善事业单位会计制度，二零一三年一月一日，全国实施新事业单位会计制度。
新制度的实施给事业单位会计核算产生着巨大影响，对事业单位会计工作提出了更高要求，事业单位应积极针对新的会计核算环境，采取相应措施，保障会计核算质量。
一、新旧事业单位会计制度的区别
事业单位在我国社会发展中承担着重要职能，是经济社会的重要组成部分，但它与非事业单位有着本质上的区别，其业务活动和经济活动并不以营利为目的，而是以增进社会福利，提供各类社会服务为直接目的。
新时代背景下，市场竞争日益激烈，资本市场逐步形成，为了适应新的经济环境，我国多次进行经济体制改革，继行政机构和国有企业改革后，事业单位从性质上已经开始发生根本性的改变。
经过改革后，事业单位会计核算与旧会计事业单位会计制度间的矛盾越来越突出，旧事业单位会计制度下会计核算已经不能完整反映事业单位经济活动，只有通过新的事业单位会计制度，来规范事业单位经济行为，提高事业单位会计核算质量[1]。
为了保障事业单位社会职能的发挥，提高资源利用率，我国于二零一三年一月一日，正式实施新事业单位会计制度。
新事业单位会计制度对于规范事业单位会计核算，提高事业单位会计信息质量有着很大帮助。
新事业单位会计制度与旧事业单位会计制度相比，涉及内容更多，信息量更大，财务报表体系和会计科目都发生了较大变化，具体涉及到负债类账户核算、净资产类型账户核算、收入类账户核算、支出类账户核算、资产类账户核算、财务报告等众多方面内容。
其中资产类会计科目旧事业单位会计制度中只有十一个，新事业单位会计制度中扩展到了十七个。
而负债类科目从原来的八个增加到了十一个。
负债类科目最能够反映事业单位状态，十一个负债类科目能够更详尽的反映事业单位状态。
净资产类科目由六个变为了九个，使事业单位非流动资产基金也能够得到体现。
新事业单位会计制度的实施，适应了财政改革需要，完善了事业单位会计科目和会计科目体系使用说明，使事业单位预算资金核算、预算编制更加规范、细化[2]。
但新事业单位会计制度的实施是一把双刃剑，既给事业单位发展带来了机遇，也带来了挑战。
事业单位应积极适应新的会计核算环境，针对新制度带来了影响，采取改进措施，保障会计核算质量。
二、新会计制度对事业单位会计核算的影响
(一)对核算范围的影响
通过新旧事业单位会计制度的对比可以明显的看到，事业单位会计核算范围发展了变化，核算内容调整很明显，外部投资核算更细化，不仅涉及长期投资和短期投资两大内容，同时又增设了累计折旧，取消了拨款会计科目设置，消除了行政管理特点。
会计核算范围的变化，使得事业单位常用的传统会计核算方法无法适用，很多时候不能保障核算质量，所以事业单位就需要改变会计核算方法。
此外，旧事业单位会计制度下，短期投资中收到短期投资现金股利时，持有的短期投资获得的现金股利作为投资收益处理，认为是当前利润的增加。
但事业单位会计制度下，短期现金股利收益不做财务处理，收到的现金股利只是冲减短期投资账面价值，只有短期投资转让时才确认收益[3]。
这种变化将对使事业单位财务核算发展变化，影响核算结果，增加核算难度。
(二)对核算过程的影响
由于新旧事业单位会计制度下，财务报告变化，报表内容重新界定，这就会对事业单位会计核算过程产生影响。
财务报告是事业单位经济活动的重要资料和依据，是事业单位会计管理工作中的重点，是完成会计核算工作的重要保障。
通过对比可以看出，新会计制度对财务报告要求更多，所以核算过程也要随着这些要求而变化。
例如，旧事业单位会计制度中，报表并不公开，其主要功能是向拨款单位或上级单位进行财务汇报，使相关单位能够对事业单位的管理情况和财务状态有个详细了解[4]。
但新事业单位会计制度使事业单位会计报表走向了透明化、公开化，所以编制难度更高，核算内容要求更细化。
三、新事业单位会计制度对事业单位会计核算影响的对策
新经济环境下，新事业单位会计制度的实施具有重要意义，已经是不可逆转的必然趋势。
在新的会计制度环境下，事业单位会计核算发生着转变，事业单位应积极去适应新的会计制度环境，针对这些影响采取相应对策。
