以下是小编为大家准备的小区供暖系统设计的论文，本文共12篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
篇1：小区供暖系统设计的论文
小区供暖系统设计的论文
1、小区供暖系统设计中的注意事项
1.1节能设计中的注意事项
首先是一次水的相关注意事项。从锅炉房中流出的水称之为一次水。当一次水从锅炉房中流出的时候，水温要保证达到115℃，同时保证回水温度要达到80℃。一次水的管网选择有两种形式，第一种是树状形式，第二种是环状形式。为了最大限度地节约能耗，一次水的管网最好选用环状形式。其次是二次水的相关注意事项[2]。从换热区域中流出来的水称之为二次水。二次水要保证回水温度达到95℃。换热设备实际的供热面积要控制在100000㎡以下，否则输送到用户手中的水温便无法保持均匀。二次水的管网跟一次水的管网一样，也最好选用环状形式。再次是一次水、二次水管网敷设时的注意事项。二次水的管网最好选用直埋敷设方式。而一次水的管网与二次水的管网不同，它的管径不仅更大并且面临的地下水位也往往偏低，所以一次水的管网最好选用地沟敷设这种方式。另外，管网管道所具备的保温性能与其保温材料密切相关。所以，管道外部往往需要添加一层保温壳来实现保温的功能。保温管壳的材料一般有以下几种：一是矿棉岩棉；二是玻璃棉；三是聚氨酯。最后是供暖效果的注意事项。事实证明：居民在运用供暖系统的时候最不满意的就是水温不均匀情况的发生。所以为了保障供暖效果处于最佳状态，如何改善水温不均的情况就成了重要的注意事项。设计中通常需要在散热器的支管、干管处分别设置恒温阀。为了避免个别用户肆意调节恒温阀的温度，小区最好选用无法调整温度的恒温阀。当前，市面上的恒温阀有进口与国产两种，进口恒温阀的性能更好但价格更贵，国产恒温阀的效果不如进口恒温阀但价格实惠，所以小区可根据自身经济情况来选择。杨硕北京博大开拓热力有限公司北京100176
1.2智能供暖设计的注意事项
智能化供暖是在计算机迅猛发展的背景下诞生的，这种系统的先进与稳定使之成为了当今供暖系统的主流趋势。在实际设计智能供暖设备系统的时候，一定要保障这套系统有三种基本的功能设备，这三种功能设备具体如下：一是上位机监控设备系统；二是下位机监控设备系统；三是外围系统。上位机监控设备系统的现实作用是：把每个监控点所具备的热量需求、流量及温度信息迅速而准确地收集起来，并及时而准确地处理这些信息，从而形成准确的指令。下位机监控设备系统直接受到上位机监控设备系统的控制，它根据上位机监控设备系统发出来的指令命令，对锅炉流量及锅炉温度加以控制，让其充分满足小区每位居民的`现实需求。外围系统由以下几部分共同组成：一是燃烧器；二是锅炉本体；三是泵；四是各种阀门。
1.3水平双管设计中的注意事项
现实中，供暖系统通常会选用双立管并联的形式，这种形式特别容易引发垂直失调的相关问题。所以，为了真正解决这个问题，很多小区选用了水平双管这种设计方式。这种设计方式的本质是：让小区每家每户都拥有一个单独的系统，这种设计不仅让热量表安装变得更加方便，还让散热器能实现个体化的调节。这样，每家每户的居民都可根据自身需求来调节散热器，既能节省一定的能耗，又不至于影响到其它居民用户的供暖情况。但需要特别注意的是：系统必须配备一定数量的三通调节阀，同时三通调节阀的数量要跟散热器组数配对。
1.4热负荷计算、散热器布置及变流问题的注意事项
根据以往的经验，热负荷计算也是供暖设计中应当特别注意的一个问题。以往，小区通常会尽量提高热负荷值，为的是避免供暖不热情况的发生。但是，热负荷值的大力提升使得散热器的实际安装面积太大，小区内经常会出现水温不均的情况。所以，热负荷值应当根据现实情况来合理取值。小区在布置散热器的时候，一定要注意为散热器选择合适的位置。否则，一旦散热器的位置安装得不够合理，那么水平管线毫无疑问会增加，管线明装便会占用一定的空间。这样，室内装修将受到一些影响，家具布置将受到一定的影响，同时阳台设置也会受到一定的影响。小区内供暖通常都是采用分户计量的方式，所以小区热负荷会频繁变化，这就是变流量所产生的问题。为了克服变流量问题，供热系统必须具备跟踪热负荷不停变化并自动调整实际供热量的作用。为了让供热系统具备这样的功能，小区需要在换热站中设置一套装置，这套装置的根本目的是控制压差的大小，让供热系统实现跟踪和调整的功能。
2结束语
综上，本文首先阐述了小区供热方式的原理，并提出了小区供热中最常见的几类问题。其次，本文从四个层面分别阐述了小区供暖设计中的注意事项。第一个层面是节能设计的注意事项，第二个层面是智能供暖的注意事项，第三个层面是水平双管设计的注意事项，第四个层面是热负荷计算、散热器布置及变流问题的注意事项。希望本文的研究成果可以为小区实际设计供暖系统提供一些有益的借鉴。
篇2：供暖系统失水原因及防治措施工学论文
0引言
水是一种宝贵的资源，是供暖单位保证人民生活和社会经济发展不可缺少的物质基础。由于我国缺水严重，加之水价的不断上涨，给供暖企业带来了诸多不利影响。哈尔滨市的供暖系统目前采用的介质是以水为主。而供暖系统失水现象又十分严重。因此，节约用水和合理用水是摆在供暖单位面前的重大课题，必须认真对待，妥善解决。
1供暖系统失水带来的危害
1.1失水会造成补水量增大，热效率降低，从而造成居民的室内温度低，达不到所需要的供热温度。另一方面也会使供暖部门的成本加大，给企业带来一定的经济损失。
1.2大量的失水还会给整个供暖系统造成水力失调。
1.3失水量过大，对于分户供暖系统，更容易造成不热现象。因为锅炉需要不断的补水，而使系统产生了大量的气体，出现气塞现象，造成很多住户散热器不热，无形中又给供暖部门的工人增加了劳动强度。
2供暖系统失水原因及解决的办法
2.1焊口开裂是失水的主要的原因。
①管口开裂的原因主要是由于每年开炉前要进行上水，而上水前管网内充满了空气，再加上上水时，水中溶解的空气分离出来，使系统产生了大量的气体，这时由于排气阀门缺少或排气阀门损坏，导致系统排气不及时，易产生水击现象。水击严重就会导致管道焊口裂开，系统大量跑水。②管道材质不好或焊接质量不好造成管道破裂。③由于管道被冻坏造成的管道破裂。④由于地沟内管道支架下沉使管道弯曲变形而造成的管道破裂。为了避免以上这些现象的发生，供暖部门应注意以下两点：①每年开炉前系统上水时，应随时注意网络的压力，随时调节给水阀门，使网路的压力慢慢的上升。上水时应由回水管缓慢地上水，水流速不应过快。②购买钢管时要注意管材的质量。施工时焊接质量要符合国家标准。③做好保温工作。④地沟内的管道支架要保持牢固，损坏的要及时更换。
2.2管道的腐蚀也是造成失水的重要因素。
