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篇1：房地产会计核算问题及对策探讨论文
房地产会计核算问题及对策探讨论文
房地产的会计核算仍然存在很多问题，该采取什么措施呢，下面让我们一起来看看这篇论文吧。
摘要：
随着我国市场经济体制的发展,房地产业得到了蓬勃发展，逐渐成为国民经济中一种重要的产业，但是因为房地产开发具有周期长、资金投入大、成本环节多，决定了其会计核算工作的特殊性及复杂性。因此房地产开发企业会计核算目前仍处在进一步改革和完善中，这就要求我们必须逐步完善房地产开发企业会计核算方法，建立健全房地产开发企业核算的相关会计制度。本文对房地产公司会计核算中存在的问题做出一些相关对策。
关键词：
房地产 会计核算 成本环节
下面从收入和成本方面来探讨一下房地产会计核算的问题：
一、收入核算的问题及对策
由于房地产开发企业的经营特征与一般商品不同，其销售过程一般要经历签订认购书并收取定金、签订正式《商品房预售合同》、房屋竣工验收、收取房款、开具销售发票、交付钥匙、办理产权过户等销售环节，而且在实际业务中，可能会出现多种流程情况。由于会计人员的政策水平、业务能力、职业经验以及所在行业相关知识的掌握程度存在差异，对同一事项也会形成不同判断，不同的职业判断则会导致不同的结果，为了防止企业随意提前或推迟商品房销售收入实现，需要对这一特殊商品的收入确认问题进行进一步探讨。在实际操作中，有的开发企业在签订售房合同并收齐房款后确认收入;有的企业在开具发票时确认收入;有的企业在将商品房交付使用后确认收入;有的企业在办妥房产证后确认收入;有的干脆视收益情况随意确认收入。为什么会出现这些问题呢?首先会计准则不同于企业会计制度不可能照顾到所有的经济业务类型的具体标准。其次财务人员对政策掌握的水平及能力，最后不排除企业借收入调节利润的可能。那么如何解决这些问题呢?
1.确定收入的首要条件是否符合法律标准。
房地产开发企业按照国家相关法律、法规的规定，缴清土地出让金、从国土资源管理部门取得《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，或按照出让合同规定时间内投资开发以及权属关系明确等。凡是不符合上述标准的，即使商品已经开发完毕，取得了相关报酬，并转移了风险，也不能作为收入予以确认。法律标准是会计标准的前提条件。
2.严格按照会计标准来进行收入的确认。
房地产开发企业的销售收入是否符合《企业会计准则-收入》中收入确认4个条件，是否做收入确认，何时确认，确认的金额等等，都应进行认真地、详细地考虑和分析判断。房地产企业应根据收入的性质，按照收入实现原则和配比原则，合理地确认和计量各项收入。收入的确认实际上就是收入在什么时候入帐，按照重要性原则在利润表上予以反映，收入确认的基本原则是实现原则和配比原则。房地产在预售中所得的价款，只能是一种暂收款、预收款性质的价款，由于开发产品尚未竣工验收，有的建设项目刚刚开工甚至尚未开工，显然不符合收入确认条件，不能确认收入，只能作为企业的“预收帐款”管理，等到开发产品竣工验收并办理移交手续后，方可确认房地产销售收入的实现，将“预收帐款”转为“主营业务收入”。商品房预售合同是在房屋尚未建成竣工前的预先销售行为，不论是否收取了款项，均不属于实际发生的销售行为，因此，签订预售合同并收取预收房款不符合收入确认条件;房屋未经购买方验收认可，商品所有权上的主要风险和报酬尚未转移给购买方，也不符合收入确认条件;购买方取得房产证的的`环节较为特殊，因为购买方取得房产证涉及到测绘所、房地产交易中心等政府有关部门,办妥房产证的时间较长，并非开发企业所能控制，如果把办妥房产证的时间作为确认收入的必要条件,将会导致收入滞后，同样不符合收入确认原则。
二、成本核算存在问题及对策
1.成本核算对象建立不统一。
一般而言，房地产开发历经取得土地使用权、规划调整设计、工程施工、销售、竣工验收和物业管理移交六个阶段。房地产企业通常采用分期滚动开发的形式，将前期销售回笼资金作为后期开发资金来源，使各项资源得以高效再生利用和有效配置。此外，房地产企业开发产品众多如高层、多层、商业、别墅、公建配套等等类型，存在一定的复杂性。客观上使房地产成本核算对象难以统一，由于目前企业会计准则中没有明确规范建立核算对象，所以在实际运作中，不同房地产企业间差异较大。
2.归集口径缺乏规范和约束。
房地产工程成本支出专业性较强，普通财务通常没有相关丰富的建筑工程知识，对某些不能明确性质的成本难以划分归集类别，尤其是“基础设施费”、“前期工程费”与“建筑安装工程费”之间的具体分类容易混淆。另外，在实际工作中，由于某些成本支出分期发生，前后发生时间间隔较长，财务人员会因为对工程成本概念模糊，而将相同的成本支出在不同期归入不同类别，因此，如果没有统一的成本归集口径标准，成本核算的准确性将难以得到保证。由于房地产项目开发进度和分期不同，存在不能计入直接成本的间接费用。如果没有在核算初期进行合理划分和设置成本对象，那么这些间接费用在日常会计核算中将不能有效、系统地进行核算，开发中后期就会聚集大量未归类的间接费用。大量间接费的存在，不仅产生了难以负荷的分摊工作，更由于分摊对象和分摊原则的多样性和复杂性，大幅增加了成本核算的难度，同时也提供了人为操纵成本的空间，降低了成本核算的准确性和可靠性。那么如何解决上述的问题呢?第一、要统一成本核算对象确立原则。由于房地产分期滚动开发、产品形态不一，现有会计准则中又没有明确规范成本核算对象，因此，在房产开发前期就应做好调研工作，对准备开发的房产类型、开发分期、以及样板房、公建配套、装修等情况充分了解、深入研究以确立成本核算对象。假如开发量较小，可将整个开发工程作为成本核算对象，设立单一核算对象;假如开发量较大、工期较长，可将同质开发对象即同类型、同期开发的房地产作为同一成本核算对象，也可按使用功能将特殊的建造对象如游泳池、幼儿园、停车场等作为成本核算对象。有了清晰的确立原则，就能划分出清晰的成本核算对象，这不仅能减少大量间接费用的列支，提高成本核算的效率，关键还能大大提高成本核算的准确性，降低不可控因素。当然，成本核算对象也不能划分过细，因为划分过细势必带来较大工作量，使核算工作陷入复杂，不符合成本效益原则。最后需要强调的是，成本核算对象一经确定之后，不能相互混淆，更不能随意改动，应保持高度的一贯性和连续性。第二、规范和约束归集口径。由于工程支出类目繁多，财务人员难以分辨专业性较强的工程支出类型，单纯依赖经验难免混淆成本归集口径。在实际工作中，可以尝试通过两个途径来解决，一是请相关业务人员在工程款支付时，在请款单上注明具体成本类型，并由财务人员建立相应的备查文件，对模糊不清的成本支出进行集中例外管理，避免发生时间间隔较长或者财务人员调动造成前后归集口径不一致的情况。二是相关成本核算人员在建立合同台账的时候，针对难以区分的成本建立对应末级会计科目的备查说明，在日后维护和记录合同台账的时候及时核对、方便查询。
三、结语
综上所述，房地产行业具有建设周期长、环节多、投资数额大、开发风险大等经营特征，与一般商品相比有其特殊性，因此应根据开发项目的不同时期分别做好会计核算工作。从而完善房地产核算体系，正视存在的问题，提高财务人员自身的专业素养，扩大知识层面，加强内部财务管理，满足信息需求者正确、及时地了解企业的财务状况和经营成果，也在一定程度上防止收入和利润的任意操纵。目前，我国房地产体系正在逐步形成，相关的政策环境和市场环境得到不断改善，房地产发展前景广阔。因此，建立有针对性的、操作性强的相关具体标准是非常有必要的。
参考文献：
[1]袁灵红.房地产企业会计成本核算常见问题分析[J].现代商业.(20).
[2]万义平.论房地产开发成本核算的若干问题及对策.商场现代化.(11).[3]饶倩妮,房地产开发企业会计核算初探[J].决策与信息•财经观察,(1).