篇8：企业会计核算研究
摘要：房地产行业在高速发展过后，现在已经开始在宏观调控和税务的共同作用下进行调整。
许多房地产公司在资金上出现短缺现象，楼盘销售停滞，一些项目出现了“烂尾楼”现象。
在严峻的经济形势下，许多中小商业房地产企业将面临严苛的生存问题。
企业的会计核算是企业管理中的一项核心内容。
本文首先分析中小商业房地产企业的生存现状，然后分析中小商业房地产企业在会计核算中应当关注的问题，最后对这些问题的解决方法进行探讨。
关键词：中小商业房地产;税费;会计核算;问题
房地产企业的会计工作通常是对企业收入、成本支出等方面进行整理、分类。
但在房地产行业形势日趋严峻的经济环境下，普通的会计工作已经不能适应企业要求。
尤其是对于中小型的商业房地产企业，会计人员应当对企业所处的环境和形势有清晰的认识，知道会计工作应该需要重点关注哪些方面的问题，在开始投入建设项目之前就对整体进行规划。
一、中小商业房地产企业的生存现状
目前，中小商业房地产企业要面临来自政策和经济两个方面的压力，生存环境十分严峻。
国家不断出台政策，加大对房地产行业的税收，而且收归国有的土地价格水涨船高。
这些房地产企业虽然以商业性的项目为主，但房地产终究不是纯粹的商品市场，在不断的压力下，资金链很难得以维持。
房地产企业面对的税费和收费极为繁多。
以税费为例，企业取得土地后，要交纳国土出让金、地价款、契税、土地使用税等，在建成房地产项目后，还要交纳房产税、车船税和印花税，在项目允许进行销售之后，还要交纳城建税、营业税、土地增值税以及各类附加的地方税。
加上企业自身运营还需要交纳企业所得税和企业员工的个人所得税。
企业所要交纳的企业所得税和土地增值税是税费当中企业的负担最重的两项。
而且在许多税收项目中，国家政策都是要求预交，这对于很多资金不够雄厚的中小房地产企业来说负担更为沉重。
二、中小商业房地产企业会计核算中应当注意的问题
会计核算的思路应当是对资金的总体把握，在项目开始建设前就做好资金上的预算，妥善进行规划。
对资金的考虑主要以开发投入资金、税费、营业收入为主。
其中投入资金和税费是在会计核算中应当注意的问题。
1.投入资金
会计核算首先应当对行业特点和资金预算有清醒的认识。
房地产企业在市场上的投入有着很高的风险，其土地成本和建设成本在市场上也属于不可控的范畴。
这使得对商品房的投入要时刻关注市场信息，一旦出现了市场上的波动，企业很容易出现亏损。
而对于企业来说，还有一些可控的费用支出，例如人员管理费用、宣传费用等，这些费用支出主要取决于投入的资金、人事规划等。
到了项目建设阶段时，房地产商往往需要预先投入资金对房子进行装修，但经常会出现房子已经修好，销售却处于停滞状态的尴尬情况。
这对于房地产企业，尤其是中小商业房地产企业来说有着极大的压力。
为了使销售顺畅，房地产企业还要在宣传上加大成本，以使销售额达到市场预期。
2.税费
对房地产企业来说，税费是一个需要重点关注的问题。
房地产商在获得土地使用权后，支付的土地出让金、契税等与土地的成交价有关，而土地的价格在近几年处于一直攀升的趋势，并且由于土地资源日益减少，国家对土地的管理控制越来越严格，在很长一段时间内，土地价格也是只增不减。
而在项目建成后，如果房子的销售成绩不理想，或者由于市场波动房价被迫下调，繁重的税费很容易使企业造成亏损。
中小房地产企业往往由于资金储备不足，如果在项目建设前没有对市场进行合适的战略规划，在众多的税费压力下，资金链极易断裂。
三、针对企业会计核算中所关注问题的对策
中小商业房地产企业在市场中能否顺利生存，除了在项目开发之前对市场有清醒的认识和规划，还应在管理与核算资金上做足工作。
企业会计在对资金的核算上应当做到准确，帮助企业做好对资金的掌控，尽量使企业的费用支出能够降低或者延后。
1.对企业收入适时延后
房地产企业要交纳的税费很大一部分与企业的收入有关。
通常从收入方面控制税费的方式是延迟收入上的确认，或者在合法情况下减少一部分收入的统计。