管道的.腐蚀原因之一管道充水时混进了大量的溶解氧造成腐蚀；原因之二是直埋管道的保温管壳脱节并受到地下水的长期浸湿造成腐蚀。控制腐蚀的办法是：①运行时尽量少补水，补水要经过处理。锅炉用水处理包括锅外化学处理和锅内加药处理。主要是提高给水PH值，这样可以防止给水系统中去极化作用所造成的电化腐蚀同时可以稳定氧化膜，当PH值达到8以上时，即可防治管道腐蚀的发生。②在选择直埋保温管时，一定要注意其质量。而且地沟一旦进水应立即组织人员进行抢修、排水、并打开井盖进行通风，这样可以使腐蚀的程度减少到最低，③及时更新腐蚀的管道。
2.3私自放水现象严重。
由于供暖期间，系统内循环的是热水，许多热用户私自放水或私自取用系统中热水，造成了系统内严重亏水。有些用户还私自加散热器，并且私自加设水龙头，窃用暖气系统中热水，造成系统失水严重，致使补水泵频繁补水，容易造成设备的损坏，。针对以上问题，应做好如下工作：①组织人员挨户走访，割掉部分住户的水龙头。②在供暖系统中加入一些带有气味的或颜色（如黑宝）的具有防腐、防垢功能的化学药品。③加大宣传力度，使住户认识私自放供暖系统中热水的危害性。
2.4管道阻塞。
造成这种现象的原因是：①供暖管网及用户室内系统使用年限久，金属管道内壁的腐蚀物剥落后，一部分随水流动，易造成除污器堵塞。②水质处理不合格，结垢现象严重。③阀门与管道连接处的密封破损后，落入管内。④由于在新安装或管道更新过程中，施工人员工作不认真，使灰土、石块、焊渣等杂物留在管道内，造成管路阻塞。而解决这种现象的办法一般是泄水，以便将阻塞物清除干净，这样就使系统大量失水，导致系统压力不稳。解决这个问题办法：①对使用年限久，腐蚀严重的管段及时更新。②运行时尽量少补水，补水要经过化学处理。可防止管道腐蚀的发生。③地沟阀门及管道连接的密封材料要定期更换。④对新更新的管网进行冲洗，可避免因泄水造成的一定经济损失。
为此，供暖企业在节水工作中一定要抓住重点，着重解决以下三个问题：一是要解决管道的防腐工作，搞好管网的维护保养工作，及时处理管道系统的跑、冒、滴、漏，减少系统的热量损失；二是要对已腐蚀严重需换管的地沟管道及时进行更换；三是要搞好水质处理，以防止金属构件的腐蚀，管道损坏而跑水。
篇3：小区园林绿化设计
摘要：随着人民生活水平的提高，老百姓越来越关心我们的周边环境，尤其是他们居住区的环境。
本文针对住宅小区绿化景观设计提出一些观点，旨在抛砖引玉，希望对城市建设起到促进作用。
篇4：小区园林绿化设计
儿童活动区内要树种树型丰富，色彩明快，比例恰当。
一般采用生长健壮，少病虫害，树姿优美，无刺、无毒、无飞絮的树种。
配置的方式要适合儿童的心理，色彩丰富，体态活泼，便于儿童记忆和辨认。
老人活动区应选择高大乔木为老人休息处遮荫，为晨练、散步创造意境。
停车坪采用多样式花架，种植藤木植物，既能折算百分之百绿化面积，又能起到保护汽车之功能，增添区域整体环境艺术效果。
5.居住环境的文化性体现在地方性和时代性当中。
应当充分考虑传统生活方式的特点，寻找与现代居住空间环境的契合点，以不同的方式，从空间形态、尺度、界面的色彩、细部表达对传统与现代的理解，延续文化脉络。
三、结语
总之，在城镇居住小区园林规划设计中，要始终将“自然”、“生态”、“人性化”融入到景观设计思想的全过程，以植物为主导，充分利用周围条件，灵活运用各种造园手法，巧夺天工，惟妙惟俏地让居住小区的园林绿化接近自然的绿色空间，以达到改善城市人居环境的目的，创造人与自然充分亲近的生活环境，使久居闹市的居民获得重返自然的美好享受，使园林景观在居住区内实现最大的效益。
参考文献：
[1]王赫,卢云,肖久利.浅谈住宅小区园林绿化设计[J].内蒙古林业.(01)
[2]刘邦营.关于住宅小区园林绿化设计的思考[J].科技信息(科学教研).(22)
篇5：小区园林绿化设计
现代社会人们越来越向往回归自然，返朴归真，在进行室内绿色家装的同时，对周围居住环境也提出了较高的要求。
这主要表现在住宅小区绿地景观生态系统的规划设计与人性空间的完美结合，环境的表现形态及其行使的功能的合理性、统一性、艺术性和科学性，从而使居住环境达到舒适、合理、美观，有益于居民健康的生态要求。
笔者就小区的景观设计，剖析现代住宅小区的园林绿化设计特点。
一、尊重自然、依托自然、营造自然
在小区的原理绿化中，一是对地理条件合理利用，二是园林植物的配置和选择。
所谓的合理是最大限度地利用原有的地形地貌，少动土方，这样不但可减少资金的投入，降低成本，而且朴实无华、真切自然。
自然起伏多变的地形上的绿化环境比平面整齐的地形更感觉到轻松、温馨与浪漫、更富有诗情画意。
在园林植物配置上，首先要把植物作为经管的主体来设计，造园植物具有丰富的自然色彩、柔和多变的线条、优美姿态的风韵等特性，它是人们生活环境中不可缺少的景观元素。
在合理配植时还要考虑到居住小区的地理条件、土壤、气候及居住群落和建筑特点的不同，并加以分析和判断，选用不同的'植物和造园手法，在高低曲折的地域中按其自然配植和生长规律，随意而不杂乱、自然而有规则地让乔木、灌木、地被及花草的巧妙搭配，适地适树，形成自然景观与再造景观融为一体，使它们相得益彰。
如对江南某小区的第一居住区的景观设计中，是模拟自然生态进行规划，随其边坡的自然伸展，不改变原有地形，而是选用花期长的紫薇、杜鹃、满天星、红背桂、小叶黄杨等地被植物组景，组成一片山花浪漫的景象，每每人们来到这都给人以赏心悦目之感觉，营造出了犹如“春花、夏荫、秋实、冬青”般的四季景观。
另外，在城镇小区园林景观规划设计中，要因地制宜规划，要区分我国南方城镇小区与北方城镇小区，园林景观因气候的不同、植物的不同，要符合当地气候和人文历史等因素，深入挖掘展示其文化背景。
二、提高住宅小区绿化设计的建议
1.为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，不宜将同一单体住宅重复布置，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造。
不要只局限于单一层数和型式的住宅。
从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊线，高层住宅布置在小区的中心部位，低层住宅布置在边缘部位。
这样就可以避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和四周形成统一的整体。
充分利用原有的地形、地物和地貌。
比如为适应高低起伏的地形，在布置时应尽量保留原来的自然地形，从远处看，轮廊参差错落，高低起伏具有韵味。
为了克服过去“兵营式”规划布局的呆板和单调，对住宅组团中的条型住宅，采用以变化方向的行列式布置为主，分散布置点式住宅为辅的布局手法。
各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。
2.因地制宜，合理利用，体现人性化。
因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则。
适地造林，借景寓情才是中国传统园林的精华所在。