篇2：房地产会计核算问题及对策论文
一、我国房地产行业会计核算的主要内容阐述
(一)建筑工程材料的会计核算
在建筑工程材料这一核算过程中，房地产行业相关财会工作人员需要对房地产开发项目计划购买的建筑工程材料进行预先的规划，并将购买后的建筑工程材料进行合理的加工储备工作。与此同时，房地产行业相关财会工作人员还需要对建筑工程材料的采购、仓储、增值税等相关费用的支出进行合理的核算并编制会计凭证。
(二)固定资产的会计核算
房地产行业虽然是典型的重资产行业，但是房地产行业还保持着一定数量的固定资产，为此，房地产行业相关财会工作人员需要对固定资产的账务进行合理的处理，并定期开展固定资产的会计核算工作。实际上，除了定期开展固定资产的会计核算工作之外，房地产行业相关财会工作人员还应当及时关注房地产企业固定资产的增减变化情况，通过采取实地盘点等形式对房地产企业固定资产的减少、减值以及损耗进行记录。
(三)房地产企业销售及其营业利润的会计核算
众所周知，房地产企业销售及其营业利润的会计核算工作是我国房地产行业会计核算工作的主要核心。为了能够确保房地产企业销售及其营业利润的会计核算工作的质量，房地产行业相关财会工作人员需要主动的参与到房地产企业销售计划的制定以及房地产企业利润计划的编制工作当中，为此，房地产行业相关财会工作人员应当对房地产企业的销售额、房地产企业的营业利润以及房地产企业的需要缴纳的诸如增值税之类的税款做出非常细致的核算。与此同时，为了有利于加强房地产企业营业成本的控制工作，并及时提高完善的参考数据和账目，房地产行业相关财会工作人员还应当重点关注明细账目的处理与核算工作，从而有利于控制房地产企业的开发产品成本，进而为建立和完善房地产企业自身的财务监管制度奠定坚实的运作基础。
二、房地产行业会计核算中存在的常见问题阐述
(一)房地产行业收入核算缺乏应有的完善性
实际上，由于房地产行业自身的特殊性，使得它所衍生的经营活动有别于其他行业的经营活动，随之而来的是会计核算工作的差异性，这就导致了房地产行业会计核算工作所面临的重重障碍。一方面，一部分的房地产企业在开展项目预售工作时，虽然房地产行业相关财会工作人员能够严格按照预收账款会计科目核算以及预售项目的现金流量，并在此基础上开展相应的税款核算工作，然而，在实际的项目预售会计核算工作中，由于房地产企业的.营销部门以及财务部门存在严重的信息不匹配的现象，这就使得房地产企业的财务部门难以第一时间掌握房地产企业不同项目现有的存货状况，更不用说房地产项目销售面积、房地产项目销售单价等基础信息的收集了。这就使得房地产企业的营销部门可能会存在随意修改销售信息等问题，这些随意修改销售信息的行为有可能会导致房地产行业相关财会工作人员所开展的税款核算工作出现数据误差，从而导致漏税等现象的发生。另一方面，小部分的房地产企业项目竣工决算缺乏相应的监督机制，这就导致了已经竣工决算的房地产企业项目出现不及时开展收入、成本的结转工作等现象。甚至还会出现即使开展收入、成本的结转工作，但是仍然存在将应收账款会计科目下所进行核算的款项挂在预售账款科目当中，此举将会导致房地产企业会计核算环节出现严重的不匹配现象。
(二)房地产行业内部控制管理机制缺乏规范性
笔者对当前我国房地产会计核算中存在的常见问题进行调研发现，大部分的房地产会计核算中普遍存在内部控制管理机制缺乏规范性的问题，具体表现为内部控制管理工作的不规范性、内部控制管理工作缺乏应有的约束，甚至内部控制管理工作成为一项可有可无的面子工程。以房地产企业合同的签定工作为例，房地产企业合同部门在开展合同的签定工作时，并未事先与房地产企业的财务部门进行商讨以及联合会签等工作，而是在合同的签定工作结束时向财务部门报送一份合同以便于留底备案。然而，房地产企业合同部门在未事先与房地产企业的财务部门进行商讨以及联合会签等工作后所签订的合同严重的违背了房地产行业内部控制管理机制的原则。此举导致了房地产行业相关财会工作人员难以准确分配相关费用支出，甚至出现与实际支出情况差异较大的问题，不仅不利于房地产行业六大成本核算工作的落实，也不利于后续土地增值税等税费工作的清缴。
三、房地产行业会计核算常见问题的解决对策阐述
(一)构建房地产行业会计核算管理风险系统
房地产行业收入核算缺乏应有的完善性使得房地产行业会计核算工作一直处于严重的高风险状态下，为此，房地产企业的经营管理者应当积极推动房地产行业会计核算管理风险系统的构建工作。房地产行业会计核算管理风险系统作为房地产行业管理信息系统的关键系统，房地产行业相关财会工作人员应当要对房地产行业会计核算管理风险系统的应用有着充分的认识，主动将房地产行业会计核算管理风险系统应用到房地产行业会计核算工作当中，从而有效的降低房地产企业内部风险所产生的不利效应。例如，以房地产企业项目预售工作为例，房地产企业应当将房地产行业会计核算管理风险系统中的销售模块的权限同时开放给房地产企业的营销部门以及财务部门，从而有效的建立信息沟通的桥梁。房地产企业的营销部门应当在房地产行业会计核算管理风险系统中的销售模块中录入房地产项目销售面积、房地产项目销售单价等基础信息，在后续修改销售信息时应当告知房地产企业的财务部门。借助于这种形式，从而确保房地产行业相关财会工作人员能够顺利的完成预收账款会计科目核算以及预售项目的现金流量，避免出现税款核算工作出现数据误差等现象。
(二)完善房地产行业内部控制管理机制
房地产行业内部控制管理机制的完善工作不仅需要房地产行业相关财会工作人员的努力，还需要房地产企业的经营管理者的重视，从根本上改变内部控制管理工作的不规范性、内部控制管理工作缺乏应有的约束，甚至内部控制管理工作成为一项可有可无的面子工程等问题。为此，房地产行业相关财会工作人员应当结合房地产企业的实际经营管理情况编制一套合乎标准的房地产行业内部控制管理机制。房地产行业相关财会工作人员应当定期开展内部控制管理培训，结合每个部门的实际业务情况有针对性的进行培训，如房地产企业合同部门则重点培训每个合同中具体明细费用的标准、如何与财务部门进行沟通等事宜，从而有效的避免出现合同签订的款项与实际支出情况差异较大的问题。
四、结束语
综上所述，房地产行业有必要开展房地产会计核算中存在的常见问题及对策研究工作，我们应当清晰的认识到房地产会计核算中存在收入核算缺乏应有的完善性以及内部控制管理机制缺乏规范性等问题，为此，我们需要从构建房地产行业会计核算管理风险系统等方面入手，从而有效的提升房地产会计核算水平。
参考文献：
[1]赵莹.房地产企业会计成本核算问题与对策[J].中外企业家，.
[2]段咏梅.房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法[J].纳税，2017.
[3]李爱平.房地产企业会计核算问题探讨[J].财会学习，2017.
篇3：会计核算房地产的论文
会计核算房地产的论文
一、房地产开发企业会计合算的现状和特征
1.在房地产开发过程中因为其产品本身的建设周期较长,所以对于一般的项目商品在建设过程中会投入大量的资金,想要收回成本需要大量的时间,在这个期间中,即使预售工作已经完成,但是对于我们会计工作来说也无法确认收入,这就对两者的配比的原则造成了影响。另外对于建筑工程而言是以整栋建筑为基本单位,而对于销售楼房来说是以户型为基本单位,这就造成了两者的不配比。
2.对于房地产开发企业来说现金流量表的编制工作是以整个企业为主体来进行编制工作。投资和筹资活动也是以一个企业单位为基本的单位,而房地产开发企业是以建筑部门作为一个基本的生产部门,其基本的运营都是以这个部门为主。在工程进行阶段时我们编制现金流量表所体现的是工程用物资、支付工资等科目,但是在整个房地产开发工程完成后则是表现为销售款的回收科目,以上所描述的这些原因都会对企业内部会计核算造成较大的差异性,这些差异性会对企业产生一定的影响,因此无论对于内部的审查还是外部的认知,现金流量表都无法表现出企业现金流的全貌,这也就造成了我们会计工作的困难性。
二、解决会计核算问题的措施
1.合理设置会计科目
在房地产开发企业进行会计账目设计的时候要仔细的对本企业的所有的工程进行详细审查工作,要明确本企业对于开发项目的数量,项目的具体规模,并要求结合具体的内部管理章程进行成本的核算工作。一般说来公司的下属公司部门如果不对本单位内的所有资金的流动进行独立的核算工作的话,那就不用单独设立开发间接费用账。只是在成本栏目内增加利息栏一项及管理费这一项。由于利息费用和管理费用等费用是主体,为了账目的核算更加方便,可以对开发成本一级账适当的取消,并且可以把代建工程、房屋开发等科目设为一级账,然后根据相应的一级科目设置明细账。
在我们的实际的工作中房地产开发企业完全能够设立一份明细台账,然后根据我们进行的核算的不同对象,设立成本卡片,这个卡片主要作用就是对项目从开始起到结束的所有的成本费用进行详细的记录工作。在一个会计年度工作完成后要将本年度已经完成的工程项目归档、整理、保存。成本卡片要注明抬头和账表部分,抬头的内容包括开工的具体时间、结束的具体时间、建筑面积及变更施工的单位的具体情况。对于这个卡片的主要内容则是应该采取多栏式的明细账进行记录。这种成本卡片的优点是反映整个项目的进程的资金情况,有利于对项目是否投资进行详细的分析。