企业会计在进行核算时应当与销售部门紧密联系，通过对企业收入的时间和金额上尽力争取调整与税费的差值，使企业利润达到最大化。
会计核算工作应当在充分了解国家政策的基础上进行。
例如在一部分房产转移的过程中，国家政策规定将其视为与房地产销售相同，企业获得的收入与当地当年的同一类的房地产收入视为等同。
这意味着企业可以较为自由地按照销售价格确认收入，以便于在计算税费时可以适当地税费交纳的数额。
会计可以配合房产销售部门，将视同销售房产的项目所造成的收入延迟到最后的项目清算时再进行确认，这可以使企业的营业税、政府预征收的企业所得税可以延迟交纳，以使得企业在资金的运用上可以得到更多的缓冲时间，维持资金链的稳定。
而且视同销售的项目在计算收入时可以有较为宽松的空间，最终按照收入计算税费时可以减少计算的收入额，从而降低部分税费支出。
2.适当分类核算收入
商业房地产项目中通常会根据用户实际需要增加许多不同的物业形态，比如停车场、商住两用房等。
会计在对收入进行核算时，应当按照不同的物业形态区分收入，分类进行核算。
这样在对不同税费的核算时，可以比较清楚地进行计算。
而且在分类之后，可以对相关的增值项目进行重点核算。
对增值项目的分类尤为重要，比如将装修的收入与房款的收入分开核算，可以防止增值额的过度上升，使项目的增值率加大，避免最后计算土地增值税时多交税。
而且还有利于项目当中出现质量问题时，装修质量问题与房屋质量问题不会相互影响，房子可以及时交付使用。
在进行分类核算时，分类并不是绝对的，要依照国家在税务方面的规定，严谨分析成本与销售收入的比较。
有时候房地产企业进行销售推广时，在销售过程中加大对买主的回馈，相当于是将装修与房价统一计算。
在土地增值税中，如果房产商还没有取得利息证明，房产项目的开发费用根据项目的投入成本和土地成本进行计算，投入成本越高，开发的费用就越高，这时装修的成本可以计算到项目建设成本当中。
在这样的计算下，房地产商也不用交纳过多土地增值税。
3.以权责发生制核算项目开发的成本
房地产企业在土地增值税与企业所得税上的负担最为沉重，而政府税务机关在这两项税费的征收中对企业有着极大的影响。
这两项税费主要与企业收入和项目开发成本挂钩。
对于企业来说，项目的收入一般是较为确定的，因此项目的开发成本大小对税费的影响至关重要。
会计在核算项目开发费用时，应当认真研究税法，仔细分析市场，使成本规划在一个较为可行的基础上。
在项目开发直到房屋交付的过程中，一般会涉及到多家单位。
而负责税收的税务机关不可能核实每一家的收入情况，因此通常对开发项目的房地产企业进行征收。
会计在核算开发成本的时候，应当进行合理的分类，以权责发生制进行核算。
权责发生制指的是在支出和收入的确认上以实际的权利或者义务已经发生作为标准，通过权利与义务的发生决定企业在收入和费用上的归属。
在土地增值税的征收规定中，房地产开发的成本费用与是否取得金融机构的证明有关。
对于中小商业房地产企业，获得银行贷款的可能性很小，因此对开发费用的扣除由获得土地使用权所支付的费用和项目开发的成本预算而决定。
前者在项目开发前就需要支付到位，而后者可以在随后的建设过程中逐步支付。
因此核算时应当以权责发生制为原则，减少要交纳的土地增值税。
比如用于独立商铺的房子，对其成本按照建筑面积结转至销售的成本。
用于出租经营的房子，则结转至出租类产品的核算中。
四、结束语
中小商业房地产企业在房地产行业中是较为“弱势”的一个群体，需要在考虑自身条件的基础上应对行业中存在的各种压力。
面对瞬息变幻的市场以及繁重的税务压力，企业应当提高会计人员水平，充分了解国家税收的政策法规，然后通过严谨的会计核算“精打细算”，将成本、收入和税费控制在合理范围，保持资金的充足。
如此才能在庞大的房地产市场中求得生存空间，不至于因为倒闭而被市场所淘汰。
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