合理利用就是要最大限度利用原有地形地貌，少动土方，并适当保留原有的树木，这样可以减少投入，降低维护成本，并且显得朴实无华，真切自然。
在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，还可适当选用一些适应性强、观赏价值高的外地植物，改善住宅小区的植物种植结构。
自然起伏的多变地形比人工造平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨与浪漫，更富有诗情画意。
尽量避免过度注重外环境，迷恋热带海滨植物、盲目追求豪华水景布置等华而不实、高成本的设计。
3.绿化配置以植物群落为主，兼顾草坪。
现代的住宅小区，植物群落是绿色空间环境的基础，植物景观是绿色的主体，因此，应以乔木、灌木、草本花卉、藤本植物来有机结合，根据它们的种类和习性的相似性组成层次丰富而不芜杂，适合该地自然环境条件的人工园林植物群落，以发挥最佳生态效益。
科研人员从园林植物的改善环境功能和叶面积指数关系入手，换算城市最佳效益结构为乔+灌木+草(含地被、绿篱)。
这种种植结构可创造最佳生态效益，既节省土地，又在环境生态效益上产生最佳效果。
4.园林景观要与生活、文化相结合，讲求实用性。
高质量优美的自然环境、人文环境对人们的工作、生活和健康都会产生重大影响。
如今，人们对住宅小区绿化的要求不再只是一两块草地，三四个花坛，而是要求高标准、高质量。
首先，绿化面积要大于建筑面积的30%，其次在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下，特别要强调，在空间组织上达到一步一景，景随步移的效果。
同时注意住宅园林景观要有地方特色和民族风格，提倡多元化，不要盲目效仿欧式风格的大门和护栏以及雕塑等，背离居民特有的生活与文化。
篇6：小区设计策划书
小 区 策 划 书
本项目是城市向郊区扩张的例子，城市文脉的延续，它应从城市与郊区的关系，来理解其与交通、人群、等级等的关系。其次，它还受到周边条件的影响，导致其与商业的关系密切，以及受环境制约。
由此而衍生出来的问题有(从主到次）：
1、该城市延续着怎样的文脉和发展纹理，是如何与郊区衔接？郊区与市区的关系？
2、确定小区规划理念？
3、小区的特殊性的表达？
4、它自身的定位？位于城市边缘，对未来发展的引导性？
5、如何综合利用和改善不利条件？
6、对人群特征和道路交通影响的研究，而形成的功能布局、空间模式等方面的特色？
7、场地周围有高架桥，可快速通往二环路，此外场地与西部客运站很近，在交通 繁忙时期道路通行？
8、因此，其价值排序应该为：人文、环境、文化、时间、安全、经济、技术、美学 具体的Hecteas矩阵如下：
居住小区规划设计任务书（自拟）
一、设计内容
1、通过科学合理、创新式的建筑规划设计，在昆明西山区营造一个既弘扬“新人居”文化，又引领开发“新风尚”的拥有“新体验、新空间、新意境”的新生活社区。整体设计效果上不仅满足其居住使用功能，更追求其合理性、实用性、先进性和创新理念。
2、规划结构分析（用地功能结构、道路系统、交通组织、绿地系统、空间结构）
3、分析居民的交通出行方式，结合景观布置道路节点、确定停车场的类型、规模和布局、安排景观效果。
4、关注项目产品的生态美学——社区建筑、环境、景观衍生的生活方式，产品生命力和空间和谐性。
5、考虑公建的服务半径，合理布置公建（教育方面，商业方面，医疗方面，体育方面），以及环卫设施。
6、根据项目建议书及设计基础资料，提出项目构成及总体设想。包括：空间要求、空间尺度、空间组合、使用方式、环境保护、结构造型、设备系统、建筑面积、工程投资、建筑周期的一个完整的实施工程计划，为进一步发展实现设计提供依据。
二、主要环节和方法
1、调研和资料收集
调研从基地考察和小区调研为主。 基地调研及分析 基地现状
①区位关系图（人工地物、植被、毗邻关系、区位关系）；
②基地地形分析图；
③规划设计分析图（规划结构与布局、道路系统、公建、绿化、空间环境分析）；
④区域位置分析；
⑤气象（风向、气温、降水、日照、空气污染、小气候）；
⑥交通（公交等与小区距离、车道结构形式与服务、小区主路不易横平竖直）；
⑦地质（地震）；
⑧水（城市给水管网供水、排水）；
⑨人文、地域风俗、文化、新旧关系。
2、小区调研
①小区的空间模式（住宅布局、居住公建道路的关系）；
②人与车的关系（停车场、步行街、无障碍设计）；
③居住状况了解；
④反思存在的问题和权和各模式的利弊； 资料收集
相关技术规范调研；优秀作品分析。
3、方案设计
①一草阶段：现状分析图、方案构思、明确主题、住宅选型、指标符合；
②二草阶段：深化构思、体量模型分析、完成总平面图、规划构思分析图、规划组织结构图；
③三草阶段：小区中心共建群和环境设计；④正图阶段：完成图纸成果。
4、设计进度，按任务书安排
5、正式规划设计成果，按教学要求（图纸内容和主要经济技术指标）。
6、规划设计方案图：居住区规划总平、主要街景立面图、社区中心、全区鸟瞰图、重要地段及主要空间、住宅选型设计；
各项用地界线及布置、住宅群体空间布置、公建布点及社区中心布置、道路走向、停车设施及绿化。
建筑策划作业要求：结合居住区规划课程设计，通过相关文献研究和HECTTEAS矩阵进行价值分析与排序，完成前期策划报告，形成自己的规划设计任务书。
篇7：小区设计策划书
一`房地产市场简述
1、房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段，优胜劣汰成为房地产市场新法则。大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点。“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计更加重视
2、房地产已经进入品牌竞争时代
企业更注重对品牌的培养与利用。除城建总外，还有合生创展，时代发展，富力集团、侨鑫集团等都注重品牌资源的培养与利用 在建立品牌的同时，一些大型发展商同时也注意练好内功，加强楼盘本身的质素，通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者除了楼盘的价格之外，对楼盘本身的质素也相当重视
3、消费市场日趋理性和个性化
近年经济发展放缓，居民收入（包括预期未来收入）下降，实惠性消费心理占据主导地位。消费者经过长期的广告浸淫，偶然性，冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好。
二`项目总体规划方案