2.实施现金收付实现制
房地产开发企业因为在一个会计期间内,可能会导致企业的账目和资金实际支付和发生的实际时间不一样。我们国家的《企业会计准则》规定会计的核算是以权责发生制为主体,但是经过我们会计人员多年的工作经验发现其实对于房地产开发企业可以在日常的会计核算的工作中进行现金收付实现制。因为在我们的会计核算的过程中选择权责发生制的房地产企业会计核算工作存在缺陷,能够让人为的对所产生的利润进行调剂,权责发生制在客观上为企业的待摊费用和应收账款等账户进行调节提供了便捷,能够导致我们会计信息的不准确,进而导致资金的流失。
再就是权责发生制不能准确的反映出企业的资金周转和其收入的实际情况,这样会导致企业的资金的周转情况不明确,如果房地产开发企业的工程项目签订越多的购销合同,所产生的资金问题也就更加的明显。由上可以看出权责发生制并不适合我国的房地产开发企业的会计核算工作。如果是收付实现制能够符合会计核算的谨慎性的原则,而且能够很明确的表现出房地产企业的资金的流向问题,在编制现金流量表的时候也不影响现金收入、费用及营业外收入的情况。
3.扩大信息透明度
在房地产开发公司进行会计核算工作的时候应该加大信息的披露力度:
一是对于土地的拥有量及其成本的信息,对于一个房地产开发企业来说拥有大量的土地资源就意味着更多的建筑项目,这些土地随着年限的增加也可以产生一定的利润,如果用于开发的话会给房地产开发企业带来的利润更是不可估计。一般的房地产公司在信息中并没有土地使用权、总额等相关的信息。所以我们在房地产开发公司应该在财务报告中增加关于土地使用及拥有量的相关信息,这样可以有利于社会对于土地资源的监督;
二是企业在项目开发过程中应该将所有的资金流向进行公开,让媒体和社会进行监督。在房地产开发项目中应该把企业作为基本一个的单位,在这个项目中的所有的活动都应该受到公众的监督活动,尤其是对于资金的.流动情况,更应该有详细的报表让媒体及公众来时刻监督主要的监督内容应该有购买工程物资款,对工人的工资发放情况,还有就是对于楼房销售所得到的房款的多少;
三是注重质量保证金及风险信息的透明度,我们房地产开发企业有一定的高危险性,为此我们应该建立起保证金制度来保障房屋产品的质量,以此可以防范风险。但是对于我们房地产开发企业来说开发的工程需要的资金量巨大,所要消耗的时间也相对其余的商品比较长,所以对于保证金的数额自然较高,而且需要保证的时间也相对较长。基于此种情况企业应该就开发的具体情况提取质量保证金,把保证金计入工程成本,提高对于风险的应对能力。同时在企业的财务报告中应该把企业可能遇见的各种风险进行详细的列明,并对项目的抗风险力度进行标注,这样才能够提高房地产开发企业的抗风险能力的透明度。
三结语
随着经济的发展和企业管理水平的提高,对于会计的核算制度和体系趋于完善,我们应该进一步加强对于房地产企业会计的核算问题的探索,让企业的经济效益更进一步提升,从而可以有效地带动我国的经济发展。
篇4：企业会计核算的问题和对策
摘要：中小企业是社会主义市场经济的智能更要组成部分，也是市场中最活跃的部分，在繁荣经济和促进就业发展方面发挥着十分重要的作用。
但是中小企业的发展还有很多不规范的地方，特别是在管理方面，有许多亟待加强的地方。
会计核算是企业会计工作的一项十分重要的活动，既能够增强企业资金的使用效率，同时也能对企业的一些财务活动进行监督，作用十分明显。
现在许多中下企业会计核算存在很多问题，诸如核算制度不完善、核算程序不够严格、核算的手段和方式落后等。
鉴于企业会计核算的重要地位，中小企业必须从实际出发，最大限度的完善自身的会计核算建设，提高自身的竞争力和管理水平。
关键词：中小企业;会计核算;会计监督;制度建设
中小企业在社会主义市场经济条件下发挥着越来越重要，而且适应市场经济的要求越来越规范，管理水平也在不断上升。
许多中小企业意识到加强企业会计核算工作的重要性，采取了一些措施来积极加强会计核算的规范，取得了一定的进展，但是还存在一些亟须完善的问题。
本文正是对这个问题展开研究，希望能够完善企业自身的会计核算工作。
近几年，国家也十分重视中小企业的会计核算工作，根据中小企业的实际对一些相应的法律法规进行补充和完善。
同时采取一些措施对中小企业的会计核算工作进行引导和监督，希望通过这些努力来提高中小企业会计核算的管理水平，提升我国企业的总体竞争力。
一、中小企业会计核算存在的问题
首先，会计核算制度缺失。
许多中小企业由于自身发展的局限性疏忽一些管理制度的建设，特别是会计核算制度的建设很少，即使建立了相关的制度也是散落在其他的规定之中，缺乏独立性。
同时一些监督制度的建设也形同虚设，许多监督管理制度没有形成相应的作用。
总之，各项制度缺乏完善性和系统性，而且制度执行的保障性机制不够健全。
中小企业对会计人员的管理方式有所欠缺，从管理方式来看，中小企业的核心管理人员普遍没有经过科学化管理的熏陶，管理水平不高且有相当一部分管理者即为企业的所有者。
其次是会计监督缺乏力度。
会计监督是一项十分重要的工作，在实际中，会计监督会对整个会计活动产生规范的作用。
会计监督就是以一定的标准和要求，对单位的所有资金活动进行监督，以此来实现对整个企业经营活动的监督。
会计监督是会计核算的一个重要功能，监督的职能分为事前监督、事后监督、事中监督，监督的程序和方式由于监督过程的差异会有所不同。
第三是会计基础薄弱。
中小企业的由于自身的限制导致企业的员工素质和执业技能有待进一步提高，许多会计人员在会计基础方面的意识比较薄弱，会计的职业道德比较低下，主要表现有以下几个方面：
一是原始凭证缺乏正确性、真实性和合法性，中小企业会计人员由于自身能力的制约，在一些原始凭证的处理上随意性很强，不符合国家的一些法律法规的规定。
二是建账过程存在造假行为，出现虚报利润或是不合法入账的行为，许多会计账簿都不能如实的反映企业实际的经营活动和收支情况，人为操作的嫌疑比较大。
第四就是会计核算的手段和方式比较落后，特别是会计的电算化水平低，许多企业依然停留在原始的核算手段上，效率低而且出错率高。
第五就是会计人员的职业能力和职业道德水平低，缺乏完善的培训和进修体系。
许多会计人员素质差，业务能力不强，知识结构和实践技能不能满足现阶段会计核算的要求。
其次是职业道德水平差，责任意识和守法意识比较淡薄，缺乏对会计工作认真负责的态度。
二、提高中小企业会计核算水平的建议
第一，建立健全相关的管制制度，以制度规范整个会计核算过程。
根据企业的实际情况，结合现有的法律规定以及最新的会计管理理念，设计一套完善的会计核算制度体系。
制度的建设应该涵盖各个方面，包括一些会计凭证的处理以及具体的操作程序。
加强责任追究制度和会计监督制度的建设，根据具体的需要设计一套监督制度，确保各项制度都能被贯彻落实。
一旦出现问题就要依据制度的规定给予处罚。
这样才能保障会计工作的规范化和标准化，杜绝盲目随意情况的发生。
其次，重视会计核算监督职能的实现。
一要以岗位和职责为出发点，确立每个相关人员的责任，实行明确的责任制，一旦出现问题能够明确相关人员的责任，这样来看可以确保制度的有效性。
二要建立日常的监督机制，对于出现的问题能够及时地反馈和处理，这样可以促使会计人员恪尽职守，完成自己的本职工作。
从我国中小企业的实际来看，单纯靠企业自身约束来规范会计工作是不现实的，我们应该更多地借助于外部监管，帮助中小企业实现会计规范化。
第三，加强会计基础建设。
在市场经济条件下企业的经营权和所有权是分离的，这样为加强会计基础工作提供了有利的条件。
中小企业的管理者应该重视会计基础工作的建设。
严格按照法律的规定进行会计活动，对会计凭证和一些账簿进行规范化和标准化的建设，确保会计信息的真实性。
建立健全会计核算的程序。
格按照企业会计准则以及其他相关法律法规的要求进行账务处理，核算和对账工作要规范有序。
第四，建立全面完善的会计核算手段和方式，加强会计电算化建设。
高科技技术和先进设备的使用已经加速了信息的全球化发展，因此会计工作也面临着和信息化接轨和国际接轨的趋势。
企业应该顺应这一趋势，加强自身核算手段和方式的科学化和现代化，提高核算的水平和效率。
最后，采取多方面措施提高会计人员的业务能力和职业道德水平，加强会计人员的培训和教育，提高他们的业务能力和职业道德。
在会计人员的聘用上，企业应该转变以往的“唯亲是用”的观念，并且为了实现会计核算的监督职能加强对会计人员任用回避制度的实施。
同时培训和进修也是促进中小企业会计人员业务能力和职业道德的一个重要手段。
参考文献：
[1]冯军.基于会计电算化角度的企业内部控制研究[J].财会学习，(07).
[2]赵德良.初探会计电算化环境下企业内部控制存在的问题及对策[J].财会学习，2016(07).
[3]武花勇.当前企业会计电算化应用中存在的问题及其建议[J].电脑知识与技术.，2016(04).