随着城市化进程的不断加快，人们对烦嚣的城市生活已经有点厌烦，人们越来越需要回归自然，对清新的空气和优雅的生活环境越来越向往。我们可以引入现代化、智能化的设计，把它建成以“绿色—生态—健康”为主题的生态家园，以迎合“南方油城，南国风光”的城市品牌，展现作为区域中心城市的生机活力和美好形象。所以，我们的目标客户就锁定是收入较高的白领阶层。 本小区的目标客户是收入较高的白领阶层，这些人需要一个好的居住环境，所以，本小区应该导入“绿色家园”、“生态家园”、“健康家园”等口号（这是以本小区确实是绿色、生态、健康为前提的）。同时，本小区也要适应社会的潮流，进行“智能化”的设计，使得其具备现代化。当然，上述的这些概念并不是什么新的概念，它们已经是被社会上的人所接受，但他们并没有说是过时了，他们恰恰是现在人们所向往的。
茂名市绿洲之城住宅小区项目建设拟定以多层、小高层为主，拟兴建五幢商住楼，还有一块联排别墅。全部采用电梯垂直交通方式。形成低建筑密度、低容积率、绿化率高、配套设施完备的新型小区。
小区的优点：
1、规划超前化。
第一，本小区导入最新的家居智能化的设置；
第二，建筑规划符合当今时代的潮流；
第三，建筑的选材用料，要大量运用环保型、国家推行的新型材料；
第四，服务意识的超前化；
物业管理的前期介入，小区配套设施的配置等，都要从“更好地为日后的住户着想”为出发点。这些都能体现了本小区的超前意识。
2、户型合理化。本小区的户型设置虽然说不上像有的.开发商提出的所谓“无缺陷设计”（这是不切实际的提法），但是，本小区的户型绝对是合理、实用的。 3、建筑艺术化。在小区规划时，要求建筑的艺术化，包括建筑设计本身和整个小区的环境设计。
4、质量标准化。对于质量标准，本小区要求要达到国家的优良水平，这也是本小区敢于向购房者提出“三项承诺”的信心标志。
5、建材环保化。对于这个标准，不仅是本小区追求的一个目标，同时也是其他发展商想方设法要达到的目标。现在社会上到处都在讲环保，人们也喜欢环保，因此，本小区要迎合消费者的需求；另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑的成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。
6、效率很高。本小区的中心花园面积超过1平方米，本小区的住宅就像坐落在公园里一样。
7、生活科学化。也就是前面提到的，本小区导入先进的家居智能化设置，实现小区内信息网络化、管理有效化、家居智能化等。
8、通过物业管理公司的桥梁作用，把广大住户紧紧联系在一起，使到整个小区充满着温馨、温暖的生活气氛。
项目的市场定位：绿洲之城是针对精细化即高品质、价格适中的市场精心开发的，为满足于追求传统生活文化氛围和现代都市生活节奏相结合的消费者所量造，使其能成为具有浓郁文化和现代新都市气息相融合的住宅精品，是新生活人家典范。
目标客户分析：他们是新兴的中产阶级，有较高的文化底蕴，追求高质素、高品位的生活；他们觉得都市中心是优越生活的重要体现；他们更愿意有充足的时间去支配自己的生活；他们注重下一代的健康成长，并希望孩子能出众出色
购房时最主要考虑因素：环境、地段（交通便利性）、价格；居民比较优先考虑现住地段
楼期选择：现楼和准现楼为主
住宅类型：对郊区多层住宅抱有好感，但在市区则会考虑高层
户型：主要集中在二房二厅，部分投资者会考虑小户型
内部设计：厅房通风采光、朝向好、实用率高
配套：小区绿化是最为关注的因素，其次是生活配套的完善
项目推广策略：
1.推广目标：强势建立绿洲之城的富有人文内涵的品牌形象；开盘时取得市场关注效应，使怡和成为茂名房地产市场的又一热点；配合销售计划，顺利完成阶段性销售目标。
篇8：现代小区规划设计内容研究论文
现代小区规划设计内容研究论文
摘要:现代居住规划是按照现有建筑物的客观条件进行设计的。通过对现代建筑的高度、位置、形式进行合理的分析，确定街道景观、交通、绿化等内容，完善小区综合规划设计思路，提高城市现代化建设以人为本的基本思路概念。加强城市自然化、舒适化的建设。本文将针对现代化城市建筑的设计内容进行分析，研究适合现代小区设计的建筑思路，提高现代建筑设计方案的准确性和有效性，提升现代小区建筑规划设计的需求作用。
关键词:小区;规划;设计
现代小区的规划是组建城市的基础，是形成小社会的标准。现代小区的规划设计需要考量建筑设计的居住环境，分析社会规划建设效益，通过视觉和感知提高小区的居住环境，使人们可以得到优美的居住环境，适宜的功能性和经济性，实现人与自然的有效融合。
一、小区规划设计的主要内容
1．建筑与环境的设计规划。小区居住环境的改善是从基本居住需求设计开始，通过发挥居住功能特点，逐步发展小区建筑规划，创造更适宜居住，更具有功能性的'小区规划设计。在小区中加设读书室、健身室等，满足人们的基本生活娱乐需求，提高小区自然环境居住和建筑结构居住的需求，这符合小区居住的基本要求，提高了居住的安全性，符合居住的文化要求，适宜居住的休闲和舒适性。
2．居住区域功能的规划设计。居住区域应该具有层次性的布局，以基本居住为主体，在文化、教育、体育、交通、医疗等问题上，实现功能区域的建设，绿地面积应当超过30%，这有利于综合居住环境的优化，绿地分集中和分散两种，采用科学的布局方式，提高小区的绿化面积，实现小区周围处处有绿地，处处有景观的效果。加强主体式的绿化公园设计，方便不同群体的人们就近娱乐。在公共场所可以设立儿童游戏区域、老人休闲区域、锻炼健身区域等。通过合理的安排各个区域，方面居民日常的锻炼，保证各个区域之间的距离，防止出现相互干扰的现象。
3．居住群体的规划设计。可以设置立体交往空间，在居民楼进行高层、多层的交叉设计。在围合空间的内部搭建绿化空间，方便居民的使用。依山而建的楼房，可以增加建筑群体的层次感，加强设计的排列感，方便居民的群落功能性设计，提高居住层级园林之间的绿地交往空间，提高居住群体的规划设计性作用。
二、小区建筑设计的内容
1．建筑设计的功能性作用。居民强调生存功能的主要性，居住舒适的功能性。小区的建筑设计不单单是楼房的建筑设计，更关系到小区内部各个环境范围内空间的规划设计。居住的目标除居住外，还包含教育、文化、社会效应等等，通过建筑设计的功能多元化，实现居住空间的合理分割，提高居住感受的意义。
2．精品化的建筑设计。根据建筑市场的需求，逐步改良建筑居住设计的基本形式，提高建筑设计方面的各项科技成本，提高设计价值的水平。居住设计需要具有更加顺应市场需求的设计标准。通过对建筑功能、配套、结构、设施等多方面的调整，为改造留有余地，方便后续的变更和更换。及时调整居住环境的分割类型，加强居住室内的布局灵活性，实现多层次、多结构的合体设计、面向不同群体进行空间立体化设计。采用高科技提高居住设计的集成化。居住设计需要按照设计趋势进行发展，多引进各种技术信息知识，其中包含市场设计科技信息、政策导向信息、科技创新价值信息等。通过合理的分析建筑设计标准，提高市场认可的设计结构特点，方便建筑设计的规划和管理。
三、以实例分析建筑规划设计的基本内容
1．分析工程建设目标。选择哈尔滨的一块居住用地，用地规模为70000m2，用地内部地势存在高差，周围有城市道路，其中用地北部为在建城市道路，用地东西两处为农地。规划设计目标是建立有水源的大型绿色水系景观，结合建筑、水系、绿地构成合理的生态建筑环境，营造现代都市的后花园居住环境氛围，致力于打造迷人的绿色都市景观。
2．功能布局。在小区东侧设置主要出入口，同时在南北两侧分别设置应急出入口。主要出入口是小区的景观入口，通过延伸可以进入到水系的中心，布置大片的绿化，是小区的主要景观节点。小区以高层建筑为主，同时穿插布置中高层建筑和多层建筑，沿街设置2层商服。
3．景观设计。小区的建筑风格为简欧，通过设计蜿蜒水系，打造生态景观轴线，方便景观的欣赏。通过点式高层、板式高层、多层和低层建筑结合布置的形式，打造灵活空间结构，构成合理的建筑景观形象。
4．道路设计。小区的安全消防设计极为重要，合理规划小区内部的交通，方便小区人车分流，提高小区交通秩序。小区出入口设置大门，禁止外来车辆驶入。小区内部道路分为三个等级:小区路、组团路和宅间小路。小区路红线为12米，路面宽度为7米;组团路红线为8米，路面宽度为4米;宅间小路路面宽度为2．5米。设置地下停车场，停车泊位按每户1个进行规划。高层建筑设置环形消防通道，路基的承载力需要大于30t，确保消防车对路面的压力。另外，在建筑的不同楼层设置消防应急疏散电梯，加强消防的安全内部疏散路线的准确性和合理性。结语综上所述，随着我国居民综合素质和生活水平的提升，居民对于生活居住品质的要求逐步提高。面对高层建筑而言，设计师需要从多方面考虑，以居住小区的居民为准，设身处地的为居民考虑，提高居住的综合生活品质，提高生活的便捷性、舒适性、美观性和安全性，满足人们对于基础物质和综合精神品质的需求，实现经济、社会、生态环境的完美统一，确保小区规划设计内容的可持续发展。这是有利于我国小区居民生活综合品质改善的，是提高高层居民居住发展的重要手段。
参考文献:
［1］张晓丹．以人为本的现代住宅小区设计探讨［J］．消费导刊．(14)
［2］郭玉坤，孙颖涛．设计舒适、环保、宜居的现代住宅小区［J］．科技信息．(14)
［3］王宜川，李慧．现代住宅小区园林景观与中国山水画理的融合［J］．安徽农业科学．(32)
篇9： 小区有线电视工程的设计要点论文
小区有线电视工程的设计要点论文
小区有线电视工程的现状
随着经济技术的不断延伸，我国有线电视网的发展取得了一系列进步，实现了从单一的广播电视传输到网络双向的过渡传输。目前来说，有线网络是社会反响不错的支持高速视频业务的宽带网络，但其属于单向网络的范围，其具有的潜在能力需要进一步进行挖掘。随着相关技术的发展，深化了有线电视的双向化以及数字化发展，与此同时，伴随着城市住宅的进一步智能化发展，对有线电视设施的要求越来越高，虽然有线电视目前取得了一系列成就，但是与此同时，城市住宅小区有线电视显露出来的问题越来越多，这些问题如果不能得到很好的解决，就会影响有线电视的相关业务的进一步扩宽与升值，并且也有可能出现对基础设施的重复投资，造成资源的浪费。
当前小区有线电视工程的不足
原有的城市住宅小区有线电视工程还存在着不少问题,主要体现在以下几各方面。
1.在我国许多的中小规模城市中，有一部分旧住宅小区没有进行合理规划，在建设的时候没有进行地埋管道的铺设，其明装外线到处可见，这不仅影响了楼房的.外观而且也不符合现代化智能小区建设的需要。
2.虽然这几年新建的小区进行了一系列有线电视工程设备的完善，有的也铺设了地埋管道，但是由于缺乏有线电视设施的施工图纸，给小区日常维修管理工作造成了很大困扰。有的管路铺设也存在不合理之处，缺少管理路由图以及相关设施的安装位置图，导致小区维修管理存在困难。
3.有的小区安装了管路，但是却是多用通道，与网通或者电信共用。有的地方甚至和自来水管道或者煤气管道共用，这样很容易挫伤受潮腐蚀，发生故障的机率大大增多，并且维修也比较困难。
4.用户的入户电缆颜色单一，非黑即白也没有编号，辨别起来异常困难不利于用户日常的管理工作。
5.一些城市的旧楼线路多由楼房外墙引入，线路长期暴露电缆老化严重，并且这些老楼用户依然使用闭路系统的有线电视，给维修管理带来极大困难。
6.一般用户室内设计的用户终端只有一个，对于室内管道并没有统一规定与要求，因此用户室内随意增设终端现象严重，甚至有些用户室内安装了两个甚至更多终端，这不仅易导致故障发生，并且一旦出现问题，维修也很麻烦，也不利于以后电视增值业务的开展。
解决的方案和措施
随着城市住宅小区建设智能化步伐加快，为了方便日常生活，针对上文提到的问题，需要对城市小区的有线电视工程进行系列规范，对旧楼有线电视工程进行加快改造，以不断满足未来几年双向综合业务的运营需要。
1.要不断加强与建筑设计单位的合作，设计的方案首先要以满足建筑部门的施工要求为目标，其次还要有利于有线电视系统的安装，符合其管理的工程施工条例与施工图纸。与此同时，与建筑施工单位签订好合同，确保管路施工的质量水平。
2.新建小区需要采用中心分配结构的支干线，但这需要合理有效的预埋管路路由，管路的直径一般为80毫米到100毫米之间，其预埋的深度在500毫米左右，尽可能的避开煤气管道和电线等。在楼房入口处以及管路转弯处进行窨井设计。
3.一般标准住宅楼用户的线路要尽可能采用集线的方式，并设计在中间楼层中，以方便用户日常的管理与维修，有利于后期业务的陆续开展。
4.采用集线的方式对旧楼房进行改造，串接入户的方式必须舍弃。在楼道内布线，做好一系列标记。一户一线，入户电缆要使用阻燃管进行保护，管径大约在20毫米，相关重要的配件也要尽量安装在带锁的铁箱里面，每个单位都需要进行铁箱的安装，方便通过外墙进入铁箱横向连接电缆用于各单元的连接，并且要设接地设施。
5.要加快对旧楼有线电视线路的改造速度，建立小区有线电视工程用户档案。有线电视工程档案设计的忽略，不利于以后相关维修工作的进行。所以小区的有线电视工程要实现规范化，标准化，为有线电视双向业务的开展打下基础。
6.为了确保小区有线电视工程的质量，需要建立一套科学、规范的验收机制，学习电信部门在电缆线路铺设方面的丰富经验。根据上文的描述我们可以看出，进一步完善城市住宅小区有线电视网络双向改造的必要性。为了保证有线电视系统的整体效益，需要对原有资源进行综合利用，避免因为基础设施的重复投资而造成的不必要浪费，优化有线电视系统，以利于其质量与效率的提升，进一步确保有线电视发展的综合效益。（本文作者：吉凌凌 单位：江苏省滨海县广播电视台）
篇10：大班教案《设计小区》
【活动目标】
1、在观察小区的基础上，能尝试运用各种绘画形式，大胆设计自己喜欢的小区。
2、体验美术创作的乐趣。
3、会用它们大胆地进行艺术表现与创造，喜欢装饰。
4、愿意参加美术活动，感受绘画活动的快乐。
【活动准备】
知识准备：
1、通过家园联系栏，请家长带孩子了解小区里有什么？能干什么？
2、同幼儿照片收集小区照片并一起布置主题墙。
3、组织谈话活动，交流小区的建筑和各种设施、景观等。