篇5：企业会计核算的问题和对策
摘要：随着市场经济的飞速发展，企业对社会发展的贡献越发突出。
加强企业管理就必须做好会计核算工作。
但实际工作中，企业会计核算也突显出一些问题，严重影响企业会计信息质量。
本文阐述了企业会计核算管理的重要作用，并针对存在的'问题提出了相应的对策建议，以期对实践有所帮助。
篇6：企业会计核算的问题和对策
一、企业会计核算管理的重要作用
一方面，会计核算有助于完善现代化企业内部管理。
会计核算是企业生产经营管理中的重要环节之一。
高效率的会计核算工作能够如实反映企业的生产成本、销售收入等经营情况，在一定程度上有助于企业内部监管工作的开展，通过前后期会计信息的比较，可以有效监督相关人员的岗位履职情况，避免出现违规操作等问题。
另一方面，会计核算为提高企业财务管理效率奠定基础。
准确的的会计核算数据能够如实反映企业的财务状况，为财务人员编制财务报表提供基础数据，有助于财务管理人员做好财务分析工作，更好地指导筹资、投资等管理活动。
此外，会计核算为企业全面预算管理的实施提供保障，也为管理者科学决策提供依据。
加强会计核算管理，能够为全面预算管理的推进提供良好的会计内部环境，顺利地将各部门预算纳入到企业整体预算之中，有助于管理者充分考虑成本费用、产销情况、利润水平等各项财务指标，为其做出科学决策提供理论和现实依据。
二、企业会计核算管理现存问题分析
1.影响会计核算的因素较多
实际工作中，影响会计核算的因素较多，使得会计核算工作不能在一个相对独立的环境中进行，因而难以保证会计资料的完整性，以及会计核算的真实性。
主要表现为：一是会计核算受业务部门绩效考评等因素的影响，在核算科目的使用上不规范，难以如实反映企业的经营状况。
二是企业管理层对于受托责任履职情况、对外信息披露等因素的考虑，通过授意而非授权的方式，诱使会计人员在账务处理上做手脚，进而严重影响企业会计信息质量。
2.企业会计核算制度尚不健全
尽管企业会计准则等对会计核算管理提出了要求，并作出了规范性的指导，但不少企业仍未建立起一套适合企业自身经营管理的会计核算制度，表现为企业会计核算政策不清晰、不细化，会计管理分析制度不健全，以及会计核算报告模式不固定等。
另外，一些企业没有形成会计核算监督机制，使得会计核算人员自由发挥的空间较大，在缺乏必要的制度约束下，很容易导致会计人员徇私作弊，不利于企业会计管理水平的提高。
3.会计核算管理理念落后，相关人员素质不高
我国市场经济发展起步较晚，会计核算管理方面相对落后，相关人员综合素质不高，这不利于企业会计核算质量的提高。
有的管理者认为会计核算管理就是对会计凭证、会计账簿，以会计信息的记录与管理，而忽视了对核算制度、核算流程、核算人员等的管理，以及不同会计期间核算政策等的比较，也未能将会计核算管理纳入企业战略经营管理当中。
因此，不利于企业整体管理水平的提升，一定程度上阻碍了企业战略目标的实现。
4.企业会计管理信息化程度不高
目前，多数企业已经构建会计核算管理信息系统，但系统建设较为落后，难以满足企业会计管理等内部管理活动的需要。
随着企业经营范围的拓宽，会计核算涉及信息量明显增多，会计管理要求也不断提升，而现有的会计管理系统很难全面收集、加工、处理上述会计信息，这不利于会计核算管理水平的提升，更难言其为企业管理者科学决策提供依据。
此外，有的中小企业仍然采用人工会计核算的方式，会计管理效率低下。
三、加强企业会计核算管理的对策建议
1.确保企业会计核算的独立性
要提高企业会计信息质量，就必须确保会计核算的独立性。
首先，应在企业管理制度中明确会计核算部门的独立性，并明确其他部门禁止干预会计核算工作，以及违规时受到的处罚。
同时，要确保会计管理部门中不相容岗位相互分离，明确会计核算人员的职责，确保会计核算的有效性。
其次，做好各部门之间的协调工作，改变单一的绩效考评方法，从而减少业务部门对会计核算的影响，促使会计核算如实反映企业的经营状况。
最后，改变管理层的业绩观，使其以积极的态度紧抓企业经营管理，努力改善经营状况，而减少对企业会计核算的干预。
2.建立健全企业会计核算制度
企业要建立健全会计核算制度，完善会计核算体系。
企业应紧跟相关会计法规、最新会计准则的变化，不断完善适应市场经济及自身经营发展的会计核算制度体系。
一是要在制度中明确会计核算政策，尽可能指明其采用的具体原则、方法和程序等，为做好会计核算管理奠定基础。
二是要完善会计核算相关制度、办法。
例如：通过会计档案管理办法、会计岗位分工及管理办法、新业务会计核算办法等的制定和完善，指导会计核算人员更好地完成企业会计核算工作。
此外，要建立配套的内部监管机制，制定具体的监督措施，对企业会计核算进行全程监控，从而约束会计核算人员的行为。
3.提高会计核算人员素质，更新会计管理观念
提高会计核算人员综合素质，是贯彻落实会计核算制度，以及加强会计核算管理的重要保障。
一方面，要加强对会计核算人员的专业知识培训，提高其职业道德水平。
通过新业务会计核算办法的培训、会计政策变更的学习等，使其严格执行会计核算相关制度，做到有章可循、有据可依。
另一方面，要更新会计管理理念。
不仅要提高管理者对会计核算管理的重视程度，还要将核算制度、核算流程、核算人员等的管理纳入会计管理之中，始终将会计核算管理与提高企业经济效益相结合，并将会计核算管理融入企业战略管理中。
4.加快企业会计管理信息系统建设
企业应加快会计管理信息系统建设，提高会计信息采集、加工、分析的能力，为企业内部管理水平的提升奠定基础。
除了常用的会计核算软件和系统外，企业应根据自身发展需要，积极引入会计管理信息系统，在满足会计核算管理的基础上，更多的为提高企业内部管理水平服务。
篇7：房地产开发企业会计核算中的问题及对策论文
摘要：随着我国经济的快速增长，城市化进程逐步加快，这也对房地产业的开发提供了广阔的应用前景，房地产已经成为一个地区发展的标志。房地产开发企业开发产品建设周期长、投资金额大、经营风险高，由于房地产企业的会计核算存在其特殊性，其会计核算中存在一系列问题，房地产公司作为一个企业，就必须要受到当代企业制度的规范。我国的现代企业制度和会计管理制度仍然处于一个快速发展的机遇期，在这其中还有一些企业制度需要不断地完善和规范。该文就是重点讨论房地产开发企业在会计核算方面中存在的问题以及应对的措施。
篇8：房地产开发企业会计核算中的问题及对策论文
中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1674-098X02（a）-0132-02
房地产开发单位和多数的企业一样，都有一些自身的特殊之处，它一方面从事房地产的经营活动，同时也开展房地产的开发行为。房地产开发企业的主要特点就是工期较长、资金的使用量比较大，同时应对的市场风险也更大，很容易导致企业的巨额亏损。面对这些情况，就要求房地产企业应该在财务方面拥有更多的管理经验，加强相关制度的规范力度。当前我国的会计制度已经使用了很长一段时间，实际运营的效果还需要继续加强。从整体方面来看，我国的会计制度还应该提高标准和完善各种制度，在这其中特别是房地产企业的会计核算制度比较重要。所以，应该开展有关房地产开发企业会计制度的建设，重点审核会计管理方面的规章制度，同时要对房地产开发企业的会计核算制度的缺陷给予分析指导，结合实际情况给出房地产开发企业会计核算的一些制度和政策。
篇9：房地产开发企业会计核算中的问题及对策论文
3.1严格标定收入的标准
房地产商品的销售收入必须要有非常明确的依据，这种依据应该重点体现在以下两个方面：就是法律和专业依据。法律依据主要是指现行的主要法规中明确规定的房地产销售应该符合的各种规定，主要是指房地产进行销售时的收入，一切不符合相关规定的收入，都不能视为收入给予认证。法律依据主要是根据相关法律专业的标准进行的交易行为。专业标准的主要内容是指会计准则，就是说明会计工作制度中销售收入的确认标准。通过这些标准的使用可以有效地对收支状况进行可靠的管理。
3.2增大信息的内容
应该适当地加大成本的公开力度，加大对现金流量的告知力度。因为土地的资本有很大的'利润空间，同时还有很大的投资价值，在企业公开的信息内容中对土地的各种情况进行准确的告知，还应对成本的各种情况进行细节的披露。增加各种分项目的现金流量的显示。这样才能保证现金流量信息的真实可靠，这对房地产开发企业的生产经营具有重大的现实意义。
3.3會计科目要规范整齐
作为房地产开发企业应该结合本单位的自身实际情况，加大力度对会计核算进行有效的监督检查，要对房地产企业的会计核算工作开展彻底的状况调查，同时要加强对企业的投资评估，这样才会更好地对企业的经营状况进行分析。加强对企业的财务核算分析能够使企业更加清楚当前自身的经济状况，有助于领导层的分析决策，能够更好地使企业健康发展。
4结语
会计核算工作是所有企业工作中的核心工作，也是房地产开发企业的首要工作。根据相关行业的标准应该进行行业的统一规范要求，就要加强对会计核算工作的分析解释工作。结合相关的标准，重新制定一些企业管理规定，因为以前的规定比较笼统，每个企业之间的情况也不太相同，尤其是房地产行业具有比较明显的特殊性，这就要求其在会计核算方面更要结合企业的自身特点进行调整，这样才会让房地产企业在实际的工作中逐步地摸索经验，找到符合房地产开发行业的会计核算体系。
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篇10：房地产开发企业会计核算中的问题及对策论文
房地产开发企业作为一个相对比较特殊的行业，由于它始终涉及一些经济比较活跃的领域，生产经营活动又比较复杂，资金流动性又是最大的行业，成本核算的环节也很多，所以会计核算领域如果出现了一些问题，房地产企业必将蒙受巨大的财产损失。所以，这就要求相关的地产开发企业尽快完善和健全会计核算的相关规章要求，加强对业务部门的预算考察，还要充分准备企业面对市场竞争的各种考验，尽快找到能够对企业会计核算模式有利的制度。
2当前地产企业会计核算中突出的问题
2.1目前指导房地产开发企业的会计制度不健全