材料准备：
1、粗、细不一的记号笔、水彩笔、油画棒、画纸若干。
2、多媒体课件。
【活动过程】
一、开始部分。
幼儿随老师进活动室。
二、基本部分。
1、谈话：你喜欢自己住的小区吗？为什么？（启发幼儿说一说，小区里都有什么是你最喜欢的）
2、请幼儿共同欣赏有关小区的多媒体课件。
3、提问：今天我们也来当小小设计师，设计一个小区，你会将小区设计成什么样子？请你和旁边的小朋友说一说你想设计什么样的小区。
4、想好了吗？就请小朋友画出你心中最美的小区。
5、幼儿作画，教师巡回指导。鼓励幼儿发挥想象设计自己喜欢的小区。
6、区的加画面的趣味、讲评作品：启发幼儿以推销员的口吻向大家介绍自己的'小区。
三、结束部分：
幼儿收拾物品，同老师一起布置“我设计的小区”画展。
延伸活动：在班级进行“我的小区”建构活动。（附照片）
活动反思：
当孩子都画完后，我没有请所有孩子都上来讲解自己的作品，而是让孩子们相互欣赏，请个别的幼儿说说自己的画。一是因为人太多，孩子没有那么长的耐力和注意力。二是每个孩子都想要展示自己的作品，我让他们相互欣赏，不但满足了幼儿的想展示自己作品欲望也让孩子在欣赏到他人作品的同时学习到同伴的长处。
篇11：商品房小区物业管理论文
商品房小区物业管理论文
一、人员配备
1.保安：每岗按进门岗1人，出门岗1人，监控岗1人，巡逻岗1人定岗。共4岗，每岗365天24小时服务，需派4人，共计16人。此是最少配置，上班高峰时需站岗，巡逻岗到出门岗。下班高峰时需站岗，巡逻岗到进门岗。
2.保洁：按三级服务标准，一般每1万平米配1人，6万平米配6名保洁。3.管理人员：配小区经理1名，管理人员2名（365天提供服务），财务1名。4.维修人员：因需365天24小时提供维修服务，至少需2名维修人员（电工、登高等特殊作业需2人）。以上是最经济的人员配备情况，再少会影响物业服务质量。
二、收入情况
1.管理费收入：设每月每平米收X元，假设物业管理费收缴率98%，整个小区每月收X元/平米*60000平米*98%=58800X元。
2.停车费收入：固定车位：假设按物价局规定的场地停车费最高150元/车位计，300只车位*150元/车位=45000元。临时停车费：临时停车受居民户数影响，户数与访客成正比，与小区周边产权业态有关，如周边有饭店、对外接待单位等，临时停车费收入较高，反之收入较低。根据每个小区情况不同，临时停车费一般在1000—6000元不等。60000平米小区，按平均100元/天计，每月临时停车费收入3000元。停车费收入合计45000+3000=48000元。
3.广告等其他公益性收入：根据电梯数、小区地理位置、小区品质不同而不同，60000平米小区按理想情况估计，每月按5000月计算。停车费、广告等其他公益性收入按物业、业委会按三七开分成，物业占三成收入计（48000元/月+5000元/月）*0.3=15900元/月。业委会所得七成公益性收入，税后补充进小区维修基金。
三、支出情况
1.保安工资：假设保安均为街道托底人员（此为最低支出），按最低工资标准1820元，加国定假日加班费（11天3倍工资计算）、高温费（6-9月每人每月200元）、服装费、停车收费提成奖励等，计2400元/人*16人=38400元/月。
2.保洁工资：一般保洁人员为街道托底人员和外来民工，外来民工需缴社会保险费，按20最低工资标准1820元，加国定假日加班费、高温费等，街道托底人员约2400元/人，外来民工约3600元/人，平均计3000元/人*6人=18000元/月。
3.管理人员、维修人员：包括国定假日加班费、高温费、加社保费等，街道托底人员约3400元/人，在职员工约5600元/人，平均按4000元/人*6人=24000元/月。（扣除提供居民服务的维修人工费收入。）
4.办公费用：包括办公室水、电、电话及办公用品，公用部位水电费（门卫室、地下室、路灯、楼道灯等，泵房、电梯用电由水泵、电梯运行费承担。）60000平米小区，按元/月计算。
5.税金：物业管理费、停车费、其他公益性收入的5.65%。（58800X元/月+15900元/月）*5.65%=3322.2X+898.356.因物业管理成本中，人力成本占主要成本，因此只分析以上成本费用。假设其他费用，如绿化养护费、维修工程费用全部由维修基金承担。
四、盈亏平衡点测算
总收入=总支出58800X+15900=38400+18000+24000+2000+（3322.2X+898.35）55477.8X=67398.35X=1.21元/月
五、结语
若停车费、广告等其他公益性收入按物业、业委会按三七开分成，6万平方米商品房小区多层的物业管理费盈亏均衡点为1.21元/平米。一般情况下，物业公司与业委会协商，停车费、广告等其他公益性收入对半开分成，则6万平方米商品房小区多层的物业管理费盈亏均衡点下降为1.03元/平米。以上分析中，为降低人员成本，保安人员、保洁人员多为街道托底人员或外来民工，管理人员中也不乏街道托底人员。这是目前上海物业管理企业的现状，这种情况导致了物业管理水平难以提高。本文分析了6万平方米商品房小区多层的.物业管理费盈亏均衡点，而且是从物业管理三级服务要求的人员最低配置；收入的理想状态下进行分析。需要说明的是，小区规模与物业管理费盈亏均衡点成负相关。如果小区规模小于6万平米，物业管理费盈亏均衡点会升高。并且以后每年随着上海最低工资的调整，物业管理费盈亏均衡点将不断提高。因此，建议业委会通过业主大会形式，适当提高物业管理费收费标准，进而提高物业管理水平，改善小区环境，最终达到物业保值升值的目的。
篇12：城市小区公共空间设计研究的论文
城市小区公共空间设计研究的论文
1当前城市居住小区公共空间的研究发展现状及局限
1．1当前城市居住小区公共空间理论的相关研究
目前，学界普遍认为，城市居住小区“指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000—15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区通常简称为“小区”。关于居住区公共空间，国内外学者从不同的方向进行了相关探索，普遍认为，“公共空间”与“私人空间”是相对而言的，指居住小区中除了“私人空间”，任何小区居民都能够自由进出、使用且不受到歧视的场所，包含室内外公共空间两个部分内容。关于城市居住小区的空间环境在塑造居民心理和行为等方面的研究，得到国内外不少学者的关注，也充分显示这一课题的日益受到重视。例如，北京市建筑设计研究院副总建筑师白德懋认为人们之间的相互作用和交往是城市存在的基本依据，居住区规划应该满足居民的这种对社会交往的需求，使居住区的室外空间成为方便人们社交的场所。