因为现阶段，我国的房地产开发行业仍然具有一些特殊性，这种制度上的特殊性，给了房地产开发企业在会计核算制度上的一些落后，这就需要出台相关的政策意见进行指导会计行业的工作。但是，从当前的我国会计制度的规定来看，能够指导和规范房地产开发企业的会计核算规定还是不够完备，很多方面没有专门的对房地产开发企业的会计核算制度进行规范和要求，这就导致缺乏有效的针对性，很多领域明显缺失，这也对行业的发展造成了一定的影响。
2.2房地产开发企业的收支管理不够标准
房地产企业的收入标准始终没有给出一个明确的规定，这就导致很长一段时间以来，这个领域长期处于一种比较模糊不清的状态。这也造成了在一段时间内，该项目领域的建设成本费用与原预算的费用有很大的差别，通常情况下都是大于当期应该确认的收入标准，所以导致控制的标准仍然不是很严格规范。当前，应该认为是收入的很多预收款和应收款也都没有被视为收入的范畴。因为开发产品的价值相对比较高，这就导致采用的预售和分期售房的模式与进行付款销售的方法，常常会导致收款的时间与房屋竣工使用的时间不同，有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在被确认销售的收入指标完成时，这个划分标准就发生了实质性的变化。但是，目前的房地产开发企业应该重视交易的实质是否真正完成。
2.3资金流动情况的管理不完善
房地产开发企业的现金流动情况比较特殊。这主要表现在房地产开发企业的筹集钱款模式和投资经营的主体渠道都不相同，在经营的过程中，对产生的现金流动情况应该以开发项目单位为准，这也能从很大程度上加大对现金的管控。因为开发的时间相对较长，这个较长的时间内始终都会涉及现金的流动情况。这就会导致现金的收支情况与一般企业有着很大的差别。
篇11：企业会计核算现状及对策论文
企业会计核算现状及对策论文
一、会计核算的概述
会计核算的主要工作就是控制企业中的资金流向，对企业中的资金支出和收入情况做一个详细的记录，为了以后的观看或调查提供方便以及为企业负责人提供企业中实际财务运算。会计核算的基本方法主要包括设置账户、成本计算、复式记录、编制财务报表等。
二、我国当前企业会计核算现状
尽管会计核算对企业发展中具有重要作用，但在我国大部分企业中针对会计核算工作还没有给予足够的重视，在实际工作中还存在很多问题和不足。
(一)会计核算工作的进行过于形式化
受传统环境企业管理的影响，一些企业对会计核算工作不重视，从而使得企业中会计核算部门过于形式化，部门的环境也相对较差，使得企业中会计核算人员没有工作积极性。同时有些企业为了节省企业花费的成本，会让其他部门的职工兼职会计核算工作，这些人并没有专业的知识素养，有的高素质专业会计人员也会因为企业的不重视，没有良好的发展前景而选择到在未来企业发展中，具有明确发展方向的企业中工作，这将严重限制传统企业中会计核算工作的进行，不符合当前企业的实际发展。
(二)没有明确的会计核算工作目标
在一些小的企业中，由于管理者对企业资金和个人财务混淆不分，从而使得会计核算工作进行比较困难，同时由于企业管理者专业的管理理念，严重影响企业员工的工作热情，甚至有些企业往往都会留不住人，因其员工的跳槽，这就容易造成会计核算工作前后不一的现象发生。
(三)企业内部没有完善的监控制度
如果企业中会计核算工作人员没有较高的工作素养，很容易使企业的集体利益受到损失，企业资金是一个企业寻求发展的基础，因此为了促进企业有一个更好的发展前景，这就要求企业内部建立完善的监控制度，通过实施一些规范化的措施能够对企业中的财务进行有效的保护。对企业的内部控制，能够有效的避免企业中的财务出现大量流失现象，完善的监控制度还有助于提升员工的工作积极性，加强员工之间的自我约束力。
(四)对企业财务资料保护不够
会计核算工作主要是以企业中实际的经济为基础，对企业中的财务分配有一个精确的记录，因此企业在实际经营过程中，为了实现企业的可持续发展，就要求必须注意会计核算资料的'保护工作。然而有些企业由于对会计核算工作的不重视，使得会计资料随意地方，企业账簿资料经常缺失难以长时间的进行保存，这在未来的市场经济中将会严重限制企业的发展。
三、企业核算问题的解决措施
本文针对以上问题提出了相关的解决对策，从而提高企业的会计核算水平和市场竞争力。
(一)重视企业中会计核算工作，提高会计人员的专业素养
首先就要求企业在实际的经营过程中建立完整的会计机构，借此来提高企业中会计核算工作的效率，同时注意聘用具有专业知识和职业道德素养的人员，加强企业会计核算人员的专业素养。
(二)注重基础工作的进行
企业在进行会计核算工作时，注意根据国家的相关规定来规范会计的基础工作，同时加强企业内部控制，以提高企业会计核算水平，保证核算资料的真实性和准确性，从而使企业中财务资金的使用情况有一个准确的记录，促进企业中经济效益的提升，对企业的可持续发展具有重要的促进作用。
(三)加强企业内部的控制以及外部的监管力度
在我国大部分企业中，往往不会设置完善的制度来实现企业内部的控制和监管，特别是在会计核算方面，如果没有健全的控制制度，就容易造成会计工作人员随意使用企业财产的现象，从而使得企业的整体利益受到损害。为了避免由于企业内部控制力度不足造成诸多问题的出现，这就要求企业根据自身情况，并结合国家的相关规定，制订一套科学合理的企业内部控制制度，从而对企业资金及会计资料进行有效的保护。
(四)加强宣传控制制度以及相关的惩罚措施
仅仅制定相关的控制制度还远远不够，首先就要注意加强对制度的实施力度，以减少会计核算人员的不规范行为，同时还要增加企业工作人员的相关法律意识，对一些私吞企业财产等违法行为进行严肃处理。
四、结束语
会计核算工作在会计工作中具有重要的作用，如果会计核算不够准确，不仅会影响企业的正常运行，同时还会严重限制企业未来的可持续发展，因此这就要求我国企业必须重视会计核算工作，注意会计核算工作的规范化展开。本文主要描述了我国企业会计核算工作中所存在的一些问题，并针对这些问题提出了相关的解决对策，希望会对今后这方面的研究有一定的参考价值和借鉴作用。
篇12：房地产企业会计成本核算问题与对策论文
房地产企业会计成本核算问题与对策论文
对于房地产企业来说，做好自身管理工作中的会计成本核算工作能够有效减少企业自身在发展经营过程中投入和浪费的经济成本，更能多方面、多层次地提升自身的经济效益，对于企业的生存以及发展有着非常重要的意义。然而当前在房地产企业的会计成本核算工作中，由于企业发展过程中的不规范性以及成本核算工作自身的局限性，当前房地产企业的会计成本核算工作仍然存在着许多的问题，造成企业会计成本核算工作的质量无法得到有效的提高，也造成了其核算成果始终得不到有效和深层次的利用，对于企业经济利润的提高并没有达到预期的效果。
一、房地产企业会计成本核算的主要内容。
成本核算工作指的是企业在生存发展的过程中，针对自身生产经营以及管理实施过程中的诸多经济投入成本按照一定的对象进行分配，进而完成对生产经营以及管理实施过程中总的成本和各个分项单位成本投入的计算工作。具体到房地产企业的会计成本核算工作，房地产企业经营管理过程中的企业会计成本核算的内容包括土地费用、前期工程费用以及建筑安装工程费用、建筑工程设计施工过程中的基础设施以及配套设施的购买支出、企业生存发展过程中的筹资成本和管理费用等等。
二、房地产企业会计成本核算存在的问题。
具体来讲，当前房地产企业会计成本核算工作存在的问题主要包括以下内容：
（一）成本核算对象存在问题。
在房地产企业会计成本核算工作中，成本核算对象存在的问题主要是成本核算的对象难以控制、难以界定甚至是难以确定，这其中既有房地产企业生产经营过程中特殊工程项目带来的项目成本对象的特殊特征问题，也有企业在成本核算工作中核算工作的实行方法以及实行决策不够合理的问题。这种问题表现在房地产企业的实际成本核算工作终究会导致企业的会计成本核算工作出现对象划分得过于细致或者划分得过于笼统，导致成本核算工作的任务量增加但是实际成果却没有得到质量上的提升，浪费了大量人力物力的同时吃力不讨好，这属于当前房地产企业会计成本核算工作中的常见问题。
（二）成本费用的归类存在问题。
成本费用的归类是房地产企业会计成本核算工作中的重要工作内容之一，其直接关系到企业会计成本核算工作成果的真实性、准确性以及严密性。然而在当前部分房地产企业的会计成本核算工作中，部分企业在成本费用的归类上总会存在各种各样的问题，常见的包括将企业日常管理实施以及生产经营中的费用随意归类为直接成本和间接成本，而针对直接成本和间接成本之间的有效分别却没有作出相应的规则标准，有的房地产企业更倾向于做好整体企业会计成本核算工作的内容，对所属单位的分项成本却没有更多全面细致的关注，造成整体成本投入偏大与事实不符的现象，同时部分房地产企业的内部经济分配方式不够合理，太过随意，没有经过相应的成本分配原则以及成本分配管理规定的允许就进行成本分配工作，这既是对企业成本的不负责任，也造成了企业成本费用的归类出现问题。
（三）费用的记录存在问题。
房地产企业的会计成本核算的费用记录也是保证其会计成本核算工作质量的一项重要工作内容，然而部分房地产企业在会计成本核算工作中的费用记录有的时候跨度太长，成本核算工作的工作任务量过大或者说房地产企业在不同建设项目上的成本费用记录在同一个记录本上，造成了不同项目之间的成本费用记录混乱情况，这也是造成房地产企业成本核算工作质量存在问题的一个常见现象。
三、房地产企业会计成本核算的解决措施。
（一）加强对成本核算对象的制定标准建立工作。
房地产企业在会计成本核算工作中应该加强对成本核算对象界定标准的建立和完善工作，进而根据不同对象的会计成本核算工作完成企业的整体成本核算工作，促进成本核算工作质量的有效提升。具体来讲，房地产企业在会计成本核算对象的界定标准制定工作中：
一是需要考虑其旗下建设项目的不同特征，包括其类型、地点、结构、用途、装修、施工队伍、建设单位以及施工工期等诸多特征的不同制定相应的对比标准。
二是房地产企业应该根据其旗下每一项建筑工程项目施工过程中施工图纸的不同，完成对同一结构类型或者说开发地点已经自发形成一片区域类型的建筑工程项目的整理归纳和分类排比工作。这一过程中房地产企业还能够根据建筑工程项目其他主要类型特征上的'不同，完成对分享对象的分类整理工作，比如施工工期的时间相同、建设单位的性质相同以及施工单位的性质相同等等，具备上述主要特征类型的建筑工程项目都可以划作同一类的成本核算对象。
总体来说，房地产企业应该根据成本对象特征上的不同与相同之处完成对成本核算对象的确定工作，包括企业自身经营管理过程中的种种事务，都可以根据其所属部门的不同完成对象的界定工作。
（二）加强对成本核算费用的整理分配工作。
房地产企业在成本核算费用的整理分配工作过程采用直接成本以及间接成本的分类归纳方法这一方法是没错的，然而在具体施行的过程中房地产企业却欠缺了相关的直接成本与间接成本的分类整理标准，同时对于直接成本和间接成本的核算工作中没有过多注重细节以及其具体分类上的不同造成的成本核算工作内容和方法的不同，最终导致企业会计成本核算费用的整理分配工作上存在问题，引发整体的会计成本核算工作质量出现问题。
具体来讲，房地产企业需要在成本核算工作中加强对直接成本与间接成本的分类管理工作，建立相应的标准，加强对其不同成本类型中细节以及整体的分类工作，保证成本核算工作人员能够有效面对诸多类型的成本核算工作内容而运用直接成本和间接成本的方法完成对成本费用的计算。例如房地产企业可以按照受益的比例或者预算面积将公共配套设施费用分配给受益对象、根据因果关系法将基础设施费用合理分配到相应的用户身上等等。
（三）加强费用记录管理的合理性。
为了保证房地产企业会计成本核算工作的实行质量以及减少其施行过程中的误差，加强对成本核算费用记录管理工作的同时加强对成本费用记录工作的合理性是房地产企业必须进行的一项工作内容。房地产企业在完成了对不同类型的成本核算对象以及成本核算费用的归类整理之后，应该尽量将那些成本费用较少的项目安排在统一的标准下进行合并核算，单独设立的科目最好是容纳金额较大并且不断发生的成本费用类型。同时在成本费用记录的工作中企业应该尽量避免过长时间的费用记录现象，如果确实需要的话企业可以通过明细台账的设置方法来有效加强对长时间的费用记录的整理归纳工作，使其能够更加有效地促进企业整体会计成本核算费用的实行质量。
四、结语。
综上所述，房地产企业应该加强对成本核算工作人员的素质培养，从各个方面加强对会计成本核算工作质量的促进工作，保证成本核算工作能够有效地发挥其功能效用，保证企业经济的快速健康成长。
篇13：高校会计核算问题研究论文
高校会计核算问题研究论文
一、高校会计核算采用权责发生制为基础的必要性
（一）适应国家相关政策的需要
财政部实施权责发生制政府综合财务报告制度改革方案后，其会计核算的基础必然是权责发生制，高校是纳入政府预算管理的重要部门之一，为保证向政府部门提供统一口径的财务数据，必须采用权责发生制作为会计核算的基础。只有那样才能为本级政府编制权责发生制政府综合财务报告提供真实、完整和符合规定的财务信息数据，所以采用权责发生制作为高校会计核算的基础是适应国家相关的政策要求的。
（二）盘活存量资金，提高资金使用效率
高校会计核算以权责发生制为基础，可以正确地反映各类资金的归属期，从而把相应资金的收入和支出情况相配合，加以比较，客观公正并全面地反映资金的使用情况，便于及时地考核评价，加强结转结余资金的动态监控，盘活存量资金，有效地促进高校资金的使用效率。
（三）加强高校财务管理
高校采用权责发生制进行会计核算后，凡是符合高校收入确认标准的本期收入，不论款项是否收到，均作为本期的收入处理；凡是符合高校支出确认标准的本期支出，不论款项是否支付，均作为本期的支出处理。这就要求高校要进一步加强财务管理，特别是收费管理，保证有充足的资金来源，确保高校财务收支工作的顺利开展。（四）促进高校财务信息进一步公开基于权责发生制编制的高校会计报表体系根据配比原则的要求，完整清晰地反映了高校的资产负债、收入支出、现金流量及办学成本等综合财务信息，通过进一步向社会公开，有利于提高高校财务管理的透明度，促进高校健康有序地发展。
二、新高校会计制度下会计核算采用权责发生制的具体体现和尚未采用方面的探讨
（一）新高校会计制度引入权责发生制的具体体现
1.新制度细化了“应收账款”、“预付账款”和“其他应收款”科目的核算。新高校会计制度在核算上述应收及预付款项时，以3年作为临界点，逾期3年或以上、且有确凿证据表明无法收回的应收及预付款项经批准后予以核销。相应的账务处理为：待核销时，借记“待处置资产损溢”科目，贷记“应收账款”科目等；批准后，借记“其他支出”科目，贷记“待处置资产损溢”科目；核销后又收回时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他收入”科目。这体现了权责发生制合理地确认收入和费用的原则。
2.新制度中引入了接受捐赠、无偿调入存货的会计核算。新高校会计制度规定了接受捐赠、无偿调入的存货在不同情况下入账价值和相关费用的确认。有相关凭据的，其成本按照有关凭据注明的金额加上相关税费、运输费等确定；没有相关凭据的，其成本比照同类或类似存货的市场价格加上相关税费、运输费等确定；没有相关凭据、同类或类似存货的市场价格也无法可靠取得的，该存货按照名义金额入账。相应的账务处理为：借记“存货”科目，贷记“银行存款”、“其他收入”等科目（非按名义金额入账）；借记“存货”科目，贷记“其他收入”科目；同时借记“其他支出”，贷记“银行存款”等科目（按名义金额入账）。这比较全面地反映了权责发生制的应用。
3.新制度增设了“在建工程”科目按进度来核算各种建筑和设备安装工程的实际成本。新高校会计制度规定，高校已经发生必要支出，但尚未完工交付使用的各种建筑（包括新建、改建、扩建、修缮等）和设备安装的实际成本通过“在建工程”科目核算。固定资产的取得方式是多样的，不同的方式其取得成本固然不同。对于房屋及构筑物和需要安装的设备等固定资产，在交付使用前还需继续发生一些必要的支出，因而要先通过“在建工程”科目来归集核算，特别是为建筑工程而借入专门借款的利息和融资租入需要安装的设备产生的融资费用，在资产达到预定使用状态前更要计入该资产的取得成本。还有固定资产改建、扩建或大修等资本化的后续支出也是先转入“在建工程”科目来归集核算，在完工并达到预定可使用状态时再从在建工程转为固定资产。通过“在建工程”科目逐步核算固定资产的成本，符合权责发生制下成本费用的确认原则。
4.新制度引入了固定资产的折旧和无形资产的摊销的会计核算。新高校会计制度规定：高校应对除文物、陈列品、动植物、图书和档案及以名义金额计量的固定资产外的固定资产计提折旧和应对除以名义金额计量的无形资产进行摊销。当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧；当月增加的无形资产，当月进行摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销。同时也分别增置了“累计折旧”和“累计摊销”科目用来辅助核算固定资产和无形资产因使用年限的变化而体现出的账面净值与账面余额的差异，比较真实地反映了资产的价值，从而增强了高校会计信息的可比性，体现了权责发生制会计核算的特点。
5.新制度增设了“待处置资产损溢”科目来核算待处置资产的价值及处置损溢。新高校会计制度规定，高等学校资产处置包括资产的出售、出让、转让、对外捐赠、无偿调出、盘亏、报废、毁损以及货币性资产核销等。资产的处置是一个动态的过程，通过“待处置资产损溢”科目逐步地确认处置收入和处置费用等，合理地确认净收入或净损失，体现了权责发生制会计核算的特点。
6.新制度增设了“应付职工薪酬”科目来核算各种职工薪酬。新高校会计制度规定，高等学校按有关规定支付给职工的基本工资、绩效工资、国家统一规定的津贴补贴、社会保险费、住房公积金等都要通过“应付职工薪酬”科目核算。主要的账务处理为：计算当期应付给职工的各种薪酬，借记“教育事业支出”等科目，贷记“应付职工薪酬”科目；支付职工各种薪酬时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“零余额账户用款额度”等科目。通过增设“应付职工薪酬”科目，使高校定期将支付给职工的薪酬确认为当期支出，符合权责发生制下费用的确认原则，同时也有利于规范和监督高校在职工薪酬等方面的人员经费的使用。
（二）新高校会计制度尚未采用权责发生制核算方面的探讨
1.资产的折旧或摊销尚未费用化。新高校会计制度规定，资产按月计提折旧或摊销的账务处理为：借记“非流动资产基金———固定资产”或“非流动资产基金———无形资产”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目。虽然“累计折旧”、“累计摊销”和“非流动资产基金”科目中反映了资产折旧或摊销的金额，但却没有将它作为本期的费用来核算，没有体现在确认收入实现的同时应确认为实现收入所应负担的费用的权责发生制会计核算的特点，虚减了支出数，从而虚增了事业结余，降低了高校会计报表的信息质量，所以必须将资产的折旧或摊销在计提本期费用化。
2.尚未考虑资产减值的核算。随着经济的快速发展，科技的不断进步，高校投入到教学和科研的经费在不断增长。由于技术的不断更新，许多现代化教学、科研设备和软件等并没有在其使用年限期满而闲置或被淘汰，而是被提前更换或弃置，但这些设备和软件却没有计提完折旧或摊销。还有新高校会计制度规定，只有逾期三年或以上、有确凿证据表明确实无法收回的应收账款经批准后才可以予以核销，而之前并没有对应收账款计提坏账准备。由于资产核销时会做借记“其他支出”科目，贷记“待处置资产损溢”科目的账务处理，发生的资产损失全部直接计入当期支出数，虚增了核销期间的支出数，没有合理分摊到各个期间。因而如果有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏，将被闲置、终止使用或者计划提前处置等，高校应采用适当的方法对资产的可收回金额进行预测，合理地估计可能会发生的资产损失，通过计提资产减值准备来降低资产损失的风险。