规划师和建筑师要有“场所感”，让居民有一种领域感和归属感，领域感、归属感的营造有利于小区建设以及后期的维护；王宇基于环境行为理论对居住者需求和行为活动的调查，分析空间构成要素与人的行为活动二者之间的相互关系，提出小区公共空间应适当动静分区，建议开敞大空间，可以与半私密空间、私密空间镶嵌组合，但在设计时要注意考虑到不同类型空间的区分，避免不同活动的相互干扰。这一理论的提出要求设计师应慎重考虑静态空间与动态空间的合理布局。国外也有一些相关重要理论切入这一问题的研究，如（美）西萨佩里提出“邻里单位”理论。该理论认为在邻里中心与周边的住宅组团中心的范围内，应以散点状的形式布置公共空间。有别于以往沿中轴线布置小区公共空间的模式，大大提高公共空间的服务范畴；（英）西蒙贝尔早在他所编著的书中提出景观设计不仅要在视觉上令人愉快，还要在功能、成本和美学之间求得平衡。就此提醒设计师在进行公共空间设计时不能单纯的追求审美而忽略实用功能性，也不能单方面的追求功能而忽略人们对美的追求；杨盖尔着重从人及其活动对物质环境的要求这一角度来研究和评价城市和居住区中公共空间的质量等等。这一理论研究应用于已建设完成的小区评价其公共空间质量，总结经验教训，能快速提高设计水平，更好的服务于人。
1．2当今城市居住小区公共空间理论研究需要进一步拓展
国内外城市居住小区的空间理论研究是在特定历史背景下，总结出带有普遍时代特征的城市小区理论，以此研究理论为依据所提出的设计方案，不乏一定的指导和借鉴意义。但另一方面，我们应该看到，中国城市发展的历史进程、经济基础、文化环境、居民心理特征等等存在较大的地域不平衡状况，各个城市在具体面对小区环境优化课题时呈现一定程度个体特性，而且居民对公共空间的需求一直在发展演变，因此，照搬现成的研究理论和设计方案并不能完全适应现阶段各个城市居民的实际需要，对具体城市小区的实地调查研究，在此基础上提出切实的空间设计方案，更具现实的指导意义，也能提炼出中国城市小区设计中带有普遍性的理论对策和实践作用。另一方面，当今大部分学者多从空间层次、空间形式角度对居住小区公共空间进行研究，由于更多选择老年、儿童等有限群体对公共空间的需求进行研究，具有一定的局限性。因此，笔者以为城市小区的空间研究在群体对策上应该有更广阔的选择空间，是面向城市居民各个层次的设计需要。本文以所在的宁德市居住小区为个案，对小区居民按年龄层分为0—12岁儿童、13—30岁青少年、31—60岁中年、60岁以上老年，四大块分别进行跟踪访问，掌握他们各自的心理与行为特性，力图为宁德市居住小区公共空间寻找具体有效能符合各个层次居民需求的设计方案，为当前城市居住小区公共空间的构建起有益的参考和借鉴作用。
2从宁德市小区公共空间的调查研究分析当前城市小区设计问题
为了全面客观的了解宁德市住宅小区公共空间的现状和特征，笔者重点研究对象选择在不同时期建成投入使用，且住区规模、公共活动空间形态在同时期小区中具有很强代表性的居民小区，同时居民对小区内的公用活动空间依赖性和使用频率较高的小区作为研究个案进行重点调研。所选取的三个住宅小区均为商品房开发项目，分别位于宁德市城市的中东部。东湖品臻小区、东湖豪门小区及逸涛小区。本次调查分析内容主要包括，观察记录小区居民什么时间段户外活动较为活跃，持续时间多长；调查记录居民户外活动的频率次数和类型构成，分析小区居民各群体爱好的户外活动类型和对活动空间的需求，指出小区活动空间存在的局限和不足等；通过观察和记录，综合分析评估居民对小区各类公共活动空间的满意程度和对住区公共活动空间潜在的使用需求。2015年7月到8月期间，笔者通过为期达两个月的努力，跟踪，运用现场访谈、问卷设计以实地调研等多种方式，对被调研小区进行照片记录与平面图标注方式，分析小区整体规划、空间布局、空间使用情况；通过实地调查，记录分析各类活动发生时的人群构成、时间段、时长、所处位置、频率以及偏好项目等因素；结合小区规模、调查地点所在位置等不同因素，深入了解小区公共活动空间和场所的特点与现状，归纳总结实地调研得到的居民户外活动行为特征。访谈是为了进一步了解和确认小区居民的行为特征与需求特征。针对不同群体居民，拟定不同的访谈调查纲要。访谈过程中，按照纲要结构对应的内容进行提问和交谈，了解居民平时进行小区户外活动的时间、频率、偏好等特征及其原因，了解居民对小区公共活动空间的实际需求和其他方面需求，听取居民对小区公共活动空间存在的问题及建议。本次问卷内容重点针对居住小区公共空间使用存在的问题，探求小区居民日常出行的行为规律和特征、户外活动的兴趣和主要项目，找出居民对小区公共活动空间的真实感受与需求。问卷调查主要针对小区公共空间使用状况进行，包括小区居民的户外活动时间分布特征、喜欢的活动类型及所涉及的空间信息调查，对小区内各类公共活动空间的需求程度及满意程度调查，对小区公共活动空间或场地存在问题和建议。综合问卷数据，居民对不同类型活动需求情况如下：需求程度较高的为运动健身类活动如：跑步、散步、广场舞、健美操类、篮球、羽毛球、乒乓球等运动。其次亲子互动活动也越来越受重视，居民希望通过户外亲子互动活动，使亲子情感交融，促进家庭和谐、健康发展。其余如聊天聚会、游泳、下棋、打牌等也有少数群体喜欢。其中跑步、散步以及各种操类运动的参与者以中老年人为主，青少年主要与球类运动为主。同时，中老年人也是家居生活和休闲娱乐活的主要参与者。本研究在问卷调查中设置了给所在小区的公共活动空间给予总体评价的问题，受访居民根据自己的主观感觉给自己所在的小区打分的情况，其中东湖品臻分数最高，逸涛小区分数最低，存在问题最多。从总体情况分析，绝大部分受访者认为小区公共空间建设时重视儿童和老年人对活动空间的需求，忽视其余人群需求。同一种类型的活动空间，不同小区的需求情况存在一定差异：东湖品臻小区建成时间较晚、景观好，活动设施较为齐全，小区管理规范，因此居民对各类活动空间的满意程度较高；东湖豪门小区规划面积大，儿童活动空间、康体活动空间较充足，但其余的几类活动空间不能满足居民需求，尤其是中老年人静态的休闲空间方面；逸涛小区建成时间早，小区景观单一，公共活动空间少，儿童游乐场所陈旧，尤其是硬质广场、散步道路这两个方面严重不足。综合以上分析，笔者认为小区公共空间设计方面应重点在以下几个方面做出调整：
1）．小区居民覆盖所有年龄层，虽然儿童、老年人户外活动所占比例比较大，但不能因此忽视其他群体的需求。一方面，由于工作、学习、生活特征，儿童、老年人活动时间多，户外活动频繁，小区公共空间设计上对儿童、老年人给予更多关注是必要的。另一方面，青年、中年人工作之余的消遣、休闲、交际活动，同样是小区公共空间设计上需要考虑的。
2）．小区公共空间是从属于住宅空间，有其一定的功能价值，并不局限于景观效果。应该改变目前小区公共空间景观性大于功能性的现象。从本质上掌握居民的行为习性及心理需要，避免为满足居民的审美需求，刻意追求那些耗资巨大而又生硬、牵强的景观效果，而导致忽视居民对公共空间的功能需求，造成功能性空间缺乏。
3）．公共空间设计和建筑规划设计二者之间协调不够，经常出现景观、空间在建筑设计之后的机械的“填空”行为，导致景观设计与公共空间设计的割裂，被动地将功能性和景观性的空间分散布置在整个住宅小区建筑周围。