3.尚未区分内部研究与开发阶段的支出。新高校会计制度虽然设置了“科研事业支出”科目来核算高校开展科研及其辅助活动发生的基本支出和项目支出，但在期末时该科目发生额将被结转至“财政补助结转”、“非财政补助结转”和“事业结余”等科目，最终将没有余额。这显然与高校开展科研活动的实际情况存在差异，高校开展科研活动，有时会形成一项新产品或新技术，进而会形成高校的一项无形资产，但按现行制度的核算方法进行账务处理时直接就把研究开发项目的前期支出全部费用化了，没有对该项无形资产的取得成本进行归集。因而对于高校自行进行的研究开发项目，应当区分研究阶段与开发阶段分别进行核算。研究阶段，是指为获取并理解新的科学或技术知识等进行的独创性的有计划的调查阶段；开发阶段，是指将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段。由于研究阶段基本上是探索性的，是为开发活动做准备，因而是否会形成无形资产具有较大的不确定性，故研究阶段的支出应当在发生时全部费用化；而开发阶段形成无形资产的.可能性较大，所以高校能够证明开发阶段支出符合无形资产的定义及其相关确认条件，应将相关支出予以资本化，计入无形资产成本。
4.利息尚未按月来核算。新高校会计制度规定，高校发生与利息相关的业务时主要的账务处理为：收到银行存款利息时，借记“银行存款”科目，贷记“其他收入”科目；支付银行借款利息时，借记“其他支出”科目，贷记“银行存款”等科目。由于高校收取或支付给银行等金融机构的利息时一般是按季度来核算，按以上的账务处理就会虚增了收取或支付利息当月份的收入或支出，对于月报表数据的真实性产生影响，这不符合权责发生制下收入和费用确认的原则。因此通过以名义利率按月预提等方法，并增设“应收利息”和“应付利息”两个科目来合理地确认利息收入和分摊利息费用，确保高校的会计信息在不同的会计期间具有可比性。
5.学费、住宿费等收入核算不完整。学费和住宿费等收入作为高校办学经费的重要来源，是高校正常运作的有力资金保障。在新高校会计制度中设置的“应缴财政专户款”科目只是核算高校按规定应缴入财政专户的款项，根本没有反映出高校当年的学费和住宿费的收入情况，而且由于学生欠费等原因的存在，“应缴财政专户款”明细账也只能核算学生实际缴交的学费和住宿费情况，而不是应缴交的学费和住宿费，这不符合权责发生制下收入确认的原则。由于高校办公现代化的快速发展，学费、住宿费等学生费用的收取大多都是通过软件系统结合金融机构的服务终端来完成，收取到学生的款项后直接缴入财政专户。所以高校在核算学生学费、住宿费等费用缴交情况时，应通过“应缴财政专户款”科目来核算本期间学生应缴交的费用数，借方发生额反映学生实际缴交的学费和住宿费情况，贷方发生额反映每期应收取的学生学费、住宿费等，期末贷方余额反映学生的欠费数，这样既能真实地反映出学费、住宿费收入中应收、欠费的实际数据，又能体现高校在收费管理上的效能优劣，促使高校加强收费管理。
6.资金的拨付和使用尚未及时核算。在现行的国库集中支付制度下，高校只有在收到代理银行转来的财政支付入账通知书及原始凭证和财政授权支付额度到账通知书时，才会确认财政补助收入、教育事业收入等。而资金下达的文件一般会在资金实际拨付到账前一段时间送达高校，特别是有些资金还出现了跨年到账的情况。这很大程度上影响了预算的执行力度，容易出现“突击花钱”的现象和资金被挪用的情况，因此以资金下达或预算安排的文件为依据，及时地确认收入，同时细化相关的支出，能有效地监督资金的拨付和使用，盘活存量资金，提高高校资金的使用效率。
三、结束语
总而言之，政府正在大力推进政府会计改革，逐步建立以权责发生制政府会计核算为基础，以编制和报告政府资产负债表、收入费用表等报表为核心的权责发生制政府综合财务报告制度，从而提升政府财务管理水平，促进政府会计信息公开，推进国家治理体系和治理能力现代化。高校是纳入政府预算管理的重要部门之一，具有推行会计改革的优越的理论环境，更应加快引入权责发生制进行会计核算，从而全面地反映高校的收入支出情况，实现收支相配比；全面地反映高校的资产、负债和净资产等财务状况，保证高校对外公开的财务信息的真实性和完整性；有利于高校进行办学成本核算，优化教育资源的配置；向政府部门提供统一口径的预决算财务数据；为高校规划自身发展前景提供决策依据，也为推进国家治理体系和治理能力现代化贡献力量。
篇14：会计核算中心问题的探讨论文
会计核算中心有关问题的探讨论文
推行会计集中核算是我国财政收支改革的重点，它对规范会计核算，提高会计信息质量，加强财政监督具有十分重要的作用。实行集中核算，会计核算中心是主体，本文对会计核算中心有关问题进行探讨。
一、会计核算中心的职能
会计核算中心是融会计服务和管理监督为一体的新型会计管理模式，其基本职能是：在纳入集中核算单位的资金所有权、资金使用权和财务自主权不变的情况下，由会计核算中心代理各单位行使资金结算、会计核算职能，同时又行使财政资金的监督职能，对国库来说，它还行使了一部分支付功能。会计核算中心对各单位的财务收支采取“集中管理，统一开户，分户核算”的办法。纳入集中核算的单位一律注销银行账号，其各项资金的收支由核算中心严格按规定的标准和相应的科目列入预算，实行预算内外资金统管。单位所有开支在单位领导审核批准的基础上，再经会计核算中心审核后入账，从而保证了各预算单位开支符合财务会计制度的要求，有多少钱，办多少事，专款专用，可以有效地防止资金相互挤占、挪用。所以实行集中核算可以加强对核算单位日常的财务管理，提高财政资金的使用效率。而且，会计集中核算是国库集中收付制度的有效补充，可以使财政监督深入到预算编制的各个环节，具体参与和了解预算编制及用款情况，从根本上提高预算的科学性和准确性。
二、会计主体及责任的定位
按照《新会计法》的要求，会计主体及责任仍然是纳入集中核算中心的各单位，而不是会计核算中心。因为，实行集中核算后经济活动的主体、权利没有变，经济业务活动及财务收支活动都由单位自行决定，会计核算中心不得干预。核算中心监督的重点是审核原始单据是否合法，内容是否符合国家财经制度的规定等。至于单位经济活动是否合法，经济活动凭证的'实际内容是否真实，会计核算中心无法监督和管理，必须由单位负责。核算中心对凭证进行准确分类、正确记录、及时结账、生成报表，及时向单位提供信息，做好会计档案管理。
三、会计核算中心会计人员的身份定位
独立性是确保会计人员依法履行职责的重要条件。在会针集中核算制度下，会计人员的编制、组织、人事、工资关系全部转到会计核算中心机构，由其统一管理，从而改变了原来会计人员以单位管理为主的体制，保证了会计人员的独立性。这样，一方面可以防止单位负责人对会计人员进行约束、控制甚至打击报复，消除会计人员的后顾之忧，使会计人员敢于监督；另一方面割断了会计人员与各预算单位经济利益联系，使会计人员个人利益不受单位经济状况的影响敢于对会计资料的真实性、合法性、完整性进行监督，有利于会计人员依法独立履行职责。当然，这种独立性决不是做“钦差大臣”，作为被管理单位的会计，还必须履行管理职能，对所管单位负责，为搞好财务管理出谋划策，在上传下达、化解矛盾、平衡关系方面做出努力。
四、会计核算中
[1] [2] [3]
篇15：城市燃气公司会计核算问题论文
城市燃气公司会计核算问题论文
【摘要】随着我国社会经济的不断发展，城市化进程的不断深入，城镇周边地区的经济水平得到显著提升，相关配套设施建设量增加，使城市燃气公司业务量也不断提升，主要包括燃气管道的设计、施工、管理、销售等多个方面。在新时期背景下，会计核算也应与燃气企业的发展相适应，不断提升核算意识，创新核算方式，充分的适应当前形式的新变化。基于此，本文将对燃气公司会计核算的内容进行分析，并针对会计核算中存在的问题有针对性的提出解决对策，以供参考。
【关键词】城市燃气企业；会计核算；问题
随着我国城市化进程的不断深入，能源战略的不断实施，城市燃气企业得到了十分显著了发展，以往的会计核算方式已经难以符合当前新时期的发展需求，为了能够与企业发展相适应，应积极进一步强化和规范核算方式，健全相关制度，提升核算意识，以此来促进燃气公司的又好又快发展。
一、城市燃气公司会计核算中存在的问题
（一）对会计核算的认识淡薄
在燃气企业中，会计核算属于企业经营管理中十分重要的内容，应给予高度的重视，但是由于部分企业管理层对此方面的认识淡薄，很多燃气公司的会计核算都单纯的停留在表面，没有将会计核算在事前预测、事中监督等深度职能充分发挥出来。还有部分企业管理者片面的认为财务部门只是单纯的记账，不能为企业带来直接效益，因此在日常经营中疏于管制，使财会部门的发展受到较大阻碍，难以充分发挥部门的积极作用。
（二）企业内控机制不健全
对于城市燃气企业来说，由于缺乏健全的企业内控机制，导致会计核算制度不够健全，成为引发会计核算问题的主要成因。企业内控机制能够在很大程度上实现自我约束与调整，保障企业财产安全、提升会计信息的真实性。但是，在实际工作中，部分企业领导者和管理人员由于缺乏对内控机制的充分了解，没有在企业中建立健全有效的内控机制，导致会计核算工作受到不良影响，出现资产流失、浪费等现象。还有些燃气企业只是单纯的注重事后核算，忽视事前预测、事中监督的重要性，致使会计核算制度存在漏洞和缺陷，在实际财务工作中出现不少问题[1]。
（三）会计核算工作者的技能素质较低
燃气企业会计核算工作者的素质与技能，将对企业会计核算工作质量产生直接影响。作为一名合格的会计人员，需要具备正轨机构颁发的会计从业证书，具有较高的职业道德与操守，部分企业中的会计高层还需要具备中级会计证、注册会计师等资格。但是事实上，由于城市的不断发展，燃气企业中的业务量不断提升，对会计核算人员的需求量逐渐提升，招聘要求逐渐降低，部分会计人员没有接受过专业的培训，不具备会计从业资格，缺乏工作能力与经验，因此在工作技能和素养上均不达标，影响了燃气企业的健康快速发展。
二、城市燃气公司会计核算的内容及方法
（一）城市燃气管网建设的成本核算
1.核算对象。核算对象主要是不同的市场区域、路段、管线等工程，按照具体工程项目成本进行核算。2.核算内容。核算成本包括从项目立项到工程竣工的全过程中产生的`相关费用，主要由直接和间接成本构成。在直接成本中涵盖：项目建设实际消耗的材料费用、设计费用、公证费用、测量费用、研究费用等等。间接成本包括项目管理流程中产生的各项费用，涵盖工人工资、教育培训、运输费用、出差费用、业务招待费用、材料损毁费用等等。3.核算要求。在整个城市燃气工程项目建设期间，各个部门在项目建设中所投入的各项管理性费用，均属于筹资成本中的一部分，计入到项目建设成本当中。
（二）CNG