4）．有限的公共空间，缺乏多功能设计，造成公共空间功能混乱。由于受到种种限制，小区内可利用的公共空间非常有限，而人的行为和感受需要来自各种不同的因素，因此，多位一体的复合型或组合型公共空间应该得到发展和创新。
5）．千篇 一律的工业化产品构建而成的儿童活动区域、健身器械区域等，缺少人文关怀，造成物与人的情感交流缺失，物的识别性不强，人的归属感缺失。应该认识到工业化成品的活动器械和设施只是简单的道具，光靠这些道具无法营造或形成视觉、情感和精神层面的感受和认同，风土人情、传统文化等具有人文关怀的要素不能被忽略和遗忘。
3城市小区公共空间设计方案对策探索
通过对宁德小区公共空间和居民行为的'实地调查，可见宁德城区小区公共空间在设计观念上存在的问题集中在群体需要层面、公共空间设计意识以及营造归属感等多方面的不足，这些问题一定程度上体现了城市小区建设普遍存在的现状，需要多方面探索优化方案。
3．1树立人本思想，全面满足居民需求
充分尊重居民的行为习惯和心理需求，创造符合居民生活方式、行为模式，满足居民情感需求的空间，实际上就是“以人为本”的思想在小区公共空间的具体应用。因此，笔者认为小区公共空间的设计应该结合时代特点，时刻以使用空间者的需求和心理感受作为设计的前提和标尺，使空间设计更合理。在注重社会中的弱势群体的生理、心理需求的同时不能忽视青少年以及中年人群的需求，不能以偏概全，落实真正的以人为本。如：满足儿童游乐需求和老年人康乐需求的同时也应该满足青少年对球类运动空间的需求，中年人休闲运动的需求。在设计规划时满足居民各年龄层需求的同时，在儿童和老年人活动空间上多注意细节的设计，如考虑到儿童游乐时需要大人的看护、照顾，因而设计儿童游乐空间时应考虑大人聊天、休息的空间。同时，儿童安全意识薄弱，在进行游乐设施设计时在材料上、细节设计上更要用心，采用柔性材料、倒角设计避免儿童磕碰、摔跤等。
3．2转变意识，实现景观与功能的双赢
城市住宅小区环境的优劣、质量的高低对小区居民生活产生巨大的影响。随着社会、经济的发展，居民对小区环境的关注已不仅仅停留在景观层面，而更深层次的关注小区公共空间功能的开发。这就要求设计者在意识形态上应该把景观与功能放在同一天平上，将二者揉和设计。首先应该基本满足居民活动需求的情况下合理的进行功能布局，根据使用者的需求和场地条件合理的设置活动区域和设施。如：儿童玩乐空间、青少年球类运动空间，中老年人操类运动空间、散步空间等功能空间为面，以交通体系为线，结合不同活动的特点，确立公共空间中景观与功能空间的整合关系。运用不同的美学手法来营造公共空间的艺术效果。通过不同的元素，相互组合叠加，利用色彩、质感、形体等要素展现别样的空间氛围。也可以利用光线的高度、颜色、角度随时间的变化和日照方向的不同所形成的不同光影效果，创造出更丰富的美感。最终达到功能空间与景观的相融，营造优美的小区环境。
3．3空间使用上的多功能性开发
随着技术的发展，屋顶空间是一个值得挖掘的剩余空间，许多大城市公共建筑屋顶出现空间花园、空中泳池、空中餐厅等等，笔者认为可以把这一设计模式导入到住宅小区屋顶空间设计中，设计师在进行小区公共空间设计时，综合考虑各年龄层活动喜好，行为特征，把相对静态的活动项目（下棋、打牌、逗鸟、遛狗、看书等等）结合景观设计，将其设置在屋顶，并在屋顶设立相应的防护措施。如：可设计成花园式活动空间，考虑居住人群的活动需求设硬质铺装，搭设遮阴花架，添设休闲桌椅，四周沿边栽植灌木、花、草坪等，并考虑垃圾箱、照明设备等服务设施，使其成为满足居民生活需求的活动空间。架空层空间兼具室内外空间的特点，最大优势能为小区居民提供全天候的活动空间。早期建筑架空层主要起到停放车辆的作用，随着生活水平的提高，自行车、电动车的淘汰，架空层空间被废弃，灰尘布满、杂物堆放其间。为此笔者认为可以对架空层空间进行改造有效利用。如：将儿童游戏器械放置其中，它就是儿童游玩娱乐的空间；将健身设施放置其中，它就是健身运动空间；将木质平台搭建其中，它就是小区居民展示技艺的空间；将其设计为展览空间，它就是展示小区文化和艺术的空间等等。由此可见，将小区架空层空间的改造，将给小区带来更丰富多彩的生活。活动空间使用上往往具有“时空重叠性”，是指某一空间在不同的时段往往为不同的人群所使用［10］。这就要求设计师在设计前，要充分调查分析人的行为活动特征，根据不同年龄层居民行为习性的差异，合理设计多功能的活动空间，而不是主观地为某一空间环境指定某一单一的活动内容。例如居住小区硬质广场可以使老年人跳广场舞的场所，可以是周末露天电影的场所，也可以是节假日聚会的场所。可以是夏天居民的游泳池也可以是冬天孩子溜冰、奔跑的场所。因此，科学合理的设计，能有效提高空间的使用效率，提高空间活力。
3．4寻求地域特色和归属感
居民的行为、需求与当地的经济条件、风俗习惯、文化观念等密切相关，只有通过设计师对当地的民情、风俗、文化等进行反复揣摩分析，才能营造富有地域性特色的小区公共空间，使居民产生情感的共鸣，引起人们强烈的归属感。例如当今宁德市小区居民较大一部分由宁德市下各县迁入，这些居民还保留着当地传统习惯，对节日庆典、民俗活动有着强烈需求，然而现在千篇 一律、毫无特征的工业化设施覆盖大大小小的小区公共空间，使这部分居民的心理需求得不到满足，迫使很多具有传统意义的活动逐渐消失，使小区失去活力，毫无“家园感”得不到居民认同。因而，对于小区公共空间的建设，笔者认为应综合考虑固有居民与后迁入居民的生活行为特征与心理需求，将新的东西与地方风俗、传统建筑和景观糅合设计。将传统的生活形式与现代文化进行整合、共生，既要保证传统文化的延续，也要使新的文化得以注入城市小区建设中。建议设计师在进行小区公共空间设计时，尽量运用本土材料、当地特色绿植，通过提炼本土建筑符号应用于设计等，使地域特征与公共空间无缝连接，增强小区识别性，让居民产生认同感，拥有归属感。
4结语
综上所述，公共空间的优化设计，小区环境质量的突破提升，对小区居民的健康愉快的生活具有重要意义。虽然我国不同城市发展在经济、文化、观念存在较大差异，但笔者认为，宁德市居住小区公共空间开发利用存在的问题具备一定的普遍性和代表性。城市小区公共空间设计必须紧密关注居民行为特性、心理需求，否则将引起小区公共空间出现重景观轻功能，活动空间缺乏，功能混乱，设施工业化，归属感迷失等现象。要彻底避免这现象出现，实现居住小区公共空间的优化设计，迫切需要设计师思想观念上的转变以及设计方案的优化，因此，希望本文的研究能够对中国城市居住小区公共空间研究起到引导和借鉴作用。居民在小区生活中的行为、心理需求，随着社会的发展而变化，不是一成不变的。因而，居住小区公共空间的设计研究，需要更多的学者和社会力量进一步跟踪研究。
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