生产成本核算CNG生产成本主要是指在燃气生产中产生的各项费用支出，包括固定资产折旧、人工费用、水电费用、油料费用等等。通常情况下，企业将CNG成本核算归入到“其他成本核算”栏目当中，并且根据具体的项目内容进行核算，主要包括人工费用、材料费用、QHSE费用等等。其中，人工费用主要是指直接参与到CNG生产与运输中的工作人员，为其工作所支付的工资、劳动保护费用等；材料费用主要是指用于燃气管道生产中的资金投入，包括设备运输费用、燃料费用、水电费用等等；QHSE费用主要是指根据相关规定内容，将施工过程中产生的除了劳动保护费用以外的其他支出[2]。
（三）燃气销售收入核算
企业根据国家颁布的相关准则收取相关费用，收入核算主要是根据特定的结算方式进行收取，根据用户身份的不同，又产生几种不同的费用核算方式。对于定期结算的用户来说，当企业受到用户缴纳的天然气费用后，确认收入实现。对于预收款结算的非居民用户来说，将款项纳入到“预收账款”项目当中，并在受到预收款的当月，确认收入实现。当年底财务决算时，按照收入成本配比的原则，将本年购进与销售的燃气量进行对比分析，如若购气量差额大于±1%时，确认销售收入；当购气量与销售额相比小于1%时，应将差额转移到预收账款当中。
三、提升燃气企业会计核算效率的方式
现阶段，我国部分燃气公司中存在的多种会计核算问题，涉及到思想认识、规章制度、人员素质等多个方面，严重影响企业的健康发展。对此，企业应积极采取科学有效的针对性措施，使会计核算工作的质量和效率得到显著提升。
（一）提升对会计核算的认识程度
燃气企业管理层应积极转变思想，深刻而清醒的认识到财务工作在企业整体经营管理中的重要性，加强对财务工作的重视程度，立足于企业自身的发展实际，加强对会计核算的投入力度，只有管理层加强重视，下层员工才能够做到上行下效，以此来保障企业资金安全，提升资金的使用效率，更好的发挥出财务部门的真正作用和优势。另外，企业管理者应为会计核算营造出健康良好的工作环境，健全各项规章制度，为会计人员的日常工作和资料获取提供便利，使其能够更加高效良好的完成会计核算工作，促进企业的健康快速成长。
（二）完善企业内控制度
在部分燃气企业中，由于内控制度不够完善，导致很多财务问题的产生。因此，首先，企业应积极健全和完善内控制度，提升对财务信息的控制力度和市场敏感性。在制定相关制度的过程中，要与自身发展的实际情况与财务部门现状相结合，切勿脱离实际，应完善岗位责任制、内部牵制制度、财务处理程度等，以此来提升会计核算水平。其次，企业要保障会计信息的可靠性、及时性，应加强对燃气市场当前发展现状的考察力度，具有强烈的市场敏感性，会计核算工作应遵循客观性、及时性原则，为企业的科学决策提供真实可靠的参考依据。除此以外，企业还应做好监督机制，积极发挥出外部监督对生产经营的积极作用，采用内外结合的方式，使会计核算工作变得更加标准和专业，进而提升会计核算工作的质量和效率[3]。
（三）提升会计核算人员的专业素质和技能
会计核算人员的素质与技能将对工作质量产生直接影响，因此燃气企业应注重对会计人员的技能培训，使其专业素质与职业道德均得到显著提升。主要措施为：一是为会计人员提供丰厚的福利待遇，激发其工作热情和积极性，能够拥有强烈的责任心与服务意识，热情饱满的投入到日常工作当中。二是定期组织开展培训活动，对企业现有人员展开培训，使其更加深入的了解会计核算方面的理论知识，提升实践技能，更好的承担会计核算工作。三是提升燃气企业中财务部门的准入门槛，对于应聘人员应要求其出示会计资格证、注册会计师等相关资格证明，并通过笔试、面试等形式考察其知识与技能的掌握程度、道德水平等，以此来提升整个财务部门的素质和质量，有利于营造出健康向上的工作环境，促进工作人员更好的承担会计工作。综上所述，在社会经济不断发展、城市化进程不断深入的背景下，燃气企业又迎来了新的发展春天。但是，由于在以往企业会计核算中存在思想认识、规章制度、人员素质等多个方面，严重影响企业的健康发展。对此，企业应积极采取科学有效的针对性措施，加强对财务部门的重视程度，使会计核算工作的质量和效率得到显著提升。
参考文献
[1]孙凤涛.浅谈城市燃气企业成本管理中的问题及应对策略[J].魅力中国，(31).
[2]伍忠建.城市燃气管道建设工作中初装费的核算与税务缴纳问题探讨[J].时代金融，2016(33).
[3]高彩魁，焦楠楠.浅谈城市燃气管网安全运行存在问题及处理对策[J].黑龙江科技信息，(4):23-23.
篇16：浅谈房地产档案管理的问题及对策
1 存在的问题
1.1 产权档案的抗风险能力有待提高
房地产的档案是十分重要的材料，而我国的产权档案抗风险能力一直较低下。主要原因是受到经济因素的思想观念的影响，虽然我的房地产档案管理部门做好了基本的档案保护措施，但当遇到一些大型的自然灾害或不可抗力因素时，产权档案的抗风险能力弊病就会立刻凸显出来。例如，2008年的汶川大地震，由于地震的强大破坏作用，整个汶川基本被夷为废墟，还造成了巨大的财产损失和人员伤亡，很多产权档案已经不复存在，这给后期的财产理赔工作带来了很大的困难。
1.2 产权档案具有明显的时代特征
由于产权档案所跨越的时间较长，在不同的历史阶段，产权档案的管理方式也有很大的不同。随着现代科技和经济的发展，我国的产权档案管理已经发生了很大的变化，产权档案具有明显的时代特征。但是，我国产权档案管理人员的专业性普遍较低，管理人员的业务能力不高，不能及时发现问题，解决问题，材料档案的不规范问题时常发生。在科技不够发达的时期，产权档案是由纸张组成的，且档案中对于产权的描述过于简单，通常只有平面结构图，产权周围的情况描述较少。
1.3 房地产档案的形式单一
完整的房地产档案中，必须包含除了文字、图表之外，还应有一些相关的照片、录音、重要数据的底版和其他影像资料。但随着时代的发展，这些资料已经无法满足人们的需要了，由于房地产档案的特殊性，它在保存中有特殊的载体，如果这些载体遭到损坏，整个管理成本会提高很多。因此，对于特殊的档案材料，一定要让专人管理，还要有特定的管理制度。只是我们在这方面的人才很少，所以我们要大量培养这样的人才，以便适应社会发展的需求。
2 加强管理，解决问题
2.1 加强基础工作
实现档案数字化是现代房地产档案管理的主要趋势。由于这是一项技术活，管理人员需要事先做好材料调查和搜集，对存量房产档案进行清理、检查和鉴定，保证档案资料的完整性。再者，其档案内容要精确简洁，减去档案中不必要的内容。最后，必须保证档案资料中内容的.清晰，排序也必须符合规定。数字化后，还应对数据质量、图像质量进行检查，保证万无一失。
2.2 建立统一标准
国家档案局已经针对电子档案管理制定了相应的标准，这对我国的电子档案管理起到了很大的规范作用。房地产管理部门也必须结合时代和的行业的特点，制定与本行业档案管理相关的制度，提高档案管理的质量和有效性，实现房地产档案的数字化管理，并逐渐走向现代化，与世界接轨。
2.3 保存双套档案
房产档案数字化是档案工作中的新内容，也是新的发展，但我们还有许多问题需要解决，如数字化档案中信息归纳问题，档案的执行凭证问题，数字化档案的安全访问和安全管理问题，或者信息的规范化、存储等方方面面的问题。所以，我们必须根据实际，在相当长的一段时间内，对房地产档案管理实行双保险，就是在使用电子计算机保存的同时，还做好纸张档案储存，这样就能保证房地产档案的安全可靠了。在现代化管理中，我们首先要做好数字化管理，建立相关的房地产档案信息搜索平台，让业主可以方便的搜索到信息;在实现房地产档案的逐页扫描，存入微机。在房地产档案提供利用过程中，只要是关于档案的修改、阅读、检查等方面的，都应使用触屏、电脑查看等科学技术，这样也能减少房地产档案过多的与外界接触，保证其安全。
2.4 搞好前期控制
根据我国相关法律，房地产档案必须是真实、准确的，不得与事实相违背。如果房地产档案本身存在一些记录错误或者其它误差，那么房地产档案的法律效力就会大大降低，在发挥凭证作用的过程中就会出现证据错误和证据不足的问题。为了避免这一问题的发生，房地产档案必须做好事前控制，在档案归档前，应该把握好三关：加强文件资料审核的管理。相关人员在进行房地产登记时，一点要严格审查当事人的资料完善、是否符合资格要求，并保证其提供的资料都是合法有效的;文件材料的形成要合法。申请人在办理产权登记过程中，需按照相关规定填写一些资料和提供一些信息，这些资料都是不可缺的。其中，当事人是自然人的，核对好信息后，在身份证复印件上签好无异议等字样，并签字按手印;如果是法人，就应让法定代表人填好委托书，并加盖单位公章。只有做好产权的事前审查工作，才能为后期的档案管理打下基础;产权资料移交的管理。这是产权资料管理中最重要的环节，档案在交接过程中，管理人员必须对档案资料再一次进行检查。如果发现错误或不足的资料文件，档案管理人员可以拒收。但要说明原因，以便当事人及时采取补救措施。
2.5 注重人才的培养
我们从房地产档案未来发展的角度来看，单单只懂得计算机技术和纸质等载体的档案管理人员将无法胜任这项工作，因为社会的现代化发展对管理人员的要求也会越来越高。因此，我们必须建设一支具有专业管理能力的人才，应以复合型人才为重点的人才队伍，实现产权档案管理的全面进步。数字化房产档案管理人才必须是全面的人才，只有这样的人才，才能适应社会经济的发展，才能积极面对挑战，解决问题。房产档案数字化的实施，减少了档案管理部门的工作量，为社会提供了更便捷的服务，还能有效增强档案的安全性和可靠性，保护了业主的合法利益。因此，房产档案部门必须抓住机遇，积极探索和努力实践，引进先进的管理技术，制定完善的管理制度，全面推进房地产档案管理的发展。
参考文献：
[1]肖爱娥.房地产产权档案管理探析[J].档案时空，2007，(6).
[2]包晓海.破产与转制企业的档案处置问题应区别对待[J].中国档案，2007，(12).
[3]辛红霞.新形势下加强农业科研单位档案工作的实践与思考[J].档案与建设，2007，(10).
[4]张俊玲.公有住宅管理档案的收集和整理[J].北京档案，2007，(12).
[5]孙绪奇.谈房屋产权档案管理的重要性[J].兰台世界，2007，(1).
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